在沖擊千億銷售額的賽道上，涌現(xiàn)出越來越多的黑馬。
截至12月10日，30家房企公布了前11月的業(yè)績報告，來自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這30家房企合計銷售業(yè)績高達(dá)10457億元，同比增幅高達(dá)33.7%。值得關(guān)注的是，相比2012年僅萬科、保利、綠地3家房企業(yè)績突破千億元，今年房地產(chǎn)“千億軍團(tuán)”成員有望增至7家。
“千億房企越來越多，意味著龍頭企業(yè)的市場集中度在增加。”上海易居房地產(chǎn)研究院一位人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時指出，“房企的經(jīng)營模式暫不會發(fā)生較大的變化，目前來看，明年的情況不好說，但未來肯定會出現(xiàn)越來越多的千億級房企。”
千億之爭
12月4日晚間，萬科公布最新銷售業(yè)績：11月銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元；今年前11個月，公司實現(xiàn)銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%。
緊隨其后的保利與綠地同樣表現(xiàn)優(yōu)異。根據(jù)保利地產(chǎn)公告，今年前11個月，保利共實現(xiàn)簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%，實現(xiàn)簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%。綠地集團(tuán)銷售業(yè)績也已經(jīng)突破了1342億元，同時預(yù)銷售面積也超過了1000萬平方米，同比分別增長40%和30%。
除了這3家老牌 “千億軍團(tuán)”成員，今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。
12月5日，碧桂園發(fā)布前11個月的銷售業(yè)績，公司共實現(xiàn)合同銷售金額約967億元，同比增長130%，合同銷售建筑面積約1465萬平方米，同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算，碧桂園今年可輕松超過千億元銷售。
此外，萬達(dá)、恒大、中海都有望躋身“千億軍團(tuán)”。其中，恒大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元，合約銷售總面積約1460.7萬平方米，較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前，中海還未完成與實際控制人中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合，但今年前11個月，其銷售金額已經(jīng)達(dá)到1317.6億港元 （約合1031.81億元人民幣）；萬達(dá)雖未公布業(yè)績，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為其銷售額突破千億元沒有懸念。
“一旦完成中建股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注入，中海將會是萬科最強(qiáng)勁的對手，而且很可能業(yè)績會超過萬科。”蘭德咨詢總裁宋延慶此前曾對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
調(diào)整與激進(jìn)并存
加入“千億軍團(tuán)”，然后呢？
上述一家突破千億元的房企負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“其實對于銷售數(shù)字，我們已經(jīng)越來越弱化了，現(xiàn)在追求的是速度與質(zhì)量相平衡。在突破了現(xiàn)有的銷售目標(biāo)之后，追求項目的質(zhì)量和亮點。”
不難發(fā)現(xiàn)，老牌“千億軍團(tuán)”成員正有意發(fā)掘新的競爭力。萬科副總裁毛大慶此前在接受記者采訪時指出，萬科目前的戰(zhàn)略設(shè)定主業(yè)為住宅，“兩翼”為住宅產(chǎn)業(yè)化及城市綜合配套服務(wù)商，“這既是萬科的轉(zhuǎn)型方向，也是我們新的盈利增長點”。
不光是萬科，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年保利地產(chǎn)在北京市場推出寫字樓、商鋪、高端豪宅等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品。對比去年與今年的產(chǎn)品布局不難發(fā)現(xiàn)，一直以主打普通住宅產(chǎn)品的保利已悄然開始調(diào)整戰(zhàn)略。
老牌巨頭的調(diào)整，在競爭對手看來正是追趕的好時機(jī)。
記者對比了萬科10月及11月的銷售數(shù)據(jù)，可以看到11月銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)明顯環(huán)比下滑趨勢，相比去年同期也有所減少。這不禁使人聯(lián)想到今年初王石曾提到的“萬科全年的銷售額不超過1700億元”要求。
與萬科的“克制”不同的是，今年最大的“黑馬”碧桂園，其速度之快著實令人感到驚愕。
今年10月初，一條碧桂園認(rèn)購超千億的短信曝出，盡管此后碧桂園發(fā)公告澄清稱，該信息系總裁莫斌與公司高層人員進(jìn)行內(nèi)部溝通時所透露的初步數(shù)字，只屬初步統(tǒng)計，同時公布公司的合約銷售額截至9月底已達(dá)647億元，但11月份的業(yè)績報告無疑證實了一點。
不光業(yè)績驚人，碧桂園今年以來頻頻發(fā)起的海外融資、高薪招聘都似乎在為其沖刺千億軍團(tuán)埋下伏筆。
“但對于碧桂園來說，主要面對的客戶是剛需群體，這部分客戶的購買力受銀行信貸的收緊有較大的影響，此外隨著土地成本的越來越高，企業(yè)的利潤空間也將進(jìn)一步緊縮。”一位長期跟蹤碧桂園的分析人士對記者指出，今年以來市場的升溫加速了房企的業(yè)績上升，但伴隨著信貸收緊以及宏觀調(diào)控的持續(xù)，明年是否會有更多的房企進(jìn)入“千億軍團(tuán)”并不好說。
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