購房時向房產(chǎn)商支付一筆遠(yuǎn)超有關(guān)部門稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的高額“辦證費(fèi)”，已經(jīng)成為雷州房產(chǎn)界公開的“秘密”。這筆高額“辦證費(fèi)”約占合同房款的10%以上。
雷州市房管和地稅部門稱，他們按規(guī)定只向購買首套房者收取房款1%~3%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平方米的交易費(fèi)、80元的權(quán)屬登記費(fèi)及10元/本的房產(chǎn)證工本費(fèi)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雷州大多數(shù)買房者交付的“辦證費(fèi)”額度占房款的10%~18%，而同期在湛江市其他縣區(qū)的購房者，委托房產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證的費(fèi)用額度最高為5%。
按照雷州較好地段的一套大戶型房子價(jià)格50萬元計(jì)算，購房者至少要交5萬元的“辦證費(fèi)”。
地稅部門：
將對開發(fā)商全面核查
去年在雷州城區(qū)買了一套房的陳先生表示，這“辦證費(fèi)”并非購房者與房產(chǎn)商簽訂購房合同后才加收的費(fèi)用，而是在簽合同前，房產(chǎn)商便如實(shí)告知了。購房者大多認(rèn)為這不存在欺詐。
事實(shí)上，“提高房價(jià)+規(guī)范‘辦證費(fèi)’”與“不提房價(jià)+高額‘辦證費(fèi)’”這兩大售樓模式對購房者而言支出是一樣的。那么為何雷州的房產(chǎn)商多選擇后者而拋棄更規(guī)范的前者呢？
一名不愿具名的房地產(chǎn)會計(jì)師透露，兩種模式對房地產(chǎn)商的利益有不同影響。以企業(yè)所得稅為例，如果把“辦證費(fèi)”收入列入到提交各部門的合同原始資料中，并得到有關(guān)部門許可不列入計(jì)征金額的，便屬于合理避稅。如果通過不列入財(cái)務(wù)提交資料的預(yù)售意向、補(bǔ)充協(xié)議等“陰陽合同”模式，隱瞞這部分收入，則有蓄意逃稅的嫌疑。
對此，雷州市地稅部門表示，將對商品房開發(fā)企業(yè)進(jìn)行全面核查，不斷加大對非法避稅行為，尤其是借以代收稅款名義進(jìn)行收費(fèi)行為的打擊力度。核實(shí)發(fā)現(xiàn)存在變相收取價(jià)外涉稅收費(fèi)事實(shí)的，如屬變相逃避繳納稅款的，則依法進(jìn)行追繳和處罰。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
