在買房的過程中經(jīng)常為了表明購(gòu)房人的買房意思而要求預(yù)先交付一定款項(xiàng)的行為,實(shí)踐中更有“小訂”和“大訂”的做法,那么定金和訂金是一回事嗎?如果購(gòu)房人最終決定不買這套房子了能夠退還嗎?定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對(duì)方的金錢或其他替代物。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此,定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購(gòu)房人和開發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì),它以主合同的存在為必要條件。當(dāng)主合同不成立、無(wú)效或被撤銷,定近條款也不能生效。主合同消滅,約定的定金也隨之消滅。
訂金則是指購(gòu)..人怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題,對(duì)合同沒有擔(dān)保作用。如果購(gòu)房人預(yù)交的是訂金,最終確定不想購(gòu)買時(shí),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。因此,購(gòu)房人在購(gòu)房的過程中,應(yīng)當(dāng)與開放商明確自己所預(yù)交的錢款屬于“定金”還是“訂金”,如果屬于“定金”應(yīng)當(dāng)是以書面的形式明確加以規(guī)定。
關(guān)于“訂金”的法律性質(zhì)。我國(guó)法律沒有明確的規(guī)定,所以“訂金”不是一個(gè)嚴(yán)格的法律上的概念,一般應(yīng)理解為預(yù)付款,交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。而關(guān)于“定金”,在我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》中都有明顯的規(guī)定,它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔(dān)保形式之一,屬于債務(wù)人向債權(quán)人履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人..行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。二者的區(qū)別在于:交付“訂金”屬于先予履行債務(wù)的行為,而交付“定金”是實(shí)施的擔(dān)保行為,即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí),無(wú)權(quán)要求返還定金,收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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