近來萬科（專題閱讀）董事會(huì)主席王石不斷警示樓市風(fēng)險(xiǎn)，多次對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)表示擔(dān)憂，稱“沒有價(jià)格永遠(yuǎn)增長的房地產(chǎn)市場”，并且對(duì)華人首富李嘉誠拋售大量資產(chǎn)也發(fā)表了看法，稱“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”王石不厭其煩地像江湖郎中般不停地吆喝，提醒人們注意樓市風(fēng)險(xiǎn)，而萬科卻高歌猛進(jìn)，這讓許多人感到困惑，不知“王氏葫蘆”里究竟賣的是什么藥。
“別聽王石瞎忽悠！”面對(duì)王石言論與萬科行動(dòng)“自相矛盾”的現(xiàn)實(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，王石與萬科實(shí)質(zhì)上是一個(gè)唱黑臉，一個(gè)唱紅臉。如果按照這種邏輯，王石似乎不像是江湖上賣藥的，而更像是放煙霧彈的，其“醉翁之意不在酒”。
這一邏輯似乎也存在確鑿的依據(jù)：就在王石不停警示樓市風(fēng)險(xiǎn)，泡沫嚴(yán)重將破滅之時(shí)，萬科卻不斷高價(jià)搶地王，拿地金額創(chuàng)下歷史新高，年內(nèi)買地耗資已達(dá)700億元之巨。恐怕沒有理由說明王石或萬科對(duì)中國樓市前景不看好。
不過，難道王石就僅僅是放放煙霧彈而已？真的就沒有什么擔(dān)憂嗎？事實(shí)并不是如此簡單，如果真是那樣的話，這種表演也未免太拙劣了，不太符合王石的個(gè)性。
作為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，萬科近年來的發(fā)展速度十分迅猛。有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，保守估計(jì)萬科今年全年將完成1800億元的銷售規(guī)模，若在四季度加大推盤力度則有可能達(dá)到2000億元。若真如此，則萬科從1000億元增長到2000億元，只用3年時(shí)間，年均增速超過30%。
作為萬科掌門人的王石心里自然最清楚，這樣的速度恐怕難以持久，而萬科作為上市標(biāo)桿房企，必須追求持續(xù)發(fā)展，無論是來自股東的壓力還是市場的壓力都十分巨大。這也決定了王石執(zhí)掌的萬科必須繼續(xù)大量儲(chǔ)備土地，王石本人亦具有較為強(qiáng)烈的憂患與危機(jī)意識(shí)。
近年來房地產(chǎn)市場的種種非理性行為正一步一步將房地產(chǎn)市場推向懸崖的邊緣，其中包括房價(jià)的過快上漲和地王的頻頻出現(xiàn)。這不得不使王石對(duì)“北京三四環(huán)房價(jià)直逼香港”表示擔(dān)憂，使其聯(lián)想到“1997年亞洲金融風(fēng)暴，香港樓市崩盤歷歷在目”的情景，以及認(rèn)為“一線接著二線城市房價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同上世紀(jì)80年代末日本泡沫經(jīng)濟(jì)下的高地價(jià)、房價(jià)何其相似！”
香港和日本房地產(chǎn)泡沫的破裂都是前車之鑒，值得吸取教訓(xùn)并對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場保持高度警惕?？梢哉f王石的擔(dān)憂既有對(duì)樓市可持續(xù)發(fā)展的擔(dān)憂，也有對(duì)萬科可持續(xù)發(fā)展的擔(dān)憂。如果樓市泡沫破滅，萬科必然首當(dāng)其沖。傾巢之下，整個(gè)房地產(chǎn)市場中的大量房企甚至可能遭受滅頂之災(zāi)。
正是因?yàn)橛兴窇郑跏?jīng)表示萬科能做的，就是不拿地王、不捂盤、不跟風(fēng)漲價(jià)，做剛性需求為主的主流市場。但是在整個(gè)房地產(chǎn)市場失去理性的情況下，有些事情是很難控制的，王石曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)的萬科不拿地王、不跟風(fēng)漲價(jià)就沒有做到。盡管王石和萬科的食言一定程度上是大環(huán)境造成的，但還是給王石和萬科的聲譽(yù)帶來很大的負(fù)面影響。
早在三年前巴菲特在接受中國媒體采訪時(shí)就曾表示：“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”著名投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯也認(rèn)為投資中國樓市將承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。要知道這兩位投資大師都是當(dāng)今國際投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物，巴菲特在過去45年的投資回報(bào)率平均為20%，其業(yè)績讓所有投資界同行一直為之羨慕。
但如果把這樣的回報(bào)率放到北京樓市來看，那就遜色于絕大多數(shù)北京房產(chǎn)投資者了。因?yàn)檫^去十年里，北京房價(jià)保守來看平均漲了五倍。換言之，平均每年的回報(bào)率高達(dá)50%。如果扣除貸款部分只算自有資金的投資回報(bào)率，恐怕還得翻倍。而在最瘋狂時(shí)期，很多樓盤兩年內(nèi)房價(jià)就翻了一倍。
如今，我國的房地產(chǎn)市場依然“一枝獨(dú)秀”，房價(jià)仍在普遍上漲，部分城市甚至再次出現(xiàn)暴漲，不能不令王石們更加為之擔(dān)憂。
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