外來企業(yè)在石家莊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，已經(jīng)不算是值得注意的重大新聞。恒大、萬達、保利等外來企業(yè)和央企，在住宅產(chǎn)品方面均對石家莊樓市發(fā)展帶來了健康的促進作用。今年，大量外地企業(yè)進駐石家莊發(fā)展商業(yè)項目，讓業(yè)內(nèi)人士進一步關注這些企業(yè)的動向。外來企業(yè)為何紛紛看中石家莊市場？他們的進入會對石家莊的商業(yè)格局帶來哪些變化呢？

現(xiàn)狀商業(yè)布局不合理現(xiàn)需求空白點

近幾年，石家莊商業(yè)綜合體項目進入密集規(guī)劃和上市階段，大體量商業(yè)上市以及同質化的商業(yè)定位，已經(jīng)讓業(yè)內(nèi)人士開始對商業(yè)布局進行思考。石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源在談及石家莊商業(yè)地產(chǎn)布局時，曾多次表態(tài)，認為石家莊商業(yè)格局分布不合理，出現(xiàn)了南重北輕，東重西輕的現(xiàn)象，即中山路以南特別是中山路沿線商業(yè)綜合體、商業(yè)設施比較多，中山路以北尤其是和平路以北幾乎很少見；以中華大街為界，中華大街以東商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較快，而且配套比較完整，交通也比較便利，中華大街以西卻少有成規(guī)模的大型綜合體。這樣就形成了商業(yè)布局不太合理的現(xiàn)象。

中國交建石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長馬昌在接受采訪時坦言道，石家莊包括其他很多城市都存在商業(yè)市場相對過剩、區(qū)域分布不均的現(xiàn)象。據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，石家莊去年商業(yè)經(jīng)營性商品房累計供應面積為179萬平方米，成交面積約為85萬平方米，供求比為2.12：1。石家莊的商業(yè)地產(chǎn)分布也非常不均，熱點區(qū)域同類產(chǎn)品扎堆現(xiàn)象嚴重，產(chǎn)品很多都流于同質化。“2009年至今，石家莊商業(yè)地產(chǎn)始終保持著迅猛的發(fā)展勢頭。然而商業(yè)地產(chǎn)的市場承載量，還需要我們用動態(tài)和發(fā)展的眼光來看待。”馬昌對記者說道。馬昌認為，供求平衡，對于商業(yè)地產(chǎn)來說，是每個時期每個時段發(fā)展的目標，正是在商業(yè)不斷升級變化和調整的過程中，才能達到商業(yè)的平衡狀態(tài)，而在這個過程中，需要商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營商，找準自己的市場定位，來贏取市場。

而河北省商業(yè)聯(lián)合會秘書長曹潤亭認為，正是因為石家莊商業(yè)市場存在布局不合理的問題，許多區(qū)域出現(xiàn)商業(yè)空白點，才吸引許多外來企業(yè)看中石家莊房地產(chǎn)市場，來進行投資和建設。

追問外來企業(yè)能否打破格局？

而外來企業(yè)的進駐，能否打破石家莊的商業(yè)格局呢？從目前石家莊外來企業(yè)的計劃中可以看到，中交建首先選擇在傳統(tǒng)金融街自強路打造以“純商務”為產(chǎn)品定位中交財富中心，以大型金融機構、央企等省級總部為項目定位，構建金融政務區(qū)地標性寫字樓群和強力“新引擎”。

而在高新區(qū)，富力集團打造的“石家莊·富力城”以及普洛斯河北現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)引發(fā)了人們對高新區(qū)發(fā)展的期望，這些項目的打造，將逐步在高新區(qū)東南區(qū)域建成一批集特色商業(yè)圈、現(xiàn)代化居住社區(qū)及科研產(chǎn)業(yè)為一體的標志性建筑群。石家莊·富力城”項目選址在昆侖大街以東、太行大街以西、學苑路以南、南二環(huán)東延線以北區(qū)域，總建筑面積約270萬平方米，總投資約160億元。項目分為四大板塊：一是科技公共服務平臺和作為科技企業(yè)孵化器、加速器的高科技園區(qū)；二是包括世界頂級連鎖品牌的五星級酒店、高端寫字樓、購物商場在內(nèi)的大型商業(yè)綜合體及由沿主干路的特色風情商業(yè)街組成的商業(yè)區(qū)；三是通過“通道樹型”交通體系與項目南部環(huán)城水系景觀帶緊密結合的現(xiàn)代化綠色生態(tài)社區(qū)；四是南豆村舊村改造。在2013石洽會上，杭州綠城集團也與石家莊市裕華區(qū)政府正式簽署協(xié)議，杭州綠城集團將投資45億元建設“河北金融商務中心”項目。“河北金融商務中心”項目初步選址建華南大街與南二環(huán)東路交匯處，規(guī)劃為大型商業(yè)綜合體項目。

