據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,上周五中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕,明年六項(xiàng)主要任務(wù)亮相,房地產(chǎn)調(diào)控的缺席多多少少有些出人預(yù)料。房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒅饾u隱退的風(fēng)聲似乎越來越緊。正在廣西推進(jìn)自己文化地產(chǎn)夢(mèng)想的王健林,作為首富,作為地產(chǎn)界里的風(fēng)云人物,在接受中央臺(tái)記者采訪時(shí),直言自己并不看好房地產(chǎn)調(diào)控。面對(duì)未來的樓市,房地產(chǎn)行業(yè)這位大佬將有哪些“狂想”?他的觀點(diǎn)又是不是靠譜呢?
從王健林的話里話外,房地產(chǎn)調(diào)控逐漸退隱江湖并不是什么令人驚詫的事兒,反而是早有征兆。從王健林的話里話外,房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)調(diào)控這件事兒并不滿意。
王健林:過去行業(yè)內(nèi)對(duì)調(diào)控不滿意,主要就是說一句話,全國上下一副藥,或者說一個(gè)地方生病,全國吃一樣的藥方,現(xiàn)在通過五六年的博弈也好,實(shí)踐發(fā)展也好,大家終于認(rèn)識(shí)到,中國的房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域化的市場(chǎng),不同區(qū)域具有不同特征,基本可以肯定,只有一線和少數(shù)二線城市需要調(diào)控,其余的二線、三線、四線城市,我去年就說過,兩年之內(nèi)不用調(diào)控,現(xiàn)在看來現(xiàn)在就不需要調(diào)控了。
對(duì)于調(diào)控要退出的預(yù)測(cè),中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)同房地產(chǎn)的區(qū)域特色,也贊成在小城市房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)逐步退出,但是他預(yù)測(cè)退出的速度并不會(huì)太快。
張大偉:從經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中的話是沒有明確提到房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)字眼,但其實(shí)管理好房地產(chǎn),實(shí)際上就帶有房地產(chǎn)調(diào)控的意味,另外當(dāng)下很多房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制還沒有建立,短期來看,短效的房地產(chǎn)調(diào)控措施在三到五年內(nèi)退出市場(chǎng)的可能性很小。
在房價(jià)這個(gè)問題上,王健林相當(dāng)強(qiáng)勢(shì),那就是北京上海的房價(jià)現(xiàn)在肯定不會(huì)跌。如果給出一個(gè)期限,至少二十年。
王健林:至于再往小了說,北上廣,或者說北京上海,可預(yù)見的話,二十年內(nèi)。不要說北京市,倫敦市現(xiàn)在住房的需求比是1:2,需求是2,供應(yīng)是1,就是因?yàn)閭惗夭皇怯说膫惗?也不是歐洲人的倫敦,而是世界人的倫敦。北京將來一定也是這樣的。
而張大偉在這個(gè)問題上似乎與王健林再次相左,他認(rèn)為高房價(jià)難以支撐長久。
張大偉:從長遠(yuǎn)來看的話,房價(jià)不太可能再延續(xù)之前的這種高漲了,然而不管是從這個(gè)經(jīng)濟(jì)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局狀態(tài)還是從這個(gè)人員的收入狀態(tài)來看的話,都已經(jīng)逐漸的不支撐這種高房價(jià)了。
盡管房價(jià)還堅(jiān)挺,盡管房地產(chǎn)調(diào)控的緊箍咒可能放松,但是王健林似乎有了別的打算。作為地產(chǎn)界大佬,作為中國首富,王健林正在慢慢縮小房地產(chǎn)在其資產(chǎn)中的比例。
王健林:我是說,到2020年,房地產(chǎn)在(萬達(dá))的比重要低于50%,文化旅游,零售,租金等等非常地產(chǎn)收入要超過一半,因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)是不能成為百年企業(yè)的支柱行業(yè),到一定時(shí)期,可能最晚到2030年,這個(gè)行業(yè)就萎縮了,城市化基本完成,新開工大量減少,就剩下二手房交易,那么建筑隊(duì)伍,施工隊(duì)伍、房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍都減少了,更多的是經(jīng)濟(jì)人在活躍。
按照王健林的理論,還有大約15年的時(shí)間,房地產(chǎn)行業(yè)就將走向衰落。為了有備無患,萬達(dá)已經(jīng)開始了“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”。張大偉優(yōu)又是如何看的呢?張大偉直言,到2014年到2017年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)拐點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)的萎縮已經(jīng)開始了。
張大偉:從這個(gè)短期來看的話萎縮的可能性很小,因?yàn)椴还苁浅擎?zhèn)化還是這個(gè)一二線城市的人口改善需求等等這個(gè)量還是比較龐大的。這樣經(jīng)過這么多年也就是說十幾年的高速發(fā)展,中國的房地產(chǎn)事業(yè)應(yīng)該是逐漸的到了一個(gè)頂點(diǎn)。
從后續(xù)來看,還會(huì)有一定年限這種發(fā)展的空間,但是從長遠(yuǎn)來看的話這個(gè)比例,在經(jīng)濟(jì)中的比例和這個(gè)整個(gè)市場(chǎng)的份額,還會(huì)逐漸的、、到二類化市場(chǎng),其實(shí)現(xiàn)在在京滬廣深等等,像這個(gè)二手房交易已經(jīng)是占到了整個(gè)市場(chǎng)交易的60%到70%,也就是說這些新建住宅的市場(chǎng)已經(jīng)開始萎縮了。
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