秦皇島一直以來都是咱北京百姓購置第二居所最先考慮的區(qū)域，而當?shù)卮蠖鄶?shù)樓盤也量身為北京市民定制。今年，隨著北京限購政策的日漸緊縮，外地購房熱潮再次掀起。對此，本報也特別前往秦皇島實地探訪目前銷售火爆的樓盤，為讀者帶來最新鮮的資訊以及全方位的置業(yè)攻略。

 

抱著旅游的心態(tài)去東戴河游玩，結(jié)果同行的很多游客在參觀了當?shù)孛利惖木吧蠖籍a(chǎn)生了在東戴河置業(yè)的想法，這讓來自北京的游客王先生頗感驚訝。其實這種情況并不新鮮，隨著夏天的到來，鄰近北京的環(huán)渤海旅游地產(chǎn)也一同熱了起來。據(jù)記者了解，五一期間，位于秦皇島北戴河新區(qū)國際娛樂中心的一個項目，就接待了超過100組的到訪客戶。而像這樣的項目當前在環(huán)渤海區(qū)域還有很多，白鷺島、佳兆業(yè)[簡介 最新動態(tài)]·東戴河、合生[簡介 最新動態(tài)]·天戴河等一大批環(huán)渤海區(qū)域的項目，五一期間都出現(xiàn)了熱銷的場景。

 

然而，由于近年來旅游地產(chǎn)的火爆，目前位于環(huán)渤海區(qū)域的北秦皇島、東戴河等地區(qū)都在大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，這使得位于該區(qū)域的旅游地產(chǎn)項目繁多、品質(zhì)參差不齊。而且，很多購房者對這些區(qū)域并不是很熟悉，出現(xiàn)了盲目購買現(xiàn)象。因此，本期《新樓市》特地實地探訪了秦皇島的北戴河、南戴河以及與之鄰近的東戴河等環(huán)渤海熱點區(qū)域，并采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，以期為渴望在這一區(qū)域置業(yè)的購房者提供一些參考。

 

傳統(tǒng)區(qū)域

 

秦皇島發(fā)展成熟、配套好但售價較高

 

秦皇島的北戴河、南戴河作為環(huán)渤海區(qū)域的傳統(tǒng)熱點區(qū)域，目前在旅游地產(chǎn)的發(fā)展上已經(jīng)非常成熟，相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)也已完善。探訪期間，記者發(fā)現(xiàn)在南戴河、北戴河，北京牌照的車輛來來往往，京城購房人已經(jīng)成為秦皇島旅游度假項目的主要客群。但是業(yè)內(nèi)人士表示，由于過度開發(fā)和前期規(guī)劃不到位，目前北戴河、南戴河的原生態(tài)景觀正在逐漸失色。而且，目前北戴河的房價已經(jīng)普遍達到8000元/平米，未來進一步升值的潛力有限。

 

優(yōu)勢一

 

位置優(yōu)越氣候得天獨厚

 

據(jù)了解，北戴河地處河北省秦皇島市中心的西部，是秦皇島的城區(qū)之一。受海洋氣候的影響，夏無酷暑，冬無嚴寒，常年保持一級大氣質(zhì)量，沒有污染，沒有噪音，城市森林覆蓋率54%，人均綠地630平米。早在1979年，北戴河被國務(wù)院公布為首批國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)，素有中國“夏都”之名。

 

南戴河與北戴河僅有一河之隔，其東起戴河口，西至洋河口，海岸線長3公里，總面積為2.5平方公里。 據(jù)當?shù)厝私榻B，南戴河非常適合進行海寓沙寓日光浴，這里沙灘寬廣水流和緩，潮汐平穩(wěn)，水溫適度；海底沙細柔軟，無礁石碎塊，無污泥爛草；海水清澈透明，無污染。七八月份平均氣溫只有25℃，超過30℃的日子， 全年一般僅有六七天。

 

優(yōu)勢二

 

配套成熟生活便利

 

由于北戴河是國內(nèi)開發(fā)最早的海濱度假地，也是北京周邊比較成熟的度假海濱區(qū)，因此，該區(qū)域的休養(yǎng)所、療養(yǎng)院、海濱泳嘗飯店、賓館、游樂項目等各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

 

“我所購買的項目距海800米，步行10多分鐘即可到達海邊。 而且，周邊的生活配套豐富而完善。” 一位南戴河避暑花園小區(qū)的業(yè)主李先生稱，22路、25路公交車可直通北戴河火車站和海濱旅游風(fēng)景區(qū)。社區(qū)配套成熟，內(nèi)部建有中心花園、休閑會所，周邊有商嘗超市、銀行、郵局、電信、醫(yī)院等成熟生活配套設(shè)施，可滿足業(yè)主的日常所需。

 

