相信對于許多購房者來說，在挑到理想的新房之后，接下來所要面臨的就是待到房屋竣工后，如何去驗收房屋這一重要的環(huán)節(jié)。那么，對于很多在這方面沒有經(jīng)驗的普通人來說，掌握一些基本的驗房環(huán)節(jié)和驗房技巧是十分重要的。

 

核實面積。這是驗房過程中較為重要的一項。核對時要帶上購房合同，確認購房合同上的附圖與實際是否一致、結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。由于銷售合同上的面積是期房的銷售面積，因而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實際測量。后者的實測面積就是業(yè)主與開發(fā)商進行面積結(jié)算的依據(jù)，同時要按與購房合同中約定的面積的誤差結(jié)算相應(yīng)房款。如果購房者對實測面積有疑問，也可以要求重新測量。

 

檢查室內(nèi)土建工程。該項檢查最主要的則是墻面、地面和屋頂?shù)臋z查，墻面主要檢查是否有明顯的裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。但如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋有沉降現(xiàn)象，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。另外，還要注意墻面的平整度和垂直度，踢腳線是否用水泥砂漿打底。地面則要勘驗是否有大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。特別是衛(wèi)生間和廚房等需要做防水處理的地面和墻面是否做好防水，并在衛(wèi)生間做蓄水檢測。其具體做法是，用塑料袋裝滿沙子將地漏堵住，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，待到24小時后，到樓下對應(yīng)的衛(wèi)生間位置看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與樓上和樓下住戶一起進行，這樣可同時檢測自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有滲漏現(xiàn)象。最后就是屋頂?shù)臋z查，這要是看其是否有明顯裂縫、脫層、銹點以及傾斜等。