《揚子樓市》與南京中原的聯(lián)合調查顯示，如果年初沒在城中、河西和 城南等區(qū)域出手，現(xiàn)在再要買，恐怕會后悔不迭。但在城北，年初買和現(xiàn)在買差距不大，而城東即將上市的純新盤價格親民，也不至于讓你一年白忙乎。
江北板塊
一樓盤年初100m2 精裝83萬 現(xiàn)在毛坯也要約93萬
2013年的江北板塊，日光盤頻出，成交價也在不斷上揚。雖然成交均價偏低，但10個月時間的平均漲幅也夠普通工薪族忙一年的了。
截至11月12日，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，江北板塊成交29935套，可售房源10045套，均占據(jù)了南京樓市的頭把交椅，其中成交套數(shù)更是占全市成交量的40%。
房價同樣是“水漲船高”。據(jù)南京中原市場研究中心監(jiān)測，今年1月江北板塊成交均價7595元/㎡，10月份上漲到了8949元/㎡，但從全市來看，江北依然是南京樓市的“價格盆地”。
一直在穩(wěn)定攀升的新城香溢紫郡，在1月19日開盤時，70、74㎡精裝房源的折后單價為8300元/㎡。4月29日該項目上漲到了8900-9000元/㎡。7月19日，該項目精裝改毛坯，價格仍繼續(xù)攀升，花園洋房產(chǎn)品均價9300-9800元/㎡左右。目前，該項目74、82㎡的高層房源，毛坯均價為9300元/㎡。如果年初買新城香溢紫郡100㎡房子的話，只需要83萬，還附帶精裝修。到了年底，毛坯房源也需要花費93萬了。
1月初的時候，大華錦繡華城在售97-130㎡面積房源，均價8300-8500元/㎡。10月19日，新推的花園洋房房源，均價已經(jīng)上升到13000—14000元/㎡。也就是說，100㎡的房子，差價整整51萬，當然，物業(yè)類型還是有差別的。
接下來，雅居樂濱江國際即將登臺，據(jù)悉毛坯價格在15000元/㎡左右，是否賣精裝、精裝價格多少目前尚未確定，或將在江北板塊掀起又一波上漲潮。
江北板塊一片普漲之中，錢塘望景花園算漲幅比較不明顯的一個，價格變化不大，接近零漲幅。
城東板塊
“巨無霸”新盤即將入市
“城東抽水機”有望拉低整體漲幅
2013年，對于城東板塊來說，是一個新舊接替的年份，板塊重點開始向麒麟新城轉移。截至11月12日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，城東板塊成交4175套，可售房源只有1285套，僅次于仙林板塊，是房源供應最為緊張的板塊之一。據(jù)南京中原市場研究中心監(jiān)測，10個月的時間，城東板塊已經(jīng)從年初的15140元/㎡的成交均價上漲到17830元/㎡。
城東樓盤紫金東郡一直保持著穩(wěn)健的推盤節(jié)奏，該項目年初1月27日開盤推出的8號樓多層洋房，主力戶型79-142㎡，當時均價在16500元/㎡左右。6月29日的時候，該樓盤新推房源已經(jīng)漲到17200元/㎡。目前，該樓盤在售三期面積110-210㎡，均價17500元/㎡。如果年初買其100㎡的房，只要165萬，現(xiàn)在就需要175萬了。
總體而言，城東板塊大多數(shù)樓盤漲幅不是特別明顯，像復地御鐘山甚至有小幅度的價格下調。如果將富力城和富力十號看做一個樓盤的話，該項目漲幅可以算得上城東最大的，有幾乎68%的漲幅。但實際上，二者物業(yè)形態(tài)不一樣，富力十號主打花園洋房和合院，富力城則是小高層，因此不具有太大的可比性。
最新的好消息是，麒麟新城板塊的中海國際社區(qū)、啟迪方洲等樓盤將在近期攜大體量房源入市，價格較為親民，中海的均價預計在12000-14000元/㎡左右，擔心一年白忙的剛需購房者可以重點關注該區(qū)域。
