自住型商品房有多火，看看去申購網(wǎng)站注冊申請的人數(shù)就能知道。
11月30日，恒大地產(chǎn)豆各莊自住型商品房項“
御景灣”正式接受網(wǎng)上購房申請。而據(jù)恒大北京公司透露，截至12月2日24時，已經(jīng)有超過10萬人在網(wǎng)站完成了注冊，8萬人成功實(shí)現(xiàn)了申請登記。而這僅是開放網(wǎng)上申請的第三天，即使按這一數(shù)字計算，對于僅有2000套自住型房源的“
御景灣”項目，搖號時的中簽比也已經(jīng)達(dá)到了1:50，堪比北京的小客車搖號。
對此，北京市住建委相關(guān)人士稱，北京市將在今年年底前形成2萬套自住型商品房供應(yīng)，目前國土部門和各區(qū)縣政府正在積極協(xié)調(diào)加大該類土地的供應(yīng)，明年還將推出5萬套該類商品房供地，希望廣大市民根據(jù)實(shí)際需求理性購房。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各區(qū)縣政府其實(shí)對于自住型商品房用地并不是很積極，原因也很簡單，每推出一塊該類型用地，就會相應(yīng)減少一宗普通商品房用地，政府在土地出讓金方面的收入就會減少。因此，后續(xù)自住型商品房用地供應(yīng)的多少，還要看有關(guān)部門的執(zhí)行力度。
同時，未來巨大的收益也是人們對于自住型商品房趨之若鶩的一個重要原因。有房企大佬就表示，假設(shè)普通商品房起始售價為1萬元/平方米，自住型商品房的售價僅7000元/平方米。5年后兩種住房的售價都為1.2萬元/平方米，普通商品房可獲利2000元/平方米。如果不是唯一住房，還需要繳納20%的差額個稅，獲利為1600元/平方米。而自住型商品房，扣除30%上繳財政的收益，收益可達(dá)3500元/平方米。
此外，由于相對普通商品房有較大價格優(yōu)勢，如何確保自住型商品房銷售過程的公開、公平、公正，是社會各界關(guān)注的重點(diǎn)。
知名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)就表示，“價格比同地段的商品房低30%，期間的利潤和尋租空間之大，可想而知。區(qū)區(qū)兩萬套，和北京一個月的住房成交量差不多，如何分配，就成了關(guān)鍵的關(guān)鍵。而之前經(jīng)濟(jì)適用房等的監(jiān)管漏洞，如果再現(xiàn)，則又成腐敗的高發(fā)地。”
對此，北京市住建委負(fù)責(zé)人介紹稱，為了確保銷售過程的公開、公平、公正，此次專門出臺了七大措施。
記者查閱后發(fā)現(xiàn)，這七大措施基本可以歸納為提前公示、網(wǎng)上審核、搖號監(jiān)督、事后嚴(yán)懲。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志則表示，有關(guān)部門將在各區(qū)縣會設(shè)立監(jiān)督部門，也會選出一些監(jiān)督員到現(xiàn)場，監(jiān)督保證整個搖號。如果發(fā)現(xiàn)有騙購的現(xiàn)象，也會嚴(yán)格地處理。比如五年不能在京購房。
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