“購房可上名校”
或是銷售陷阱
“慶祝××學(xué)校簽約入駐”，在不少教育樓盤廣告語中成為最吸人眼球的話。這些看似唾手可得的百年名校，真會如你所愿嗎？
眾聯(lián)行機構(gòu)策劃總監(jiān)鄧書先認(rèn)為，開發(fā)商和學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，自主辦學(xué)權(quán)、招生政策、師資力量的主動權(quán)都在學(xué)校一邊，開發(fā)商對客戶的種種承諾，很難一一兌現(xiàn)。
專家支招>
鄧書先說，家長應(yīng)首先選擇有實力、有口碑的開發(fā)商，如近期熱賣、毗鄰星光學(xué)校的龍湖兩江新宸、擁有巴蜀名校資源的金科時代中心等。其次，購房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，購房者應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，須努力將開發(fā)商宣稱的“某某指定學(xué)校接收業(yè)主子女入學(xué)”，“享受××相關(guān)優(yōu)惠”等條款列入合同附件，并約定違約事項，要求開發(fā)商負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。
“近”學(xué)校不代表
能“進(jìn)”學(xué)校
不少開發(fā)商打出“距名校近在咫尺”等廣告，讓不少購房者誤認(rèn)為買下該樓盤就可讀名校。
但往往事與愿違，其實現(xiàn)階段很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，學(xué)區(qū)房(上海中原、代理、租房)并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近。據(jù)了解，教育部門劃分學(xué)區(qū)范圍，首先要調(diào)查片區(qū)內(nèi)適齡學(xué)生的人數(shù)情況，然后再考慮片區(qū)教育資源能否承受如此數(shù)量的學(xué)生。如果當(dāng)年學(xué)生人數(shù)超過學(xué)校承受的范圍，那么部分學(xué)生很有可能會調(diào)整到其他片區(qū)去。
專家支招>
領(lǐng)域機構(gòu)副總經(jīng)理張鑫提醒，學(xué)校招生派位每年都會有一些變化，并且一些學(xué)校還有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。因此，學(xué)區(qū)房在購買前不僅要向當(dāng)?shù)亟逃块T咨詢清楚，且不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
購買二手學(xué)區(qū)房
更應(yīng)注重戶籍問題
老城區(qū)內(nèi)的二手學(xué)區(qū)房教育資源大多分配在學(xué)校的“總部”，似乎更具權(quán)威性，家長們對此趨之若鶩。
不過，不要以為買完房子、戶口遷過來了就算是萬事大吉。由于一個戶口只能對應(yīng)一個入學(xué)名額，雖然前任房主已經(jīng)搬離，但他的子女很可能已經(jīng)占用入學(xué)名額且戶口并未遷出。所以，這個時候，你也只能望著到手的學(xué)區(qū)房嘆氣。
專家支招>
鄧書先說，購買二手學(xué)區(qū)房時，要嚴(yán)格審查所購房屋內(nèi)原住戶的戶籍狀況，在購房合同中，要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。同時，購房者應(yīng)嚴(yán)格審查所購房屋學(xué)籍占用情況、占用時間，并以此推算自己的孩子能否順利、按時報名、入學(xué)。此外，購房者還須到具體學(xué)校查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。
不會算賬
不惜一切代價買房
花費上百萬買一套學(xué)區(qū)房，是否就比買一套非學(xué)區(qū)房再單花幾萬、十幾萬的“贊助費”劃算？考慮到學(xué)校的招生政策、師資力量隨時都在發(fā)生變化，如果家庭沒有這樣的承受度，不惜一切代價購買學(xué)區(qū)房或許會成為全家人的負(fù)擔(dān)。
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領(lǐng)域機構(gòu)副總經(jīng)理張鑫建議，在買學(xué)區(qū)房時，單價高但總價相對較低的小戶型，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。在做價值比較時，還須考慮學(xué)區(qū)房獨具的學(xué)習(xí)氛圍等影響成本。此外，如果學(xué)區(qū)房能提供多個就讀名額，購房者可提前三四年買一套幾年來一直在名校招生區(qū)域內(nèi)的房源，先出租，等孩子上學(xué)時自住，小孩升中學(xué)后或自住或轉(zhuǎn)手賣出，都能獲得不錯的收益。
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