江寧板塊
1-10月漲了384元/m2
在全城比較，漲幅倒數(shù)第二
截至11月12日，江寧賣了17583套房，兩江“拼殺”，江寧比江北足足少賣了1.2萬多套房。
從今年板塊價格漲勢來看，1月均價12106元/㎡，10月均價12490元/㎡，漲了384元/㎡，是位列城北之后房價漲幅倒數(shù)第二的板塊。算下來，一套100㎡的房子10個月總價上漲了3.84萬元，而2012年南京城市居民人均可支配收入為36322元。
1月26日，保利梧桐語推出了6號樓，均價為10279元/㎡。3月推出的7號樓，均價微漲到10500元/㎡。4月27日，保利梧桐語加推了兩棟新房源，價格維持在10500元/㎡。在沉寂了幾個月之后，8月底，項目推出了190套新房源，折后均價為11000元/㎡。
由于物價部門審批嚴格，房價的漲幅受到了一定的限制，但在部分區(qū)域，仍然可以看到明顯的上升軌跡。
以九龍湖為例，保利中央公園(樓盤資料業(yè)主論壇)和新城玖瓏湖都將在本月首推，精裝房源據(jù)傳開盤價可能在16000-18000元/㎡。
而該區(qū)域內(nèi)的老盤萬科金域藍灣，年初的價格還是14000元/㎡左右，在利好的助推下，其12月即將推出的15號樓，被曝出均價可能會達到18000-19000元/㎡，但價格尚未審批，一切仍是未知數(shù)。
城中板塊
今年賣房量已超去年全年
最貴的樓盤叫價47000元/m2
盡管今年以來各個板塊的房價都在漲，但要說到最貴，依然是城中樓盤。據(jù)南京中原監(jiān)測，2013年1月份，城中的成交均價是23546元/㎡，10個月后漲到了32344元/㎡，依然是全市房價的“峰頂”。
城中樓盤一向供應量較少，因此成交均價受個盤的影響較大。1月份城中賣得最好的是中山駿景，這個樓盤本身均價就只有2萬/㎡左右，從而拉低了年初的板塊均價；而10月賣得最好的是長江路附近的凱鉑酒店公寓，價格較高，導致板塊均價漲幅較大，居于全市各板塊的前列。
截至目前，南京最貴樓盤的紀錄保持者仍是羲和，目前房源均價達到了47000元/㎡，其中精裝修標準就高達10000元/㎡。值得一提的是，在樓市回暖的背景下，作為南京最貴豪宅的羲和為了打開銷售局面，今年年中花費數(shù)月時間對售樓處和樣板間進行了裝修升級，重裝上市后，房價也水漲船高，上漲了2000元/㎡。
一度漲幅明顯的還有凱鉑酒店公寓，年初其銷售的19—21層房源折后均價28000元/㎡。到了5月份，新推出的高樓層房源價格飆升，其中23層的房源優(yōu)惠后均價37000元/㎡起。不過該樓盤國慶推出了特價房，價格也已重新下調。
無論是地段，還是配套，城中樓盤都可謂是集萬千寵愛于一身，銷量受整體回暖的推動，今年以來也有所回升。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截至11月12日11:00，今年城中板塊商品住宅成交1557套，超過了去年全年1553套的成績，但在各大板塊中仍舊處于墊底的位置。
眼看著其它板塊賣得風生水起，城中板塊也不再等待。據(jù)統(tǒng)計，年底前城中板塊將出現(xiàn)一波上市潮。在定價方面，即將入市的新房源出現(xiàn)了分歧，有的價格仍然很高，比如金基尚書里將推的5號樓挑高公寓預計售價為45000元/㎡，比首批房源高出了11000元/㎡，這是由其挑高房源的特殊性決定的。而一些投資性樓盤定價相對較低，上月開盤的純新盤萬和尊邸計劃本月推出20套40年產(chǎn)權的公寓，面積25-80㎡，預計均價23000元/㎡，城中樓盤只賣河西價，引起了不少投資者的關注。
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