由山東衛(wèi)視聯(lián)合國(guó)家語(yǔ)言資源監(jiān)測(cè)與研究中心、商務(wù)印書(shū)館、央視網(wǎng)共同主辦的“漢語(yǔ)盤點(diǎn)2013”活動(dòng)，于12月20日上午10點(diǎn)揭曉。2013年度國(guó)內(nèi)字是“房”。

 

回眸2013年樓市，依然是民眾希望房?jī)r(jià)回調(diào)，但房?jī)r(jià)卻在調(diào)控下昂首闊步前進(jìn)，一線城市漲幅甚至可用“失控”來(lái)形容。2013年，買了房的是歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦，沒(méi)買房的依然在前仆后繼?？傊?，這一年，誰(shuí)買房，辛苦誰(shuí)知道！

 

2013，艱辛買房又一年

 

證券時(shí)報(bào)記者 陳英

 

先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2013年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.5%。深圳以同比漲幅21%，位列漲幅榜第三。從漲幅榜來(lái)看，北上廣深四個(gè)一線城市的同比漲幅全部超過(guò)20%，繼續(xù)占據(jù)11月份漲幅榜前四名。上海漲幅為21.9%，北京漲幅21.1%，深圳漲幅21%，廣州漲幅20.9%。此外，部分二、三線城市房?jī)r(jià)同比上漲幅度也較大，比如南京、太原、沈陽(yáng)、哈爾濱等26個(gè)城市上漲幅度都超過(guò)10%。

 

一葉知秋，再回到我們熟悉的一線城市深圳：根據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2013年11月深圳新房成交均價(jià)為21685元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，同比上漲16.4%。各行政區(qū)方面，福田區(qū)均價(jià)為53587元/平方米，同比暴漲六成多；龍崗區(qū)同比漲43.5%；羅湖區(qū)同比上漲12.3%；寶安區(qū)同比上漲9.3%；南山區(qū)同比上漲1.6%；鹽田區(qū)同比下跌超一成。

 

看完這些數(shù)據(jù)，大多數(shù)人立馬冒出一個(gè)想法：天天喊調(diào)控，這房?jī)r(jià)沒(méi)怎么跌?。坎粌H如此，這2013年都快過(guò)完了，月月數(shù)據(jù)都告訴我們“房?jī)r(jià)又漲了”。事實(shí)也的確如此?；仡^看這將要結(jié)束的2013年，城市更新、樓市調(diào)控、前海地王、小產(chǎn)權(quán)房、住房貸款“商轉(zhuǎn)公”、新契稅……今年的深圳樓市可謂是風(fēng)起云涌，熱鬧非凡。過(guò)程中歷經(jīng)國(guó)五條、深八條的重重洗禮，可是熱度有增無(wú)減，深圳樓市一路“笑傲江湖”。

 

深圳白領(lǐng)林媛看著這些數(shù)據(jù)，把電腦一關(guān)：“這些數(shù)據(jù)跟我沒(méi)有關(guān)系了，2013年的最后一個(gè)月，我終于當(dāng)了業(yè)主。這一年，為了有個(gè)房，啥苦頭我都吃盡了。”回首這一年的買房之路，林媛總結(jié)了一下自己吃的苦：

 

苦頭1：首當(dāng)其沖的當(dāng)然是高房?jī)r(jià)的煎熬。林媛就是觀望族，想買房又猶豫。年年都在看房子，看著房?jī)r(jià)從4位數(shù)的單價(jià)蹭蹭躥到3萬(wàn)多，一邊受著內(nèi)心的煎熬，一邊遲遲不出手，總怕買在了“高山上”。觀望了幾年，各種樓市數(shù)據(jù)、房產(chǎn)政策都討論透了，自己都成了半個(gè)專家，還是沒(méi)出手。“觀望的都是傻子，這就是個(gè)看不透的市場(chǎng)，要住就買吧，只要能湊齊首付，先當(dāng)了業(yè)主再說(shuō)。”這是林媛年初咬牙切齒的決定。此后，她就投入看房的實(shí)際行動(dòng)中。

 

苦頭2：沒(méi)錢不給看。有房就去看，這是林媛給自己定的任務(wù)，看的房多了，有比較才有結(jié)果。今年中旬，深圳南山區(qū)一樓盤開(kāi)盤，林媛知道價(jià)高自己買不起，可想去看看樣板房。“買不起，我總該能看吧。事實(shí)上，我簡(jiǎn)直是做夢(mèng)。驗(yàn)資費(fèi)要500萬(wàn)！不然門都不讓你進(jìn)，房子更沒(méi)得看。話說(shuō)我這連首付的30萬(wàn)都需要東拼西借硬湊上的人，這下子500萬(wàn)，怎么辦？算了，家底不夠，還是不出去丟人了。”說(shuō)起這，林媛突然發(fā)現(xiàn)自己很失敗，什么時(shí)候，房?jī)r(jià)高得自己連看房資格都沒(méi)有了？

 