據(jù)記者了解，作為距北京最近的臨海度假勝地，北京到北戴河、南戴河的時間非常短，乘動車兩小時即可，如果未來高鐵開通后，從北京到北戴河的時間將壓縮為1個小時，自駕也只需要兩個多小時，交通與時間成本很校另外，業(yè)內(nèi)人士透露，明年南戴河將新建一高標準的高爾夫球場，一大型的企業(yè)也將落戶于旅游度假二小區(qū)。

 

缺點一

 

售價高升值空間變小

 

作為環(huán)渤海地區(qū)最早開發(fā)旅游地產(chǎn)的區(qū)域，目前北戴河、南戴河的售價普遍較高，一些沿海樓盤的售價正在逼近2萬元/平米。據(jù)了解，像北戴河的一杯瀾[最新消息 價格 戶型 點評]、華茂蔚藍海岸[最新消息 價格 戶型 點評]、戴河林語等項目，目前的售價普遍在8000元/平米以上，而沿海一些樓盤的售價則超過了1.5萬元/平米，有的甚至已經(jīng)逼近2萬元/平米，而最近正在進行尾盤銷售的夏宮，售價則已經(jīng)達到了2.7萬元/平米。

 

一位長期關(guān)注秦皇島旅游地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示，目前，北戴河、南戴河區(qū)域的海景房項目的定價已經(jīng)遠遠超出了當?shù)仄骄科矫灼甙饲г姆績r水平，遠遠超出了當?shù)厝说某惺芩?，北戴河、南戴河目前的房價確實有些偏高了，未來進一步升值的空間有限。

 

缺點二

 

規(guī)劃亂季節(jié)周期性強

 

與大多數(shù)旅游地產(chǎn)相同，秦皇島旅游度假項目的發(fā)展也面臨一些問題。由于前期規(guī)劃不到位，目前北戴河海岸四周高樓林立，有的高達30層，這樣不僅阻礙了海風(fēng)吹入內(nèi)部，也阻礙了內(nèi)部的觀景。另外，海岸兩邊的房屋旅館太多，綠化帶很少，也影響了旅游資源的深層次開發(fā)。

 

另外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，季節(jié)周期性強也影響了秦皇島旅游地產(chǎn)的前景。由于地處北方，受氣候條件影響，七八月份是旅游最佳時間，吸引著無數(shù)游客到此旅游觀光，造成人滿為患；而1到10月份是旅游淡季，游客迅速減少，其樓盤往往變成空城，甚至有些公寓或度假村只有保安在堅守，造成旅游房地產(chǎn)資源的極大浪費。

 

佳兆業(yè)·東戴河

 

總價低精裝臨海酒店式公寓

 

物業(yè)類型：普通住宅、公寓

 

項目售價：6500元/平米

 

項目位置：山海關(guān)沿海向東5000米

 

項目特色：佳兆業(yè)·東戴河位于著名的旅游勝地北戴河以東，總占地面積11平方公里，擁有4公里優(yōu)質(zhì)海岸線，沿海將建設(shè)三座五星級酒店、濱海廣嘗游艇俱樂部、綠地公園、標準GOLF球嘗馬術(shù)俱樂部、風(fēng)情商業(yè)街、秦漢文化博物館、濕地公園等。區(qū)域交通便捷，占據(jù)環(huán)渤海經(jīng)濟圈、華北經(jīng)濟區(qū)和大東北經(jīng)濟圈三重優(yōu)勢。

 

記者點評：該項目由港資企業(yè)佳兆業(yè)集團傾力打造，品質(zhì)有保證。而且，該項目44平米的一居室全款購買只需20多萬元，價格十分實惠。唯一不足的就是，目前項目周邊的配套還有待改善，缺乏大型的購物中心、醫(yī)院等。但已在規(guī)劃中，未來可期。

 

合生·天戴河

 

城市豪宅觀景居所

 

物業(yè)類型：高檔公寓、別墅、板樓、獨棟別墅

 

項目售價：150萬元/套起

 

項目位置：河北省山海關(guān)老龍頭沿海向東3000米濱海大道1號

 

項目特色：合生·天戴河項目位于北戴河旅游區(qū)的東北向延長線上，緊鄰山海關(guān)老龍頭景區(qū)，坐擁900畝濱海一線領(lǐng)地，擁有1.5公里的海岸線和15萬平米的私屬沙灘。區(qū)域內(nèi)大氣、水體保持良性循環(huán)狀態(tài)。所臨海域水質(zhì)優(yōu)良(二級水質(zhì))，大陸架寬闊平緩，風(fēng)平浪靜，海灘沙質(zhì)細膩柔軟，可見成群野生海鳥，自然生態(tài)條件十分優(yōu)越，可媲美荷蘭海牙著名的“夢幻海灘”。

 

記者點評：該項目由品質(zhì)房企合生地產(chǎn)打造，質(zhì)量有保障，緊鄰山海關(guān)老龍頭風(fēng)景區(qū)，位置優(yōu)越、交通便利。但目前相關(guān)配套不太健全，有待改善。