最近一段時間，青島房地產(chǎn)市場新政策扎堆出臺，攪得市場“不得安寧”。月初，市住房公積金管理中心推出新舉措，自明年1月起，我市住房公積金支取劃付方式由原來的每年1月、7月兩次集中劃付，改為按月劃付。一波未平，明年基準地價將再次上調(diào)的消息又再起漣漪……眼看2013年接近尾聲，新政波濤詭譎，讓明年的島城房價走勢充滿懸念。

除了基準地價上調(diào)，青島2014年即將實行的樓市新政策中，公積金還貸新措施也是購房者議論的焦點。自明年1月起，我市住房公積金支取劃付方式優(yōu)化調(diào)整為按月劃付，即由原來的每年1月、7月兩次集中劃付，改為按月劃付。

明年起住房公積金還貸按月劃付

據(jù)悉，這是市住房公積金管理中心為積極回應市民訴求，方便借款人及時扣劃本人及其配偶的住房公積金用于償還住房公積金貸款而推出的一項便民新舉措。新辦理住房公積金貸款的借款人，簽訂委托支取劃付協(xié)議，即可享受到新劃付方式帶來的便捷。已簽訂協(xié)議的職工，將統(tǒng)一過渡為新的劃付方式，不需要重新簽訂協(xié)議。住房公積金還貸實現(xiàn)按月劃付后，借款人及其配偶當月即可使用上月繳存的住房公積金用于還貸。

在本市已辦理住房公積金貸款且尚未結(jié)清貸款的借款人及其配偶，其住房公積金貸款沒有逾期（雖有逾期但已還清）的情況下，可以申請辦理住房公積金按月支取劃付手續(xù)。對于簽訂了按月支取劃付協(xié)議的借款人及其配偶，市住房公積金管理中心將于每月3日（節(jié)假日順延），按借款人上月住房公積金貸款實際償還額（不含提前還款額），將借款人及其配偶的住房公積金，直接劃轉(zhuǎn)至借款人的聯(lián)名卡中，用于償還當月的住房公積金貸款，如賬戶余額全部劃轉(zhuǎn)仍不足償還本月貸款本息的，不足部分，由借款人自籌資金補足。市住房公積金管理中心還特別提醒已簽訂支取劃付協(xié)議的借款人，一定要及時查詢住房公積金聯(lián)名卡賬戶資金情況，確保賬戶余額資金充足，防止發(fā)生貸款逾期。

公積金余額將可直接償還公積金貸款

此外，面向全市住房公積金借款職工，市住房公積金管理中心推出內(nèi)部轉(zhuǎn)賬支取住房公積金用于辦理提前結(jié)清或部分償還住房公積金貸款業(yè)務。新業(yè)務對原有還貸、提取工作流程進行了優(yōu)化再造，由原來借款人先償還貸款，然后由單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理還貸提取手續(xù)，優(yōu)化為借款人或配偶可申請將本人住房公積金賬戶余額以內(nèi)部轉(zhuǎn)賬方式直接辦理提前償還住房公積金貸款業(yè)務。新業(yè)務的推出，將大大簡化住房公積金貸款還款、提取手續(xù)。

申請辦理提前結(jié)清、部分還款內(nèi)部轉(zhuǎn)賬業(yè)務的借款人，借款人（配偶）持身份證原件及復印件，到發(fā)放住房公積金貸款的管理處提交申請并辦理相關(guān)手續(xù)后，即可完成住房公積金賬戶余額內(nèi)部轉(zhuǎn)賬提前還貸業(yè)務。市住房公積金管理中心還特別提醒準備辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)賬還貸的借款人，請避開扣款日及次日（遇節(jié)假日順延）辦理該項業(yè)務；辦理部分償還貸款業(yè)務的，其還款金額為一萬元的整倍數(shù)；借款人及配偶個人住房公積金賬戶狀態(tài)為“調(diào)入”或“凍結(jié)”的，也不能辦理該項業(yè)務。