外來企業(yè)的進駐會在整體上提高石家莊的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平，使石家莊的房地產(chǎn)市場實現(xiàn)產(chǎn)品多樣化，更多大氣、設計理念先進的地標性建筑的誕生，進一步改善石家莊的城市面貌，引領石家莊房地產(chǎn)市場發(fā)展方向；同時，外來房企的進駐對石家莊本土房地產(chǎn)企業(yè)有著積極的推動作用。馬昌認為，外來企業(yè)的進駐，將為石家莊商業(yè)市場注入新鮮血液。

未來競爭與融合促進商業(yè)地產(chǎn)合理發(fā)展

而外來企業(yè)的進駐，將通過融合，與本地企業(yè)形成相互競爭的格局。曹潤亭認為，石家莊這個城市面臨的問題是，亟需提升城市品位，雖然目前商業(yè)存在同質化的現(xiàn)象，但從另一個角度來講，可以解決人們購物和生活的便利性。“石家莊人口密度過于密集，商業(yè)布局存在的空白點需要進行大量的補充。”曹潤亭認為，外來企業(yè)的進入將促使石家莊的商業(yè)業(yè)態(tài)更豐富多彩，購買更加便利，更符合消費者的需求，從而也對本地企業(yè)的經(jīng)營帶來挑戰(zhàn)。

馬昌同樣認為，本地企業(yè)和外地企業(yè)會形成相互競爭、相互融合、共同發(fā)展的格局。“本地、外地企業(yè)各自的優(yōu)勢和劣勢都是相對的，可以相互轉換的。外地企業(yè)有資金優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、技術優(yōu)勢等等，本地企業(yè)最突出的優(yōu)勢就是對本地市場、需求比較熟悉。雙方肯定會發(fā)揮各自的優(yōu)勢，在越來越激烈的競爭中求發(fā)展。”外地企業(yè)最重要的是融合，對本地企業(yè)來說是取人之長，補己之短，在相互的競爭、融合中共同發(fā)展。

雖然，石家莊商業(yè)地產(chǎn)存在著顯而易見的問題，但大量外來企業(yè)的進入，顯示了他們對于石家莊商業(yè)地產(chǎn)市場的信心。

馬昌就在描述對石家莊商業(yè)地產(chǎn)未來前景時認為：“商業(yè)地產(chǎn)市場是在不斷發(fā)展變化的，市場的飽和也是相對的，隨著經(jīng)濟的增長、購買力的提高和第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，會有更多的商業(yè)需求衍生出來。石家莊的商業(yè)地產(chǎn)會迎來很好的發(fā)展機遇。”馬昌坦言，正是看好石家莊的發(fā)展?jié)摿?，中交建才傾力打造省會標志性商務項目——— 中交財富中心。

專家觀點
看好石家莊未來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

馬昌：中國交建石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長

我對石家莊的未來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展很有信心。石家莊是國務院批準實行沿海開放政策和金融對外開放的城市，也是環(huán)渤海地區(qū)和京津冀都市圈的重要中心城市之一。“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的確立，將加快推動環(huán)首都經(jīng)濟圈重點區(qū)域率先發(fā)展、跨越發(fā)展，形成河北新的經(jīng)濟增長極，同時還將促進石家莊經(jīng)濟、交通等方面的快速發(fā)展，也將為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來新的機遇。

商業(yè)綜合體要符合區(qū)域消費文化

曹潤亭 河北商業(yè)聯(lián)合會秘書長

未來三五年，尤其是石家莊市區(qū)45個大型商業(yè)綜合體建立之后，會對石家莊商業(yè)市場帶來巨大變化。而在全國3000多家商業(yè)中心中，同質化率達到60%，所以需要商業(yè)綜合體在建筑設計風格、業(yè)態(tài)品類組合和功能方面有獨到之處。商業(yè)綜合體需要根據(jù)區(qū)域的消費文化和消費群體，建立符合本區(qū)域消費的商業(yè)中心。