近期，省會(huì)大批項(xiàng)目又到了交房日，辛苦賺錢(qián)的購(gòu)房者面對(duì)這個(gè)時(shí)候往往又興奮，又迷茫?；舜髢r(jià)錢(qián)買(mǎi)回的房子，怎樣檢驗(yàn)才知道是否與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)承諾的一模一樣？

 

第一步：了解交房所需費(fèi)用及材料

 

備齊所需資料

 

收房時(shí)，第一步就是關(guān)注收房通知。購(gòu)房者一般可以通過(guò)三種途徑了解收房的事宜。第一種，開(kāi)發(fā)商以掛號(hào)信的形式書(shū)面通知；第二種是售樓人員電話通知；第三種是開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布交房公告。無(wú)論哪種，一定要記住通知內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記時(shí)間，按時(shí)前往。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主收房時(shí)所需的材料包括：收房通知書(shū)、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件、原繳房款收據(jù)等。收房時(shí)如果本人來(lái)不了，應(yīng)有具有法律效力的委托書(shū)。

 

掌握繳納費(fèi)用

 

交房時(shí)，業(yè)主需要繳納的費(fèi)用一般有契稅、專項(xiàng)維修資金、物管費(fèi)、電梯費(fèi)、裝修押金及裝修垃圾清理費(fèi)等。其中，首期專項(xiàng)維修資金、裝修押金、垃圾清理費(fèi)等應(yīng)按照房屋實(shí)際建筑面積繳存。其他各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主收房時(shí)，一定要對(duì)這些規(guī)定有所了解，同時(shí)與開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式敲定金額，防止渾水摸魚(yú)的情況發(fā)生。

 

了解交付標(biāo)準(zhǔn)

 

收房時(shí)，業(yè)主們還應(yīng)細(xì)心審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料是否完善，掌握新房是否達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。一般合同規(guī)定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用。因此，驗(yàn)收合格的房子都有相關(guān)證明文件。

 

對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行檢驗(yàn)。業(yè)主需要查看房開(kāi)商提供的文件有《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》(俗稱三書(shū)兩表一證)。

 

如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

 

第二步：實(shí)體驗(yàn)房注意

 

墻體

 

冬季是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測(cè)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空敲。對(duì)墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記，以便專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)時(shí)更加準(zhǔn)確找出問(wèn)題。

 

地面

 

地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體檢測(cè)相近，有直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出地面有較大落差，也以標(biāo)記的方式標(biāo)示以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。

 

防水

 

冬季是測(cè)試房屋的防水情況最好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是最重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的高度不超過(guò)2cm，試水時(shí)最好約樓下鄰居來(lái)。

 

強(qiáng)弱電

 

電路的檢測(cè)要求相對(duì)更專業(yè)，一般收房時(shí)房?jī)?nèi)都已經(jīng)通電，需通過(guò)開(kāi)發(fā)商最初的安裝開(kāi)關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。

 

層高

 

層高的檢驗(yàn)是需在房屋內(nèi)測(cè)墻角到天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)躍層，LOFT的購(gòu)房者要特別注意，如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則會(huì)在居家過(guò)程中降低舒適度。

 

門(mén)窗

 

詳細(xì)檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。特別注意是檢查窗體周?chē)姆浪z是否嚴(yán)密，不然遇到陰雨天氣會(huì)出現(xiàn)墻體滲透漏水的情況。如果是精裝房，門(mén)窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門(mén)洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門(mén)洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門(mén)的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。

 

暖氣

 

對(duì)于有冬季供暖的房間，留意一下室內(nèi)溫度的情況，看看是否每間房間供熱正常，再看一下地面上是否有滲水現(xiàn)象。