“城市配套服務(wù)商”，這是全世界最大的住宅開(kāi)發(fā)商“萬(wàn)科”最新的企業(yè)定位。12月26日，深圳萬(wàn)科正式提出“5S服務(wù)”的概念，圍繞居住、購(gòu)物、度假、辦公、文化五大方面，從“房屋建造銷售商”轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”。

 

如果沒(méi)有意外，萬(wàn)科今年的銷售額突破1700億沒(méi)有懸念，然而，正如萬(wàn)科總裁郁亮所言，未來(lái)10年中國(guó)住宅需求量會(huì)穩(wěn)定甚至是萎縮，如果只做住宅，萬(wàn)科將會(huì)碰到天花板。這或許也是王石從一開(kāi)始堅(jiān)決反對(duì)萬(wàn)科多元化，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，到現(xiàn)在調(diào)整戰(zhàn)略，做城市配套服務(wù)商的原因。

 

萬(wàn)科相關(guān)人士表示，過(guò)去29年，萬(wàn)科以傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)為主要業(yè)務(wù)，隨著城市和人居生活需求的發(fā)展，如何做好配套和服務(wù)，成為房子之外的地產(chǎn)新課題。據(jù)了解，在深圳，萬(wàn)科擁有超過(guò)34個(gè)社區(qū)，10萬(wàn)業(yè)主，萬(wàn)科也把服務(wù)從“大社區(qū)”擴(kuò)大到整個(gè)城市，積極參與商業(yè)綜合體、寫字樓、文化場(chǎng)館等城市配套的規(guī)劃與建設(shè)。

 

在居住服務(wù)方面，為社區(qū)加入業(yè)主食堂、公共倉(cāng)儲(chǔ)等配套。第五食堂是萬(wàn)科為社區(qū)居民提供餐飲服務(wù)，幸福驛站則承載生活管家功能，房屋租賃、車票代購(gòu)、水電費(fèi)代繳、家政服務(wù)、24小時(shí)便利店等，萬(wàn)物倉(cāng)則提供自存?zhèn)}服務(wù)，解決個(gè)人家居物品的存放問(wèn)題。

 

而商業(yè)地產(chǎn)也正式被提升萬(wàn)科企業(yè)戰(zhàn)略層面，萬(wàn)科將從打造大型購(gòu)物中心和街區(qū)式商業(yè)兩方面提供“購(gòu)物”服務(wù)。以萬(wàn)科廣場(chǎng)為主的大型購(gòu)物中心，提供包括超市、影院等主力店，以及名品、時(shí)尚、美食、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。萬(wàn)科紅廣場(chǎng)、翡麗郡金街、公園里金街等街區(qū)式商業(yè)，不僅滿足居民日常生活購(gòu)物需求，還加入美食、寵物服務(wù)、花店等業(yè)態(tài)。

 

度假服務(wù)方面，以游艇會(huì)、度假村、酒店為基礎(chǔ)，在深圳，萬(wàn)科已布局雙月灣度假酒店、浪騎游艇會(huì)，以及壹海城凱悅酒店、雙月灣度假酒店等。辦公服務(wù)方面，龍崗的萬(wàn)科廣場(chǎng)、留仙洞總部基地、企業(yè)公館都是萬(wàn)科在深圳打造辦公場(chǎng)所。文化服務(wù)方面，擬代建龍崗公共藝術(shù)館、青少年館、科技館和深圳書城（龍崗）三館一城，還有設(shè)立在深圳大梅沙萬(wàn)科中心的萬(wàn)科博物館，將在2014年9月開(kāi)放。

 

12月21日，深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè), 這是深圳萬(wàn)科的首個(gè)開(kāi)業(yè)的大型購(gòu)物中心項(xiàng)目。據(jù)透露，在開(kāi)業(yè)當(dāng)天，龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)招商率達(dá)100%，開(kāi)業(yè)率達(dá)80%，人流量達(dá)12.7萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額達(dá)到716萬(wàn)。據(jù)悉，龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)引入包括華潤(rùn)BLT精品超市，冠軍真冰溜冰場(chǎng)，深圳首家ZARA五大品牌全系旗艦店，知名快時(shí)尚H&M及其副牌Monki，華南首家熱風(fēng)旗艦店等眾多國(guó)際時(shí)尚品牌。

 

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)方面的規(guī)劃，深圳萬(wàn)科助理總經(jīng)理邱翊表示，將建立由區(qū)域性購(gòu)物中心萬(wàn)科廣場(chǎng)、社區(qū)型商業(yè)萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、新型商業(yè)綜合體組成的全品牌體系。目前，區(qū)域性購(gòu)物中心已經(jīng)有龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)；新型商業(yè)綜合體，則有和招商地產(chǎn)聯(lián)合打造的壹海城項(xiàng)目；社區(qū)型商業(yè)則布局萬(wàn)科生活廣場(chǎng)和萬(wàn)科紅。