北京市高端購物中心飽和之勢越發(fā)明顯。根據(jù)日前高麗國際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度末北京市中高端購物中心總存量仍維持在510萬平方米，但是由于受到整體消費市場的影響，三季度北京市中高端購物中心市場凈吸納量為負(fù)11.3萬平方米，是自2007年二季度以來凈吸納量首次錄得負(fù)值，一些位于東直門、燕莎及朝陽門商圈項目的翻新及部分零售商的暫時性搬離是造成空置的主要原因。
今年三季度北京市高端購物中心市場平均空置率環(huán)比上升2.2個百分點，至9.3%。在包括金融街及“其”子市場等在內(nèi)的非核心商業(yè)區(qū)域內(nèi)，零售物業(yè)空置率盡管有所波動，核心地段的優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)空置率較為穩(wěn)定。在這些區(qū)域中，空置率開始上升并與核心區(qū)域形成反差。此外，購物中心的翻新與改造也暫時性地推高了本季的空置率。審慎的消費者、低迷的高端餐飲行業(yè)以及來自電商日益激烈的競爭是造成該市場需求疲弱的主要因素。
盡管如此，但是由于業(yè)主對北京零售物業(yè)市場前景持樂觀態(tài)度，北京市中高端購物中心首層平均固定租金環(huán)比增長1.7%，至845元/月/平方米。王府井及西單子市場首層平均固定租金全市最高，分別為1927元/月/平方米及1560/月/平方米。北京商鋪物業(yè)市場吸引了國內(nèi)外機構(gòu)投資者及一些本土企業(yè)的投資興趣。在眾多買家積極尋找交易機會的背景下，季內(nèi)錄得一宗值得矚目的整售個案：凱德置地中國購得位于豐臺區(qū)的首地大峽谷購物中心，成交價為18.2億元，均價約2.6萬元/平方米。該物業(yè)將成為凱德商用在北京的第十個購物中心。
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