萬科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)正在邁出新的步伐。12月23日，記者了解到萬科擬與香港領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金合作，共同尋找零售物業(yè)投資機會，而投資的關(guān)注點將傾向于重要交通樞紐上的人口稠密社區(qū)。
為居民提供一站式購物體驗
就正在涉足商業(yè)地產(chǎn)的萬科來說，社區(qū)商業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)三大產(chǎn)品線之一，稱為“鄰里家”。萬科負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的執(zhí)行副總裁毛大慶，曾多次稱道領(lǐng)匯運營社區(qū)商業(yè)的經(jīng)驗及模式。
領(lǐng)匯基金于12月19日公告披露了雙方戰(zhàn)略合作意向，該基金是亞洲最大型房地產(chǎn)投資信托基金。對于零售物業(yè)的投資機會，領(lǐng)匯認為，理想的物業(yè)宜地處人口稠密的社區(qū)，且位于重要交通樞紐上，并能為周邊地區(qū)居民提供一站式購物體驗。
不過，為使領(lǐng)匯可于內(nèi)地進行投資，基金單位持有人須首先批準擴大領(lǐng)匯投資策略地域。目前，領(lǐng)匯的投資僅限于香港的非住宅用途物業(yè)（不包括酒店及服務(wù)式住宅）。
萬科將探索社區(qū)商業(yè)資本化
萬科方面曾介紹，萬科商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)于主流人群日常消費。而把社區(qū)商業(yè)作為一個專門的產(chǎn)品線進行運營，這在內(nèi)地房企中為數(shù)不多。
在接近萬科的人士看來，萬科未來與領(lǐng)匯基金的合作，除了引入運營、打造品牌等方面經(jīng)驗外，也有助于未來實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)資本化。
毛大慶曾在接受記者采訪時表示，商業(yè)地產(chǎn)必須實現(xiàn)與資本的銜接。毛大慶談到，萬科商業(yè)地產(chǎn)會學(xué)習(xí)國外房企成熟的輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)模式。條件成熟的時候，可以將商業(yè)項目打包出售給相關(guān)基金，社區(qū)商業(yè)資產(chǎn)也可以打包上市。
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