在購買二手房的過程中，賣方產(chǎn)證上有未成年人名字的情況是較常見的，但購買人需要注意，根據(jù)交易中心的規(guī)定，在交易過戶時(shí)，交易中心需要未成年人的法定監(jiān)護(hù)人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字。 表面上看，這個并不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導(dǎo)致房產(chǎn)無法出售，產(chǎn)權(quán)人無法真正實(shí)現(xiàn)自己對房屋的處置權(quán)利。
因此，買方購買上述類型房產(chǎn)時(shí)，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時(shí)法庭會評估本次房屋出售是否對未成年產(chǎn)權(quán)人有利，如果有利，則法庭會支持買方的訴請。此時(shí)，買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續(xù)，交易中心一般會予以認(rèn)可并同意辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
值得注意的是，賣方出售房屋的真實(shí)目的，往往是法庭考量出售行為對未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認(rèn)可，否則很難認(rèn)定出售行為能得到法庭認(rèn)定。所以，買方購房時(shí)一定要仔細(xì)查明。
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