凱德集團(tuán)將投資超過400億人民幣（82億3500萬新元），在上海、廣州和深圳等中國(guó)一線城市展開綜合項(xiàng)目發(fā)展，以充分發(fā)揮“凱德模式”的優(yōu)勢(shì)。
凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行長(zhǎng)林明彥本周二于深圳召開的記者會(huì)上表示，集團(tuán)接下來在中國(guó)主要發(fā)展方向，將是以綜合項(xiàng)目為主，包括把集團(tuán)的住宅開發(fā)、凱德商用、來福士城以及雅詩(shī)閣等業(yè)務(wù)板塊重新整合，展開集居住、商業(yè)、商務(wù)和購(gòu)物等于一體的綜合項(xiàng)目。
凱德集團(tuán)在本月23日至26日組織考察團(tuán)，邀請(qǐng)本地媒體記者和分析師參觀它在上海、廣州和深圳的綜合項(xiàng)目，包括廣州大坦沙島展開的首個(gè)城市規(guī)劃項(xiàng)目，上海內(nèi)環(huán)閘北區(qū)漢中路的綜合項(xiàng)目，以及深圳建造的全球第八座來福士城。
三個(gè)項(xiàng)目投資額超過400億人民幣、發(fā)展地段面積超過360公頃，比我國(guó)新發(fā)展藍(lán)圖中，濱海南、甘榜武吉士和荷蘭村三個(gè)地區(qū)達(dá)45.5公頃的總發(fā)展土地面積，多出七倍。
林明彥表示，隨著中國(guó)快速的城市建設(shè)與人口集中，當(dāng)?shù)貙?duì)高品質(zhì)的綜合項(xiàng)目需求也不斷提升，而綜合項(xiàng)目策略就是在這不斷推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的背景下展開的。
他進(jìn)一步解釋說：“亞洲城市化進(jìn)程非常快，與西方國(guó)家不一樣。歐美國(guó)家密度沒有亞洲國(guó)家高，所以對(duì)公共交通的配套設(shè)施不高。但在中國(guó)，比如說上海即將新增170公里地鐵線，達(dá)到350個(gè)地鐵站。如果地鐵站附近要發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要達(dá)到一定程度的密度，這就需要發(fā)展綜合項(xiàng)目。”
凱德集團(tuán)今年6月斥資19億5000萬人民幣（約3億9750萬新元），收購(gòu)上海廣川置業(yè)公司70％的股權(quán)，后者在上海內(nèi)環(huán)閘北區(qū)的漢中路有一幅總面積2萬5427平方公尺的地段，將發(fā)展成一個(gè)結(jié)合住宅、辦公樓和零售店面的綜合項(xiàng)目。
該項(xiàng)目地段坐落在第1、12和13地鐵線交匯的地鐵站上方，交通非常便利，人們從地鐵站走出來，就能直達(dá)辦公處或零售店面。住宅單位中的住戶甚至能享受到在家辦公般的方便。
除了滿足城市發(fā)展的需求，林明彥也表示，綜合項(xiàng)目發(fā)展對(duì)集團(tuán)的資金管理和應(yīng)用有著一定幫助。這主要是因?yàn)樽≌_發(fā)的現(xiàn)金回流快，但購(gòu)物商場(chǎng)開發(fā)的資金回流卻慢。通過綜合項(xiàng)目，兩者將能起著互補(bǔ)作用。
他預(yù)計(jì)在資本重新配置下，凱德集團(tuán)的股本回報(bào)率（ROE）目標(biāo)可從目前的6.2％，升到8％至12％。
林明彥說：“更重要的是，綜合項(xiàng)目發(fā)展還可讓凱德借助其住宅、購(gòu)物商場(chǎng)、辦公樓和服務(wù)公寓等多種業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提高集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及形成合力。”
他透露，中國(guó)一些發(fā)展商只側(cè)重住宅或購(gòu)物商場(chǎng)項(xiàng)目，綜合項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不如凱德集團(tuán)豐富，因此凱德在這方面占了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。
林明彥預(yù)測(cè)，中國(guó)發(fā)展商大概在五年后，將會(huì)趕上凱德綜合項(xiàng)目的開發(fā)能力及水平。“所以我們應(yīng)趁著這五年的窗口期，把我們的綜合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)發(fā)揮得淋漓盡致。”
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