與政府共有產權，而不是純粹租住保障房?；蛟S這是不少住房困難家庭未來實現(xiàn)“住房夢”的另一種方式。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥日前表示，近期將推進廉租房公租房并軌和開展共有產權保障房探索。記者了解到，關于共有產權的保障房，我省多地已開展探索。
我省已有地方進行嘗試
據(jù)了解，我省銅陵、蚌埠等市，早就開始試行保障房的“先租后售”。而從11月1日起開始實施的《安徽省保障性住房建設和管理辦法》也規(guī)定，我省保障房可實行先租后售，保障性住房出售合同應當載明政府與承購人的產權份額，承購人取得全部產權、轉讓、騰退的情形以及政府回購的處理辦法等內容。
銅陵市相關部門表示，除單位集資建房仍由個人集資購買、為產權型外，其余保障房均以租賃方式供應。住滿5年后，仍然符合保障條件的住戶，可按同地段住房市場價格的80%購買，享有80%的產權；上市轉讓時，轉讓收入按產權比例分成。
可助“夾心層”擁有房產
省社科院房地產研究所專家孔令剛表示，關于保障房的產權問題，以前也有類似提法叫“有限產權”，比如經適房等。其往往都對保障對象、上市等作出很多約束。不過各地對“有限產權”的具體產權比例等細則并未有明確規(guī)定。此前上海曾提出“共有產權、有限產權”制度，按照約定，上海當?shù)卣?0% ～40%的產權，60%～70%的產權歸個人。
有業(yè)內人士表示，這樣的制度設計，可以減少尋租空間。此外，此類保障房為“夾心層”獲得有產權的房子，提供了很好的通道，使中低收入家庭能夠分享當前發(fā)展階段資產升值的利益。不過也有業(yè)內人士表示，共有產權保障房也容易滋生腐敗，規(guī)范的操作將十分重要。
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