房產(chǎn)調(diào)控逐步隱退江湖 首富王健林轉(zhuǎn)戰(zhàn)非地產(chǎn)

2013年12月17日 17:54
來源:中國廣播網(wǎng)
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,上周五,中央經(jīng)濟工作會議閉幕,會議提出了明年經(jīng)濟工作的主要任務(wù)。這些任務(wù)目標(biāo)一出爐,就被各大媒體開足馬力的解讀,但其中,房地產(chǎn)調(diào)控的缺席多多少少有些出人預(yù)料。
有調(diào)控,大家著急,因為要盤算著這政策到底會怎樣影響樓市。沒調(diào)控,大家也著急。因為,沒政策,大家就好比云里霧里,摸不清樓市的脈搏。最近,中國之聲記者專訪了萬達集團董事長王健林,作為首富,同時也是地產(chǎn)界里的風(fēng)云人物,他覺得房地產(chǎn)的調(diào)控還會再來嗎?他對房地產(chǎn)的未來又怎么看?
從王健林的話里話外,房地產(chǎn)調(diào)控逐漸退隱江湖并不是什么令人驚詫的事兒,反而是早有征兆。從王健林的話里話外,房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士對調(diào)控這件事兒并不滿意。
王健林:過去行業(yè)內(nèi)對調(diào)控不滿意,主要就是說一句話,全國上下一副藥,或者說一個地方生病,全國吃一樣的藥方,現(xiàn)在通過五六年的博弈也好,實踐發(fā)展也好,大家終于認(rèn)識到,中國的房地產(chǎn)是一個區(qū)域化的市場,不同區(qū)域是不同特征,基本可以肯定,只有一線和少數(shù)二線城市需要調(diào)控,其余的二線、三線、四線城市,我去年就說過,兩年之內(nèi)不用調(diào)控,現(xiàn)在看來就不需要調(diào)控。
 
對于調(diào)控要退出的預(yù)測,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)同房地產(chǎn)的區(qū)域特色,也贊成在小城市房地產(chǎn)調(diào)控會逐步退出,但是他預(yù)測退出的速度并不會太快。
張大偉:從經(jīng)濟工作會議中的話是沒有明確提到房地產(chǎn)調(diào)控這個字眼,但其實管理好房地產(chǎn),實際上就帶有房地產(chǎn)調(diào)控的意味,另外當(dāng)下很多房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制還沒有建立,短期來看,短效的房地產(chǎn)調(diào)控措施在三到五年內(nèi)退出市場的可能性很小。
在房價這個問題上,王健林相當(dāng)強勢,那就是北京上海的房價現(xiàn)在肯定不會跌。如果給出一個期限,至少二十年。
王健林:至于再往小了說,北上廣,或者說北京上海,可預(yù)見的話,二十年內(nèi)。不要說北京市,倫敦市現(xiàn)在住房的需求比是1:2,需求是2,供應(yīng)是1,就是因為倫敦不是英國人的倫敦,也不是歐洲人的倫敦,而是世界人的倫敦。北京將來一定也是這樣的。
而張大偉在這個問題上似乎與王健林再次相左,他認(rèn)為高房價難以支撐長久。
王健林:從長遠(yuǎn)來看的話,房價不太可能再延續(xù)之前的這種高漲了,然而不管是從經(jīng)濟目前的經(jīng)濟發(fā)展布局狀態(tài)還是從人員的收入狀態(tài)來看的話,都已經(jīng)逐漸的不支撐這種高房價了。
盡管房價還堅挺,盡管房地產(chǎn)調(diào)控的緊箍咒可能放松,但是王健林似乎有了別的打算。作為地產(chǎn)界大佬,作為中國首富,王健林正在慢慢縮小房地產(chǎn)在其資產(chǎn)中的比例。
王健林:到2020年,房地產(chǎn)在萬達的比重要低于50%,文化旅游,零售,租金等等非地產(chǎn)收入要超過一半,這是我的目標(biāo),因為房地產(chǎn)企業(yè)是不能成為百年企業(yè)的支柱行業(yè),到一定時期,可能最晚到2030年,這個行業(yè)就萎縮了,城市化基本完成,新開工大量減少,就剩下二手房交易,那么建筑隊伍,施工隊伍、房地產(chǎn)開發(fā)隊伍都減少了,可能更多的是經(jīng)濟人在活躍。
按照王健林的理論,還有大約15年的時間,房地產(chǎn)行業(yè)就將走向衰落。為了有備無患,萬達已經(jīng)開始了“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”。張大偉又是如何看的呢?張大偉直言,到2014年到2017年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)拐點,房地產(chǎn)行業(yè)的萎縮已經(jīng)開始了。
王健林:短期來看的話萎縮的可能性很小,因為不管是城鎮(zhèn)化還是一二線城市的人口改善需求等等這個量還是比較龐大的。這樣經(jīng)過這么多年也就是說十幾年的高速發(fā)展,中國的房地產(chǎn)事業(yè)應(yīng)該是逐漸的到了一個頂點,當(dāng)然從后續(xù)來看的話,還會有一定年限發(fā)展的空間,但是從長遠(yuǎn)來看的話這個比例,在經(jīng)濟中的比例和這個整個市場的份額,還會逐漸的到二類化市場,其實現(xiàn)在在京滬廣深等等像這個二手房交易已經(jīng)是占到了整個市場交易的60%到70%,也就是說這些新建住宅的市場已經(jīng)開始萎縮了。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點房產(chǎn)
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團購報名