黃怒波:中國下一步倒下的最大企業(yè)一定是房地產(chǎn)企業(yè)

2013年12月23日 11:28
來源:鳳凰財(cái)經(jīng)
“金融危機(jī)一來西班牙倒的最大的企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè),中國下一步倒的最大也一定是房地產(chǎn)企業(yè)。”12月21日,北京中坤[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]投資集團(tuán)董事長黃怒波,在2014年中國觀察家年會(huì)上對(duì)中國的房地產(chǎn)企業(yè)警示道。
 
他結(jié)合自己最近在世界旅行中所看所思,分析說歷史上西班牙被英國打敗后,成為其殖民地后,經(jīng)濟(jì)單一,主要依靠房地產(chǎn)業(yè)。由于移民政策寬松,很多低端的移民進(jìn)入西班牙后,只能進(jìn)建筑業(yè)。
 
“其中,99年到2007年期間,歐洲大半水泥用在了西班牙,60%至70%的房子是西班牙建的,房地產(chǎn)價(jià)格急速升高。這與中國很像。這樣,金融危機(jī)以來西班牙倒最大的企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè),中國下一步倒的最大的也一定是房地產(chǎn)企業(yè)。我們要以歷史的眼光,開放的角度,跳出來看今天中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”黃怒波說。
 
在這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下,房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一不好,西班牙經(jīng)濟(jì)就一塌糊涂。黃怒波進(jìn)一步解釋道,“當(dāng)然還有民族分裂問題。但是,很多企業(yè)到西班牙,還是投資房地產(chǎn),在那里買房子,賣房子?,F(xiàn)在,西班牙的房子沒有十年是消化不。我認(rèn)為西班牙就是明天的中國。”
 
此外,黃怒波還表示,自己在實(shí)地考察過德國,阿根廷,挪威等國家后,認(rèn)為現(xiàn)在還是投資中國好。雖然中國現(xiàn)在有諸多問題,但起碼是一個(gè)穩(wěn)定和巨大的市場(chǎng),社會(huì)是有活力的。
 
值得注意的是,黃怒波特別指出,中國要進(jìn)一步開放一定要解決法治化問題,否則政商會(huì)走到一起,導(dǎo)致的更加嚴(yán)重的腐敗和壟斷。“因?yàn)榇竺駹I企業(yè),壟斷企業(yè)有較強(qiáng)的要價(jià)能力,會(huì)與政治上的投資需求結(jié)合。所以,不解決法制化,開放帶來的只是更加的壟斷和腐敗。”(文/劉靜)
 
以下為演講實(shí)錄:
 
黃怒波:昨天從舊金山趕回來,國航最近總是無故取消航班,頭一個(gè)星期就把986取消了,我昨天到機(jī)場(chǎng)又傳說取消了,我特別的著急,最后還不錯(cuò)趕回來了。
 
