“作為商務地產的重要表現(xiàn)形態(tài)之一就是寫字樓，寫字樓已經成為中國城市經濟形態(tài)發(fā)展的重要組成部分，在過去很長的時間內，商務寫字樓只是被當作商業(yè)地產的一個門類，放在商業(yè)地產的大局中進行投資統(tǒng)計和行業(yè)分析。”金融街控股21日舉行的中國商務地產發(fā)展趨勢報告發(fā)布會上，中國房地產協(xié)會秘書長苗樂如如此向新華網記者表示。
會上，同時發(fā)布了《中國商業(yè)地產藍皮書——商務地產發(fā)展趨勢報告》，這份由中國房地產協(xié)會完成的報告指出，近年商務地產呈現(xiàn)出比住宅和商業(yè)地產更快的發(fā)展趨勢。各個城市的商務地產面臨截然不同的發(fā)展前景，北京等一線城市有能力消化供應甚至供不應求，而二三線城市則可能面臨供應嚴重過剩。
苗樂如稱，商業(yè)地產大的概念可以說除了住宅之外，所有的地產凡是經營性的地產都可以劃到商業(yè)地產的領域或者范圍之內。至少我們常說的商場、購物中心、奧特萊斯都可以作為商業(yè)地產的重要組成部分。但是作為商務地產則不同，它是以服務現(xiàn)代的、新興的行業(yè)，新興的高科技行業(yè)、新興的城市的現(xiàn)代服務業(yè)，以它為主要對象而形成的這樣一個以寫字樓為基礎的新的城市發(fā)展的骨干、支撐點的商業(yè)發(fā)展的品牌、模式。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前十月全國共完成辦公樓開發(fā)投資達3649億元，同比增長36.9%，速度高于住宅投資的18.9%以及商業(yè)營業(yè)用房投資的26.9%。辦公樓物業(yè)的銷售情況也好于住宅和商業(yè)地產，前十月辦公樓物業(yè)銷售額總計2779億元，同比增加42.5%。
“商務地產的發(fā)展是我們城市經濟發(fā)展的支撐點，商務地產的發(fā)展不僅要有過硬的硬件條件、技術標準，也要考察商務地產的軟環(huán)境，考察我們商務地產項目的服務的水平。”苗樂如表示。
苗樂如同時表示，面對著節(jié)能、低碳、綠色、生態(tài)等新技術、新產品的應用，對于我們商務地產的開發(fā)項目的建設當中也必然適應時代的要求，要落實節(jié)能減排的要求，要落實中央提出來的生態(tài)環(huán)境的要求。
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