記者昨日從克而瑞研究中心獲得一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國53個重點城市土地出讓金普遍量價齊升。截至11月底，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。“今年能夠大手筆在一線城市拿地的，基本都是中大型房企，這與中大型房企抗風(fēng)險能力和良好銷售情況不無關(guān)系。”深圳某大型上市房企人士坦言。
前11月量價齊升
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前11個月全國53個重點城市成交總建面積為61590.58萬平方米，同比上漲36%。其中，一線城市經(jīng)營性用地成交總建面積10913萬平方米，同比上漲了八成多，占總成交量18%。
值得注意的是，從北上廣深歷年土地出讓金收入情況來看，今年前11月的土地出讓總額為4720.38億元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年北上廣深土地出讓總額為2042.22億元，2011年、2010年和2009年則分別為2831.68億元、3731.82億元和2623.7億元。
從土地成交情況來看，今年前11月，北上廣深共出讓土地1112幅，累計建筑面積為9032.06萬平方米，累計土地出讓金收入為4720.38億元，2012年同期則分別為6876.1萬平方米和1675.55億元。其中，土地出讓建筑面積同比增長31.35%，土地出讓金暴增181.72%。
今年前11個月，雖然一線城市成交面積僅占53個重點城市總成交量的18%，但金額占比卻達(dá)到了38%，為5897.19 億元，同比漲幅高達(dá)211%。
隨著年末到來，國內(nèi)土地市場逐漸進(jìn)入平緩期。
數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度高溢價地塊占比最低，主要是受3月新“國五條”影響，房企拿地相對理性。
克而瑞研究中心分析師柳啟慧稱，進(jìn)入三季度，得益于一二線城市不斷推出優(yōu)質(zhì)地塊，房企紛紛加緊擴(kuò)充一二線土地儲備，借機(jī)將戰(zhàn)略中心轉(zhuǎn)移到一二線城市，導(dǎo)致三季度土地市場競爭激烈，地王頻現(xiàn)。
“到了9月底，國土部要求土地供求緊張城市年內(nèi)禁止再出現(xiàn)地王，再加上臨近年底，房企擴(kuò)充土儲的步伐有所放緩，因此，進(jìn)入四季度高溢價地塊占比有所下降。”柳啟慧稱。
房企分化成趨勢
“今年土地市場火爆，一方面由于年末各地土地供應(yīng)增加，另一方面，多家大型房企年度銷售目標(biāo)完成情況良好，資金相對充足。”在深圳某大型房企高層人士眼里，上述兩方面成為土地市場火爆的主因。
她坦言，在一線城市領(lǐng)域，盡管今年的土地爭奪中有不少中小型房企參與，但包括萬科、中海、恒大在內(nèi)等資金雄厚的房企獲勝的概率更高一些。大部分一線城市土地儲備將落入大型房企囊中，中長期內(nèi)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面也將愈加清晰。
相比之下，中小房企受制于土地儲備有限，更容易受到項目結(jié)算周期的影響，業(yè)績波動性將明顯加大。事實上，過去一段時間里，不斷有非主流的小房企轉(zhuǎn)型退出，如剛泰控股、雅戈爾之類。
值得一提的是，記者發(fā)現(xiàn)，在近40家發(fā)布再融資預(yù)案的上市房企中，募集資金投向有近半集中在上海、廣州、北京等一線城市，以及天津、重慶、杭州、石家莊、太原、貴陽等二線城市的地產(chǎn)開發(fā)項目。而一位券商地產(chǎn)分析師也曾指出，募資投向恰恰反映了房企對于未來的預(yù)期。
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