剛才很多老師是理論上講開和放的問題,我是實(shí)踐者,最近在全世界旅行,我們看到了開和放上會(huì)面臨什么,我講幾個(gè)故事。
 
第一站先到的德國,寫了臉譜日記罵最多的就是法西斯,走了一路德國罵了一路德國,德國人挺高興的,說現(xiàn)在終于有人罵我們德國人了,這個(gè)書要出版,有一位漢學(xué)家說老黃我提一點(diǎn)意見,不能不要總罵法西斯,為什么罵?因?yàn)榈聡俏覀儧]有想到的落后,服務(wù)業(yè)非常落后,后來德國人告訴我德國是服務(wù)業(yè)沙漠,他們從上個(gè)世紀(jì)90年代就再不蓋酒店了,一直到現(xiàn)在所有的酒店業(yè)很落后,到科隆看到世界一流的,我看的是世界遺產(chǎn),走的是中國人不去的地方,結(jié)果那些酒店坑蒙拐騙,我先問有沒有健身房,酒店說我們的健身房很好,我們是四星級(jí)的,來了辦了入住問健身房在哪,說得提著包走過兩個(gè)街區(qū),是跟另外一個(gè)酒店合辦的,對(duì)外國人來說,怎么可能拿著行禮和器械走過兩個(gè)街區(qū),我就就質(zhì)問他為什么說他們酒店有,酒店回答說我們剛剛?cè)∠?。第二天吃早餐,還得提著行李到外面一個(gè)商場(chǎng)吃早餐,如果早餐在酒店吃10歐的話那個(gè)要20歐,不吃也得吃,最后結(jié)帳以為合作的,頭天問的時(shí)候說包含住宿費(fèi)里的,結(jié)果說并不包含的,就感覺被詐騙了。到了稍微偏遠(yuǎn)的地方不能用VISA卡,只收德國卡,因?yàn)槭袌?chǎng)的份額不大,服務(wù)系統(tǒng)不延伸到那,酒店和服務(wù)是想象不到的落后,而且確實(shí)存在著欺詐行為,我最后說要投訴酒店,德國沒有投訴體系,要投訴出租車司機(jī)只有找他們的總經(jīng)理,要投訴酒店只有給你總經(jīng)理的電話,不能想象德國現(xiàn)在存在這樣大的問題。
 
德國是因?yàn)楦母锪艘院?,把勞?dòng)力的成本控制下來了,但是這個(gè)問題是現(xiàn)在主要是在歐洲經(jīng)濟(jì)好,傳統(tǒng)的行業(yè),加工業(yè),都是出口的,現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)很好,但是信息產(chǎn)業(yè)很落后,如果離開大城市互聯(lián)網(wǎng)基本是不能用的,我不上網(wǎng),因?yàn)槲乙宦芬獋鳀|西,中國是100兆的話他們就是1兆,看到了德國投什么,強(qiáng)調(diào)開的問題,很多人跟德國打,說德國下一步要干什么,原來兩次大戰(zhàn)是他們打起來的,現(xiàn)在作為歐盟經(jīng)濟(jì)的龍頭,主要依賴的是出口,這個(gè)時(shí)候歐盟產(chǎn)生了很大的摩擦,信息產(chǎn)業(yè)沒有,服務(wù)產(chǎn)業(yè)沒有,傳統(tǒng)行業(yè)一定走不下去,我們走的都是他們淘汰的技術(shù),這種開我們要什么,走了一圈我知道德國不敢來了,因?yàn)槭沁@樣的服務(wù)沙漠,而且德國人從來不道歉,我問德國人就不會(huì)道歉嗎?為什么?因?yàn)闆]有服務(wù)的意識(shí)。
 
