由于今年開發(fā)商業(yè)績(jī)完成情況普遍較好，業(yè)內(nèi)人士判斷，往年開發(fā)商在年末降價(jià)沖業(yè)績(jī)的現(xiàn)象，很難在今年重演。
霧霾籠罩，上海樓市進(jìn)一步降溫。
12月9日，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周（12月2日-12月8日）上海市新建商品住宅成交面積為19.80萬平方米，環(huán)比（較前周）下跌28.48%；成交均價(jià)為25523元/平方米，環(huán)比下跌1.50%；新增供應(yīng)面積為13.31萬平方米，環(huán)比下跌55.48%。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱，上周上海樓市成交量一舉跌破20萬平方米，新增供應(yīng)量同步大幅跳水，顯示出樓市降溫明顯。
房?jī)r(jià)仍未大降
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，“滬七條”出臺(tái)已經(jīng)滿月，從12月首周的樓市表現(xiàn)看，政策對(duì)于市場(chǎng)在實(shí)際操作和心理層面的影響都在逐漸體現(xiàn)。
綜合佑威和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至12月8日，12月上海樓市累計(jì)成交量為22.14萬平方米，較11月同期大幅下滑42.4%，同比則小幅下滑3.5%；日均成交量為2.77萬平方米，遠(yuǎn)低于9-11月的日均成交量。
黃志堅(jiān)預(yù)計(jì)，12月上海樓市的成交量低于90萬平方米的概率偏大。
陸騎麟也認(rèn)為，由于今年開發(fā)商業(yè)績(jī)完成情況普遍較好，加上近期預(yù)售證受到嚴(yán)格監(jiān)管，因此往年開發(fā)商在年末沖業(yè)績(jī)的現(xiàn)象，很難在今年重演。
與此同時(shí)，上海樓市的成交均價(jià)并未大幅下滑。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔稱，受調(diào)控影響，新增入市的樓盤以低價(jià)段房源為主，對(duì)剛需釋放起到了一定促進(jìn)作用。但對(duì)于高端房源，尤其是頂級(jí)豪宅而言，其受政策影響力度相對(duì)較弱。
從統(tǒng)計(jì)上看，上周末上海中高端房源成交受到的沖擊頗為有限。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上海單價(jià)在5萬元以上的高端房源成交了77套，與前一周持平。其中，單價(jià)超過10萬元的頂級(jí)豪宅成交了6套，幾乎1天成交1套。而在今年11月，該價(jià)格段房源成交最火的時(shí)候，單價(jià)10萬元的豪宅也要平均2.1天才能成交1套。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，年底中高端樓市可能演繹一波翹尾行情。
多數(shù)房企開始備戰(zhàn)明年
對(duì)于12月樓市，受訪業(yè)內(nèi)人士預(yù)期普遍悲觀。
滬上某房企營(yíng)銷總監(jiān)稱，12月上海樓市總體成交量下滑肯定是趨勢(shì)，這時(shí)候推盤并不明智。多數(shù)開發(fā)商眼下都在做內(nèi)部總結(jié)，并為明年做準(zhǔn)備，也不排除個(gè)別樓盤對(duì)自身性價(jià)比有信心，大幅度推盤。
“由于今年前11月樓市銷量都非常好，很多開發(fā)商都完成了銷售任務(wù)，或者有的已經(jīng)沒貨了。這和去年年末的情況剛好相反，所以去年樓市出現(xiàn)了翹尾，而今年沒有。”該營(yíng)銷總監(jiān)說。
黃河滔進(jìn)一步說，開發(fā)商今年銷售業(yè)績(jī)普遍不錯(cuò)，降價(jià)動(dòng)力不足，普遍選擇暫緩入市，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)端出現(xiàn)明顯的收縮，年內(nèi)開發(fā)商再發(fā)力推盤的概率已經(jīng)不大。
綜合上海中原和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，12月前8天，上海樓市新增供應(yīng)新房面積為13.3萬平方米，較11月同期大幅下滑73.5%，同比則下滑36.1%。上周新增樓盤幾乎全部來自于外環(huán)外的公寓產(chǎn)品。其中，最高報(bào)價(jià)在2萬元/平方米以下的低價(jià)段房源占比高達(dá)44%。
某外資房企總經(jīng)理認(rèn)為，近期的樓市表現(xiàn)顯示，年末的升級(jí)版調(diào)控政策對(duì)樓市還是產(chǎn)生了影響。由于有效供應(yīng)減少，樓市成交無法達(dá)到理想的水平，但這種現(xiàn)象是短期的，不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。
“12月本來也不是樓市傳統(tǒng)旺季，加上銀行收緊房貸，12月份樓市成交量走低概率較大。”該總經(jīng)理說。
但這并不足以扭轉(zhuǎn)2013年樓市回升的大勢(shì)。
截至12月8日，今年上海樓市新房成交量達(dá)1206.1萬平方米，同比上漲43.4%。而在過去3年，上海市新房全年成交量均未達(dá)到1000萬平方米。
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