轉(zhuǎn)眼之間，2013年已接近尾聲?？傮w來看，2013年青島樓市可謂是跌宕起伏。經(jīng)歷過年初的低迷，3月樓市可謂是“揚眉吐氣”，新房成交直破15000大關(guān)，一舉奪得2013年前11個月成交冠軍。之后的5個月，樓市再次處于低迷狀態(tài)，直到傳統(tǒng)樓市黃金期“金九銀十”的到來。“金九銀十”可謂是不負(fù)眾望，新房成交量均在13000套以上。而11月當(dāng)屬一匹“黑馬”，竟趕超“金九銀十”。截止到11月底，青島樓市新房成交量已突破11萬套。
新國五條細則“狼來了” 3月青島樓市量價齊升
3月，對整個樓市而言都是不太平的一個月。月初，國五條細則出臺，使得樓市持續(xù)升溫，新房購房者也是持續(xù)增加。盡管新國五條“來勢洶洶”，但青島樓市成交量依然一路引吭高歌。
地方細則落地前，傳出“全市限購”及二手房“20%個稅”將納入細則的傳言。此傳言使得購房者“人心惶惶”，紛紛打算在細則出臺前出手?？只徘榫w蔓延至青島樓市，眾多開發(fā)商也選擇在這期間開盤或加推。據(jù)青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，青島3月有30余項目開盤或加推，其中城陽占據(jù)13席，黃島、李滄等剛需聚集地開盤數(shù)量也是占據(jù)前三。同時成交量“突飛猛進”，據(jù)青島搜房網(wǎng)統(tǒng)計，3月新房成交15592套，一舉奪得青島2013成交冠軍，后來的“金九銀十”也未超越。
3月31日，青島國五條細則終于出臺，然而之前的“傳言”并沒有變?yōu)楝F(xiàn)實，被指“溫柔落地”。3月份青島樓市可謂量價齊漲，青島國五條細則起了“推波助瀾”的作用。一輪接一輪的宏調(diào)，已經(jīng)造成民眾的“視調(diào)疲勞”，不斷的“空調(diào)”更是像在重述“狼來了”的故事。
“金九銀十”成色十足 “日光盤”成樓市熱詞
9、10月份是傳統(tǒng)樓市黃金期，這兩個月是開發(fā)商年底沖量的最佳時段，也是購房者集中出手的時期。青島樓市在經(jīng)歷年中“疲軟”階段后，終于從9月份開始發(fā)力。據(jù)青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，9月份青島新房成交13549套，環(huán)比猛增67.31%，同比上升15.47%。10月份新房成交量更是“出彩”，趕超9月，輕松破萬，直逼15000套。
成交量與樓市推盤量密切相關(guān)，據(jù)青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，9月份青島新推25盤左右。10月份，更有40余盤開盤或加推，龐大的推盤量為購房者提供了更多選擇。而之前一直處于觀望期的購房者也是“傾巢出動”，紛紛選擇在此期間出手。和諧的供求關(guān)系促成了樓市的火爆，“日光盤”頻頻出現(xiàn)，也讓金九銀十眾望所歸。
值得一提的是，今年10月份樓市雖然經(jīng)歷“國慶劫”，但依然不影響十月樓市的火爆。本作為啃9月剩下“骨頭”的10月卻趕超“金九”，一舉奪得下半年成交首個冠軍。10月樓市的出彩，一方面與購房者的恐慌情緒有關(guān)。9月“一房難求”現(xiàn)象嚴(yán)重，房價又只漲不跌，購房者已不愿再等；另一方面，三中全會即將召開，坊間關(guān)于三中全會房產(chǎn)調(diào)控的傳聞和猜測四起，未來樓市走向不明朗，購房者紛紛出手。
11月新房成交破15000套 島城樓市年末“殺回馬槍”
樓市黃金期過后，本是樓市淡季的11月確“反其道而行之”。成交量趕超9、10月份，直逼3月新房成交。據(jù)青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11月新房成交15006套，環(huán)比微張2.69%。另外，與去年同期相比，成交量略有上漲。
總體來看，11月成交量超過預(yù)期，數(shù)量上領(lǐng)跑“金九銀十”。雖月初受十一屆三中全會政策影響，市場觀望情緒增加，每日成交量較“銀十”略降。但到11月中旬，觀望情緒逐漸消除，在沒有新的調(diào)控政策出臺的情況下，住宅日均成交量超過400套，峰值達到592套。
11月樓市的“反常”，一方面與“金九銀十”樓市余溫有關(guān)，許多在黃金期未選到心儀房源的購房者把目前投向了價格相對平穩(wěn)的11月。同時，開發(fā)商為抓住最后一波熱潮，加大優(yōu)惠力度促銷走量；另一方面，多個城市樓市調(diào)控政策紛紛出臺，土地市場動作也頻頻，讓購房者有了恐慌情緒，紛紛出手。而青島樓市調(diào)控是否加碼并不明晰，土地市場火爆、房產(chǎn)稅擴圍以及庫存量持續(xù)走高等因素將對樓市后期走勢產(chǎn)生影響。
12月首周迎來“霧霾天” 或"上演最后的瘋狂"?
最近青島空氣狀況令人堪憂，頻頻出現(xiàn)霧霾。而島城樓市也如這天氣一樣，迎來“霧霾天”。進入12月，青島住宅成交大幅度下滑，下降幅度超過20%。
上周住宅成交不太樂觀，一方面與開發(fā)商延遲推盤有關(guān)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，許多開發(fā)商已在12月之前完成全年業(yè)績，所剩房源不多，還有一部分開發(fā)商選擇在年后推盤；另一方面也與購房者的需求有關(guān)。臨近年關(guān)，許多購房者已在12月之前買到心儀房源。還有一部分意向購房者持觀望態(tài)度，打算年后再出手。據(jù)多家樓盤置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在多處樓盤上客量不太樂觀，有時一天僅來兩組客戶。
雖然12月首周“出師不利”，但這并不代表12月將會平淡過去。梳理往年成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，和“金九銀十”相比，11月、12月才是青島樓市真正的旺季，成交量比之前兩月往往有更大的突破。島城樓市分析人士曾表示，“青島的市場和其它城市存在差異，從近幾年的趨勢來看，最后一個季度都是一年當(dāng)中銷量最高的時期，很大程度上依賴于開發(fā)商走量回籠資金的策略。”從11月新房成交量來看，已經(jīng)應(yīng)驗。由此看來，12月樓市仍然可期。不知在2013年剩下的時間，青島樓市如何發(fā)力。
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