后來到了西班牙,哥倫布不是西班牙人,但是西班牙總把他當(dāng)西班牙人,他其實(shí)是意大利人,他發(fā)現(xiàn)了新大陸,西班牙發(fā)展起來了,占領(lǐng)了拉丁美洲以后殖民了300年,當(dāng)年有600萬印第安人,一部分殺了,一部分得病死了,他們?cè)谖靼嘌滥米吡?億公斤的白銀,250萬公斤的黃金,西班牙在那個(gè)時(shí)期迅速成為第一個(gè)日不落帝國,西班牙用了5年時(shí)間討論印第安人是不是人,最后說印第安人是人,有靈魂。他們很殘忍,打獵帶著狗沒有打著獵,會(huì)把印第安人的孩子搶來喂狗,這樣看來西班牙的發(fā)展史不光彩,后來有了經(jīng)濟(jì)危機(jī),因?yàn)閺闹趁褚院笠恢贝蛘?,最后國力不行被英國干掉了,他們的?jīng)濟(jì)單一,主要靠的是房地產(chǎn)業(yè),在99年到2007年的時(shí)候,房地產(chǎn)占了多少,歐洲的一大半水泥就在西班牙,跟中國很像。60%到70%的房子是在西班牙建的,所以說房地產(chǎn)價(jià)格升得極高。第二個(gè)問題建筑業(yè)是主要的產(chǎn)業(yè),因?yàn)橐泼裾吆軐捤?,很多低端的移民,來了以后就業(yè)怎么辦,只能靠進(jìn)建筑業(yè),金融危機(jī)一來西班牙倒下的最大的企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè),中國下一步倒的最大一定是房地產(chǎn)企業(yè)。我們要拿歷史談開放的走出去的看,西班牙第二個(gè)大支柱是旅游,我到馬略克島,50平方公里內(nèi)有2000個(gè)床位,是紐約的兩倍,過渡的依靠旅游,結(jié)果旅游的客人主要是歐洲,歐洲的經(jīng)濟(jì)問題來了,一片簫條,床位最好的時(shí)期平均一天達(dá)到50歐元,含一份早餐和飯,但現(xiàn)在看旅游行業(yè)也到了極限了,這個(gè)方面就看到了經(jīng)濟(jì)一不好,西班牙一塌糊涂,當(dāng)然還有民族問題,分裂問題。到西班牙投資投什么,發(fā)現(xiàn)不能投賓館和房地產(chǎn),很多企業(yè)還是在那里買房子,賣房子,房子消化掉沒有十年是不行的,我認(rèn)為西班牙就是明天的中國。但我發(fā)現(xiàn)了一條,旅游人才大量的過剩,這次去談了五六家都是歐洲排前幾名的,每一家極感興趣,我說我要在中國做度假品牌,你來不來,我們成立公司。還有從葡萄牙趕過來,帶著團(tuán)隊(duì)說能否到中國上班,說可以把先進(jìn)的服務(wù)體系,人力資源和管理經(jīng)驗(yàn)引進(jìn)來。
 
到了阿根廷,切格瓦拉你們都覺得是很酷的人,但我發(fā)現(xiàn),第一他人不是那么好,在古巴管監(jiān)獄,他為了看槍斃犯人,把辦公室的墻打開一面,一邊辦公,一邊看槍斃犯人,他親手把一個(gè)16歲的孩子斃掉,就因?yàn)槭菄褴姷暮⒆?,后來發(fā)現(xiàn)他自己說,他從來不是共產(chǎn)主義者,就是一個(gè)戰(zhàn)士,當(dāng)然這是一個(gè)傳說,為了解他而看的資料。他是阿根廷人。
 
哥倫布發(fā)現(xiàn)了美洲以后,殖民了300年,把整個(gè)拉丁美洲搞得一塌糊涂,今天拉丁美洲的經(jīng)濟(jì)為什么那樣糟糕,包括1860年獨(dú)立之后沒有改變問題,還是大莊園主制度,幾十年換了幾十任總統(tǒng),幾次政變這個(gè)問題沒有解決掉,上世紀(jì)新自由主義經(jīng)濟(jì)來做,我到阿根廷看了帕米爾高原,是阿根廷最富的地方,牧場(chǎng)和石油,鐵絲網(wǎng)上掛了很多羊駝的尸體,很殘忍的,因?yàn)樗麄兏愀母?,新自由主義經(jīng)濟(jì)把牧場(chǎng)都賣給外國人了,阿根廷主要的糧食出口國,一個(gè)個(gè)把牧場(chǎng)獨(dú)立分割掉了。在一個(gè)地方發(fā)現(xiàn)一個(gè)人點(diǎn)輪胎,十幾個(gè)人站在那,是失業(yè)者在抗議,他們抗議的辦法是點(diǎn)輪胎,誰也別想過。哥倫比亞抗議是在城市邊弄幾百畝的地,很多人住在帳篷里,我問為什么抗議失業(yè),說中國人把油田買了,美國人把牧場(chǎng)買了,結(jié)果是大量的人失業(yè),是進(jìn)入了城市了,但是就業(yè)能力很低,只有失業(yè),導(dǎo)致了阿根廷70年代是拉丁美洲最富的國家,G20嘛,那個(gè)時(shí)候他們的孩子經(jīng)常以坐飛機(jī)度假為榮,現(xiàn)在阿根廷達(dá)到8000美金人均,國民一半的人口是貧困人口,去了科爾多瓦省,走的第二天警察罷工,罷工不到一小時(shí)就開始搶劫,幸虧我剛走,就搶華人的商場(chǎng),去年一共180省市停電,把所有的商場(chǎng)都搶了,4000萬人2000萬是貧困人口,不搶干什么?腐敗,幾乎沒有政客被判刑的,搶人的人會(huì)不會(huì)判刑,抓起來給點(diǎn)錢就出來了,腐敗帶來了拉丁美洲的經(jīng)濟(jì)問題。新自由主義經(jīng)濟(jì)究竟能不能帶來真正的平等,這是值得研究的。阿根廷一看不能買了,要買牧場(chǎng)也對(duì)不起人家,明天要革命的,拿了人家的油田,再換一屆總統(tǒng)上來,就會(huì)采用查韋斯的辦法,全部的國有化,這是浪費(fèi)我們的錢財(cái)。
 
