送入戶花園，超大陽臺，兩房變?nèi)浚琋+1戶型……這些曾經(jīng)的“非主流”房地產(chǎn)營銷模式，在這個寒意尚未褪去的樓市環(huán)境下，卻爭奇斗艷般的成為“主打歌”。然而，不是每次贈送面積都能討好客戶，有的，讓買賣雙方皆大歡喜；有的，“送”出了問題和麻煩；有的，很不靠譜。

 

[贈送案例一：皆大歡喜型]

 

代表樓盤：保利梧桐語

 

位于江寧的保利梧桐語項目近期開盤，除了價格到位，開發(fā)商推出的“N+1”戶型也吸引了很多購房者的關(guān)注，開發(fā)商稱之為“空間再次升級”。

 

記者了解到，開發(fā)商近期推出的房源是針對剛需一族的高端婚房，面積從91~118平米不等。以其中91平米的房型為例，在常規(guī)的兩房兩廳的基礎(chǔ)上，開發(fā)商將陽臺和花池做了自由組合，居住著即可保留原有設(shè)計，也可將這部分面積在裝修時重新改造成一個房間。

 

即將結(jié)婚的常小姐看中了這種戶型。她計劃將花池和陽臺這一塊改造成一間書房，這樣一來，91平米的房子就變成了兩個臥室朝南，書房朝北的三房兩廳戶型。對于開發(fā)商的這種面積贈送，常小姐表示很滿意，“很經(jīng)濟實惠，也滿足了我們現(xiàn)階段的所有居住需求。”

 

[贈送案例二：“送”出麻煩型]

 

代表樓盤：融僑世家

 

同樣也是位于江寧的樓盤，融僑世家樓盤的開發(fā)商卻遭到了購房者的質(zhì)疑：贈送面積縮水，甚至由此導(dǎo)致了一場業(yè)主沖砸售樓處的鬧劇。

 

4月份，幾十名融僑世家的業(yè)主聚集售樓處，將價值數(shù)十萬元的沙盤砸毀。記者在現(xiàn)場采訪時拿到了一份業(yè)主撰寫的“融僑世家七宗罪”，其中有一條寫到：融僑世家在贈送面積上存在嚴(yán)重欺詐，不同戶型贈送10平米、6平米的宣傳，實際僅有1.5平米，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法利益。在開發(fā)商對業(yè)主的回復(fù)函中聲稱：宣傳單頁所指贈送是指未計入銷售計價面積且由業(yè)主獨立和自主完全享用的空間。在宣傳上所指未計入銷售計價面積約10平米， “N+1房間”是由花池部分和陽臺部分組成，花池全部未計入銷售計價面積，陽臺一半面積未計入銷售計價面積。

 

贈送面積“送”出了麻煩，這是開發(fā)商始料未及的。一位業(yè)內(nèi)人士對江南時報記者表示，因為是贈送面積，相關(guān)條款不計入合同中。在購買時購房者一定要確定贈送的面積是建筑面積還是實際使用面積。否則交付時若出現(xiàn)了面積縮水等情況，購房者很難為自己維權(quán)。

 

[贈送案例三：涉嫌違規(guī)型]

 

代表樓盤：招商紫金山一號

 

位于城東紫金山麓的招商紫金山一號是眾所周知的豪宅，而一則“買房即送100萬”的廣告更是吸引了不少眼球。當(dāng)然，這“100萬元”不是真金白銀送給購房者，而是開發(fā)商將房源做了每平米3000元的精裝修，同時贈送了許多面積。

 

記者暗訪招商紫金山一號發(fā)現(xiàn)，該樓盤贈送面積暗藏玄機，有涉嫌違規(guī)之嫌。紫金山一號此次推出的幾種房源為精裝修交付，其中一套195平米的房源，贈送了十幾平米的書房。銷售人員告訴記者，贈送的這款面積原本是天井，意味著這部分面積是不存在的。等到驗收以后開發(fā)商做裝修時，再加蓋一層樓板，這樣就變成了一個小房間。

 

江蘇省建筑設(shè)計院一位建筑工程師告訴江南時報記者，市場上的買房送面積一般可分三種情況：一是利用建筑技術(shù)合理拓展的面積，符合測繪規(guī)范范圍，可以順利通過驗收，不會影響辦理房產(chǎn)證；二是開發(fā)商所謂贈送面積即屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，本屬于業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商本無權(quán)贈送；三是送面積違反測繪規(guī)劃，開發(fā)商往往在樓盤驗收之后改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，屬于明顯的違法搭建，存在無法通過規(guī)劃驗收、無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險。

 

[延伸閱讀]

 

防“偷”指南

 

所謂贈送面積，實際就是我們所說的“偷面積”。而早在2009~2010一年多的時間里，南京市規(guī)劃局就相繼出臺了6項建筑規(guī)劃的管理規(guī)定，來防止開發(fā)商亂偷面積。

 

●地下室：

 

新建建筑被地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之一、不足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率。

 

●陽臺：

 

陽臺進深超過2.4米，計算全部建筑面積，對于不規(guī)則的陽臺，取進深的平均值。對于未完全封閉的露臺、挑臺，按頂蓋覆蓋部分水平投影面積的1/2計算面積。

 

●走廊：

 

建筑物設(shè)有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊，設(shè)有結(jié)構(gòu)柱或在建筑結(jié)構(gòu)墻體以內(nèi)的，按外圍水平投影面積計算面積；否則按水平投影面積的1/2計算面積。

 

●飄窗：

 

飄窗與室內(nèi)樓地面高差達到0.3米及以上，其平均進深小于0.9米的，不計算面積；平均進深超過0.9米的，按水平投影面積的1/2計算面積。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米，其窗洞高度達到2.20米的，等同于落地飄窗，按水平投影計算全部面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計算面積。