據(jù)報(bào)道，從明年1月1日開(kāi)始，島城基準(zhǔn)地價(jià)將再次上調(diào)、包括住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地在內(nèi)的三類(lèi)土地基準(zhǔn)價(jià)格均有不同程度上漲。5日舉行的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新聽(tīng)證會(huì)上獲悉，本次基準(zhǔn)地價(jià)更新首次把黃島、嶗山、城陽(yáng)、高新區(qū)和保稅港區(qū)納入市級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，面積增至1236.42平方公里。

基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)使土地升溫

青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“按照新的土地級(jí)別體系，青島市的土地級(jí)別劃分打破了行政區(qū)的界線，共劃分為十個(gè)土地級(jí)別。”據(jù)了解，市南區(qū)的土地級(jí)別為一級(jí)到三級(jí)；市北區(qū)的土地級(jí)別為二級(jí)到五級(jí)；原四方區(qū)的土地級(jí)別為四級(jí)到六級(jí)；李滄區(qū)的土地級(jí)別為四級(jí)到七級(jí)；嶗山區(qū)的土地級(jí)別為一級(jí)到八級(jí)；城陽(yáng)區(qū)的土地級(jí)別則為六級(jí)到十級(jí)；黃島區(qū)的土地級(jí)別為五級(jí)到九級(jí)。

以一級(jí)住宅用地為例，如果擬調(diào)整到13600元/平方米的價(jià)格，按照容積率為2來(lái)計(jì)算，則該住宅用地的樓面地價(jià)為6800元/平方米；同理，若該用地將來(lái)的容積率規(guī)劃為3，則該住宅用地的樓面地價(jià)為4533.3元/平方米。

前幾日，青島市房地產(chǎn)登記（交易）中心交易大廳舉辦的“房產(chǎn)大集”現(xiàn)場(chǎng)人滿為患。不少購(gòu)房者紛紛表示受基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)的影響，很怕二手房市場(chǎng)會(huì)因此提高過(guò)戶價(jià)，所以想趁著政策還未實(shí)施就將房子定下來(lái)。一位前來(lái)購(gòu)房的盧女士告訴小編：“本來(lái)想著元旦之后買(mǎi)房的，但是現(xiàn)在又要出新政策，反正早晚都要買(mǎi)。我問(wèn)了幾個(gè)懂行的都說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)跌的，二手房市場(chǎng)一直也都比較穩(wěn)定，所以就想趕緊趁著現(xiàn)在有時(shí)間把房子定了。不然元旦之后萬(wàn)一再提高過(guò)戶價(jià)，就會(huì)多拿不少錢(qián)。”

專(zhuān)家預(yù)計(jì)年底前，這波成交高峰會(huì)延續(xù)。多位經(jīng)紀(jì)人也表示，每一次政策調(diào)整導(dǎo)致的稅費(fèi)成本增加，必然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，因此在政策實(shí)施前夕也會(huì)導(dǎo)致一輪購(gòu)房熱潮。