苦頭3：小戶型是個(gè)傳說(shuō)。林媛的錢不多，大房子不敢想，一心只想找個(gè)小戶型。跑了幾圈新樓盤后才發(fā)現(xiàn)，從關(guān)內(nèi)到關(guān)外，小戶型可謂是“一房難求”。龍崗片區(qū)都是大戶型，動(dòng)輒150平方米以上，總價(jià)自然很高；福田、南山有小戶型，可單價(jià)接近4萬(wàn)，一套30平方米的小公寓，算下來(lái)居然100多萬(wàn)，總價(jià)依舊太高。好不容易在羅湖找到一個(gè)小戶型，單價(jià)3萬(wàn)，價(jià)格勉強(qiáng)能接受，等林媛趕過(guò)去，小戶型被賣完了，只剩下大戶型。“城市那么大，我怎么連個(gè)小窩都找不到？”林媛感嘆。

 

苦頭4：天氣惡劣也阻擋不了買房人的熱情。“去年的‘海葵’還歷歷在目，跟臺(tái)風(fēng)天相比，下雨天買房什么的已經(jīng)是小case了。開(kāi)發(fā)商‘頂風(fēng)開(kāi)盤’，我們這些購(gòu)房人就‘頂風(fēng)搶盤’，秉著一種不怕死的精神，無(wú)視臺(tái)風(fēng)，熱情買房。為了房子，命都快不要了。”林媛板著指頭跟記者訴買房的第4苦。

 

苦頭5：沒(méi)有關(guān)系買不到房?，F(xiàn)如今，房子不是你想買就能買。林媛一有時(shí)間就跟著看樓車跑，其間，也看中了幾套房，可每次好不容易下決心去買，也搖好號(hào)，可還是被告知“好戶型已經(jīng)賣完，要不您看看這個(gè)二層的？”“你才二呢。”林媛忿忿不平地告訴記者。據(jù)說(shuō)約10個(gè)新開(kāi)或在售樓盤中，9成以上樓盤存在關(guān)系戶購(gòu)房。所以，就算你搖號(hào)運(yùn)氣再好，也有被關(guān)系戶“打敗”的一日。既然不能阻止別人托關(guān)系，那就只能自己也走走“后門”。此后，林媛有心結(jié)交一些地產(chǎn)朋友，可是始終關(guān)系不到位。

 

苦頭6：開(kāi)盤時(shí)間很“奇葩”。“半夜開(kāi)盤算什么，至少你下了班還可以緊趕慢趕地過(guò)去。今年6月，凌晨5點(diǎn)我突然接到開(kāi)發(fā)商的選房通知。我腦子還沒(méi)清醒呢，糾結(jié)著去不去。想著之前錯(cuò)過(guò)的樓盤，咬牙打的趕過(guò)去。你說(shuō)氣人不氣人，房子已經(jīng)售罄了。這開(kāi)發(fā)商是逗我們玩吧。”林媛跟記者說(shuō)起這個(gè)“笑話”，語(yǔ)氣酸溜溜的。

 

苦頭7：買房的隊(duì)伍長(zhǎng)又長(zhǎng)。深圳一家樓盤某晚開(kāi)盤，很多交了誠(chéng)意金的客戶早晨六七點(diǎn)鐘就蜂擁而至，直等到晚上七點(diǎn)開(kāi)盤。更恐怖的是，有些買房人凌晨4點(diǎn)就趕到了售樓處。如此辛苦為哪般？原來(lái)，要推的新房源只有200多套，排隊(duì)的人至少有1000個(gè)。“不早點(diǎn)買不到啊?，F(xiàn)在買房都是體力活，不提前一天排隊(duì)，你都不好意思說(shuō)自己要買房。”林媛說(shuō)她曾經(jīng)請(qǐng)了一天的假去排隊(duì)買房子。

 

苦頭8：買房靠“搶”。當(dāng)你終于排完了隊(duì)，搖到了號(hào)，接下來(lái)，就該正式加入“搶房”大戰(zhàn)了?，F(xiàn)如今“搶房”已成了項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)的“家常菜”，買房時(shí)不僅要一心一意，還要能隨機(jī)應(yīng)變，因?yàn)榫驮谀慵m結(jié)的那一秒，可能房子就被別人搶走了。難怪一家剛需盤銷售負(fù)責(zé)人會(huì)說(shuō)，“當(dāng)下開(kāi)盤要是沒(méi)幾個(gè)購(gòu)房者因?yàn)橘I不到吵架鬧場(chǎng)，都不敢說(shuō)自己房子賣得好。”林媛就是在這種情況下，終于“搶”到了自己的房子。

 

“聽(tīng)我總結(jié)完，是不是覺(jué)得我買房特別辛苦？你錯(cuò)了，大多數(shù)購(gòu)房者都和我一樣。2013年，買了房的是歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦，沒(méi)買房的依然在前仆后繼。總之，這一年，誰(shuí)買房，辛苦誰(shuí)知道。”林媛舒了一口氣。