調(diào)控政策加碼效果顯現(xiàn)一二線樓市降溫有價無市

2013年12月13日 15:44
來源:中國證券報
一二線熱點(diǎn)城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果顯現(xiàn),據(jù)不完全統(tǒng)計,多數(shù)城市的新房、二手房成交量大幅下滑,價格高位僵持,呈現(xiàn)出有價無市的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士指出,這種高位盤整正是樓市短周期“拐點(diǎn)”的先兆,預(yù)計未來幾個月會繼續(xù)呈現(xiàn)冷清局面,明年房價將出現(xiàn)小幅調(diào)整。
 
熱點(diǎn)城市成交量下滑
 
一線城市新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米,環(huán)比下跌8.4%,成交均價2.5萬元平方米,創(chuàng)下歷史新高。上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面積為19.80萬平方米,較前周大跌28.48%;成交均價為25523元/平方米,環(huán)比下跌1.50%;新增供應(yīng)面積為13.31萬平方米,環(huán)比下跌55.48%。
 
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅稱,上海樓市單周成交量跌破20萬平方米,新增供應(yīng)量同步大幅跳水,顯示出樓市降溫明顯。
 
今年上海樓市火爆,購房需求已集中釋放。截至12月8日,今年上海樓市新房成交量達(dá)1206.1萬平方米,同比上漲43.4%。而在過去3年,上海市新房全年成交量均未達(dá)到1000萬平方米。
 
以往極其火爆的北京樓市成交同樣有所降溫。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量7370套,環(huán)比下降21.3%,同比下降43.3%;二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套,環(huán)比上漲5.2%,但周成交量已連續(xù)4周下滑。
 
鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計,12月第一周北京二手住宅成交量為2137套,環(huán)比下降23.9%,為“十一”長假以來的單周成交量新低。二手房掛牌價也不再堅挺,12月第一周調(diào)價案例中,下調(diào)的占比為71.9%,新增房源的掛牌均價環(huán)比下降2.1%,與9月平均水平接近,掛牌均價呈現(xiàn)見頂趨勢。二手房業(yè)主預(yù)期低迷,對價格上漲的推動作用降低。
 
深圳樓市12月份第一周成交量小幅下滑,共成交784套新房住宅,環(huán)比前一周下跌4.5%;成交面積73323平方米,環(huán)比下降1.5%;成交均價持平,每平方米為22068元。
 
一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼的效果已經(jīng)顯現(xiàn)出來。中原地產(chǎn)統(tǒng)計,11月全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套,環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%,同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。在一系列調(diào)控升級措施的作用下,各地成交或?qū)⑦M(jìn)一步回落。
 
開發(fā)商態(tài)度出現(xiàn)分化
 
一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策升級,加之年底銀行信貸緊張,令購房者預(yù)期發(fā)生改變,促使樓市成交下滑。中國證券報記者從部分銀行獲悉,年底首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn),二套房貸十分難做。
 
鏈家地產(chǎn)研究員張旭認(rèn)為,預(yù)計本屆政府將會對房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)控。對于市場預(yù)期,明確政策方向有重要意義。長期來看,房價上漲的空間將會受限。短期來看,在年末成交量連續(xù)數(shù)月低迷,業(yè)主預(yù)期降低等情況的共同作用下,不排除部分區(qū)域的價格出現(xiàn)小幅調(diào)整。
 
上海研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析,11月在月度新增供應(yīng)量大于成交量的情況下,全國20個城市庫存出現(xiàn)了攀升。存銷比的攀升,表明庫存去化周期變長,這容易抑制當(dāng)前房價的上漲態(tài)勢。
 
開發(fā)商對未來樓市的預(yù)期也出現(xiàn)分化。有開發(fā)商對中國證券報記者表示,樓市供不應(yīng)求局面仍然沒有太大改觀,今年銷售狀況良好,降價動力不足,將選擇暫緩入市,預(yù)計今年年底大力推盤的概率已經(jīng)不大。而有的開發(fā)商則一直在趕工程進(jìn)度,雖然沒能趕上在最好的市場時節(jié)入市,仍然選擇年末開盤,并推出送裝修等隱形降價,主要是擔(dān)心明年市場會繼續(xù)下滑。
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