近日，有網(wǎng)友爆出董事長黃鴻明涉嫌行賄被拘的揭陽房地產(chǎn)龍頭企業(yè)創(chuàng)鴻集團大幅裁員面臨破產(chǎn)并將被恒大集團收購，昨日，恒大集團和創(chuàng)鴻集團分別否認了此事，但創(chuàng)鴻集團承認已裁員三成。
而記者了解到，由于“大本營”揭陽的樓市十分蕭條，創(chuàng)鴻已多次依靠信托和私募等高息融資墊付開發(fā)成本，資金鏈原本就相當(dāng)緊張。
事實上，在三四線城市樓市已現(xiàn)冷清的當(dāng)下，大批該區(qū)域房地產(chǎn)龍頭企業(yè)將面臨開發(fā)回款緩慢、融資成本高企等資金鏈問題，分析人士認為，未來或出現(xiàn)多家三四線房地產(chǎn)區(qū)域龍頭企業(yè)轉(zhuǎn)讓項目或股權(quán)“斷臂求生”的現(xiàn)象。
本報訊 自從董事長黃鴻明涉嫌行賄被拘以來，揭陽房地產(chǎn)龍頭企業(yè)創(chuàng)鴻集團近來風(fēng)波傳聞不斷。近日，有網(wǎng)友在微博上爆出創(chuàng)鴻集團開始裁員的消息，稱“分兩批，第一批這個月（11月）底走人，第二批12月底走人，集團全部裁掉，有項目的公司人員暫時保留，項目全部凍結(jié)，下周債券機構(gòu)入場，所有被裁人員無任何賠償。”
企業(yè)回應(yīng)：破產(chǎn)假裁員真！
而昨日，更有傳聞稱，創(chuàng)鴻集團已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，而已有數(shù)家房企正籌劃收購創(chuàng)鴻集團，恒大地產(chǎn)就是其中一家。
昨日，恒大地產(chǎn)對本報記者回應(yīng)稱，網(wǎng)上傳言“恒大收購創(chuàng)鴻”是傳聞，“沒有的事情”，也不太可能有計劃。而創(chuàng)鴻集團隨之在自己的官網(wǎng)稱：“目前創(chuàng)鴻集團旗下的項目均正常運作，不存在公司被收購的說法。”
此前，業(yè)內(nèi)也曾經(jīng)熱傳萬科籌劃收購創(chuàng)鴻集團。
對于裁員一事，記者輾轉(zhuǎn)在業(yè)內(nèi)求證，了解到部分集團總部的員工確實已在無賠償?shù)那闆r下被裁掉。昨日下午，創(chuàng)鴻集團也在其公告中證實，“近期僅對集團總部的人員結(jié)構(gòu)進行必要的縮減優(yōu)化，主要對行政、人力、后勤、拓展等部門進行瘦身，縮減行政、后勤等部門人員約30%，核心生產(chǎn)部門及項目公司的員工保持原狀。”
創(chuàng)鴻集團總裁王壽慶對媒體表示，裁員“第一是本來就計劃在今年進行人員和結(jié)構(gòu)優(yōu)化；第二，人力行政部門人員也比較龐大。此外，內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整后，集團總部在設(shè)計方面只做概念，施工圖都在城市公司做，這方面總部人員也進行了優(yōu)化。”
同時，創(chuàng)鴻集團表示，不存在將進行第二批裁員的說法。
而對于“項目全部凍結(jié)，債券機構(gòu)進場”的傳聞，王壽慶表示，目前集團的確已由銀行監(jiān)管，但只負責(zé)工程、員工工資、公司基本費用，其他的額外支出等董事長的事情處理完后才溝通交流。
三、四線城市“消化不良”
危及該區(qū)域龍頭房企
公開信息顯示：廣東創(chuàng)鴻集團為揭陽當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)龍頭企業(yè)，在揭陽當(dāng)?shù)厮际袌龇蓊~達到60%以上。其董事長黃鴻明被刑拘后，短短數(shù)日創(chuàng)鴻集團便開始精簡裁員，并被傳面臨破產(chǎn)收購。
據(jù)了解，主要布局于三、四線城市龍頭房企的資金鏈緊張已成普遍現(xiàn)象，主要的原因是“大本營”樓市降溫銷售回款緩慢，而融資渠道又相對狹窄。
“潮汕企業(yè)都是高負債運作，老板出事對于資金鏈的打擊是致命的。”一位潮汕地區(qū)房地產(chǎn)資深人士對記者表示。
記者留意到，創(chuàng)鴻集團在廣州南沙區(qū)的住宅項目創(chuàng)鴻南沙一品一直與深圳德信資本合作發(fā)行多期房地產(chǎn)私募產(chǎn)品，最近一期產(chǎn)品在今年8月發(fā)行。而在佛山的多個樓盤均與中融信托合作，發(fā)行多期信托產(chǎn)品融資。
而這種現(xiàn)象，也出現(xiàn)在許多三四線城市龍頭房企的身上。由于缺乏上市、發(fā)債、海外融資等多個融資渠道，不少房企只能求助于信托或民間融資。信托、房地產(chǎn)私募的融資成本可能達到15%~20%。而民間融資的融資成本還要大大高于這個數(shù)字。
三四線城市銷售回款速度慢
不斷高息拆借資金，主要是因為三、四線城市龍頭房企的土地儲備和項目多倚重在其“大本營”，而該區(qū)域樓市已現(xiàn)供大于求，銷售回款速度慢。
中國指數(shù)研究院報告顯示，三四線城市樓市跌勢進一步明顯。2013年11月，住宅價格環(huán)比10月下跌城市個數(shù)為31個，較上月增加7個。
而大房企拿地的取向也出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月十大標桿房企在購置的土地面積中，三、四線城市占比明顯萎縮，下滑達37%。
“雖然不清楚創(chuàng)鴻集團是否真的不打算轉(zhuǎn)讓項目，但對于三四線城市房企來說，現(xiàn)在賣股份或者轉(zhuǎn)讓土地反而是個聰明的選擇。”廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，“如果開發(fā)商轉(zhuǎn)為出讓土地套現(xiàn)，獲利的速度更快。”其預(yù)計，未來將有越來越多三四線城市房企出讓項目，“斷臂求生”。
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