 
最后看到挪威,這個(gè)國家70年代很窮的,后來發(fā)現(xiàn)油田,吸收了荷蘭的教訓(xùn),荷蘭上世紀(jì)發(fā)現(xiàn)油氣以后迅速的富起來,結(jié)果大量的刺激的內(nèi)需,導(dǎo)致了通貨膨脹,最后就叫荷蘭病,帶來了很多的問題,挪威人建立了養(yǎng)老金基金,說這個(gè)錢不許花,說把錢留給后人,德國的公路就爛,挪威的公路更爛,因?yàn)檎辉S花錢,要留給子孫后代,說他們的錢到哪了,主要投了國外的證券和股票,不允許掙來石油賣掉的錢在挪威的國內(nèi)花,我去了以后他們介紹政策,探討一下中國買美債對(duì)還是不對(duì),有這樣多的美元,一萬多億,幾萬億,如果不買美國的國債放到國內(nèi)來花,現(xiàn)在想想是不是荷蘭病早就出來了。挪威不錯(cuò)的,現(xiàn)在也開化了也招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]引資,電價(jià)很貴,投資的外商政府補(bǔ)貼一半,金融資源帶來了,這個(gè)方面看挪威做的旅游業(yè)是可以的,挪威是社會(huì)主義民主主義的制度,要么大家一樣窮,要么大家一樣富。走了一圈看到了全球化在退步,貿(mào)易主義,保護(hù)主義在增加,看到走出去的壓力很大,去投的都是人家不要的產(chǎn)業(yè),中國人拿來當(dāng)個(gè)寶,過十年這個(gè)產(chǎn)業(yè)又落后了,怎么辦?淘汰給誰?我想走出去有大挑戰(zhàn)。走一圈看了還是中國投資好,有這樣那樣的問題,但是起碼是一個(gè)穩(wěn)定的,市場(chǎng)是巨大的,社會(huì)是有活力的,這個(gè)意義來說是否拿我們的放來推動(dòng)我們的開,不要以開為主,以開為主我講的國際上沒有好環(huán)境,但是放是國內(nèi)巨大的市場(chǎng),放的問題我談一個(gè)簡(jiǎn)單的想法,走到了阿根廷這些國家看,如果再好的自由主義經(jīng)濟(jì)制度沒有法制帶來的就是腐敗,中國現(xiàn)在急需要再放的話要把法制建好,否則會(huì)走到政商一起,這個(gè)方面如果放的話有一個(gè)前提,我們一定要解決好法制化的問題,不解決法制化放帶來的只是更加的腐敗和更加的壟斷。
 
總體來看作為一個(gè)商人,到處走,最后一個(gè)結(jié)論就是要關(guān)注中國的放,要關(guān)注我們中國的開,我們的放解決好了,中國的市場(chǎng)是世界最大的,我們?cè)陂_的基礎(chǔ)上,我們才能走出去得到一定的效益,否則的話是一事無成的。 
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