1、住房公積金貸款擔(dān)保：對(duì)于在武漢已參加交納住房公積金半年及以上的居民來說，貸款擔(dān)保購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金貸款擔(dān)保。住房公積金貸款擔(dān)保具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款擔(dān)保利率相對(duì)來說比較低，一般都低于同期商業(yè)銀行貸款擔(dān)保利率。在武漢市，購一手房公積金最高貸款擔(dān)保額度為60萬元，購二手房最高貸款擔(dān)保額度為40萬元。

 

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款擔(dān)保：公積金貸款擔(dān)保只限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款擔(dān)保，也就是銀行按揭貸款擔(dān)保。只要在貸款擔(dān)保銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款擔(dān)保銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款擔(dān)保本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款擔(dān)保。它與公積金貸款擔(dān)保相比，利率較高。按揭貸款擔(dān)保的對(duì)象和條件，與公積金貸款擔(dān)?；鞠嗤??？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款擔(dān)保償還額的2倍。貸款擔(dān)保限額不得超過房?jī)r(jià)的70%，貸款擔(dān)保最長(zhǎng)償還期限30年。

 

3、個(gè)人住房組合貸款擔(dān)保：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款擔(dān)保，如果購房款超過公積金的限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款擔(dān)保。這兩種貸款擔(dān)保合起來稱之為組合貸款擔(dān)保。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款擔(dān)保利率較為適中，貸款擔(dān)保金額較大，因而較多被貸款擔(dān)保者選用。

 

總體說來，以上這三種貸款擔(dān)保方式中公積金貸款擔(dān)保最劃算，商業(yè)性貸款擔(dān)保利息負(fù)擔(dān)最重。目前以個(gè)人住房商業(yè)性貸款擔(dān)保(又稱“按揭”)為購房貸款擔(dān)保的主流。目前按揭的方式多樣，如果購房者只是盲目選擇“按揭”方案，而不能切實(shí)考慮到自身實(shí)際情況，很可能淪為房奴一族。建議購房者在確定購房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款擔(dān)保。