與一二線城市量價大幅齊升的局面不同，不少三四線樓市陷入了“增長疲軟期”，不僅增速緩慢，甚至有所下降。業(yè)內(nèi)人士表示，三四線城市房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)供應(yīng)過剩及泡沫隱憂，風(fēng)險不容忽視。
中國房產(chǎn)信息集團分析師楊晨青說，大多數(shù)城市九、十月份的成交量創(chuàng)下近幾年以來的新高，上海、南京、杭州、武漢等城市新房銷售面積是2010年調(diào)控以來的最高點，相當(dāng)一部分城市銷售面積已超過了去年全年的總和。
與此形成鮮明對比的是，三四線城市樓市“不溫不火”。在湖北省西部某市，號稱當(dāng)?shù)刈畲蟮娜齻€樓盤都是近百萬平方米的大型小區(qū)。多棟樓房已經(jīng)建成，臨街一排幾家商鋪已裝修完工。然而，銷售中心人員稀少，住宅樓大部分沒有裝修入住的跡象。
與此同時，很多三四線城市房地產(chǎn)市場過去幾年也經(jīng)歷了房價暴漲，今年卻很萎靡，房價回落甚至“棄房”現(xiàn)象。最近，溫州市一些爛尾樓盤無人敢接，法院無奈之下將司法拍賣搬上淘寶網(wǎng)，做起了“掌柜”。
最新價格監(jiān)測顯示，今年8月溫州商品住房平均銷售價格為1.7萬元/平方米，同比下降3.41%。與2011年初的頂峰相比，當(dāng)前溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。
業(yè)內(nèi)人士認為，無論從地區(qū)還是城市來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了越來越明顯的分化特征，三四線城市樓市的泡沫隱憂越來越明顯。
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