對普通百姓來說,買一套房子很難,或傾半生積蓄,或需奮斗幾十年還貸。對于這樣一件大事,當然應該慎之又慎。當前樓市不再火爆,購房者可以靜下心來精挑細選,以免買到“瑕疵房”。
房子很少是完美無缺的,總會存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免,購房者就要仔細思量自己能否承受,還應當掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受,而且價位也低,相對于有限的承受能力,瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價,會主動求購“瑕疵房”。但是,這一定是購房者事前的主動選擇,而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來,想給購房者提個醒。
打扮過的房子
2003年底,周先生通過中介花了60多萬元從上家李某手中買了一套二手房。 2004年2月入住時,他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細微的裂紋,當時沒太注意。
后來,周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來越大。特別是主臥室的天花板上有一條裂縫,就像人臉上的一條刀疤,足足5厘米寬。于是他打電話給物業(yè)公司。剛開始物業(yè)公司還上門來維修,裂縫變成了“刀疤”后,就再也不上門了。經(jīng)過詢問,周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫,周先生買的房子是經(jīng)過上家粉刷過的,所以當初他才沒發(fā)現(xiàn)。于是,周先生和其他業(yè)主要求開發(fā)商就房屋裂縫給個明確說法。而開發(fā)商認為,天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫,是目前國際上無法解決的問題,他們的解決方案也只能是在保修期內進行處理。數(shù)次協(xié)商無果后,周先生又找到賣方,要求退房。賣家以房屋過戶已經(jīng)半年,并聲稱當初不知道有裂縫,拒絕承擔責任。
提醒:
實地看房時,應注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋,不像為自住裝修那樣徹底,仔細觀察,總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時,合同中應增加“出現(xiàn)房屋質量瑕疵應該如何處理”的具體約定。
緊貼“垃圾房”
門口是垃圾房,順手就能把垃圾丟掉,這多方便??捶繒r可能會聽到這樣的“忽悠”,但吳小姐的經(jīng)歷說明,與“垃圾房”為鄰,苦不堪言。
吳小姐租房時,所租房子朝南的窗戶,正對著小區(qū)的垃圾房。一開始,她沒在意,自己住6樓,不會有太大影響。入住之后,吳小姐發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大,一天不擦到處是浮灰。小區(qū)綠化不錯;馬路不是主干道,車流量不大,怎么會有這么多灰呢?一開始,吳小姐百思不得其解。后來與樓下鄰居閑聊,鄰居告訴她,是垃圾房問題,每天來清理垃圾,揚灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點鐘,垃圾清運車轟隆轟隆地開進小區(qū),開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒,垃圾的濃重異味還不時襲來。
租期一到,房東有意賣房,詢問吳小姐是否愿意購買,吳小姐婉拒了。買房,為了健康和清潔,還是遠離垃圾房為好。
提醒:
購買期房時,要注意售樓處的沙盤,要向售樓人員確認小區(qū)配套設施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點,會不會變成永久性的,要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒有垃圾中轉處理站。
樓上有“惡鄰”
攤上一個“惡鄰”怎么辦?會讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。
李女士樓上住的是一對老夫妻,老太太年輕時是裁縫,勤勞慣了。她雖然年過7旬,精力卻十分旺盛。每天5點起床拖地打掃,乒乒乓乓之聲不斷,可苦了樓下的李女士,5點鐘就被吵醒,再也睡不著。李女士曾到樓上委婉地提醒老人稍稍注意,動作輕一點,但只好了兩天就依然故我。老太太最近操起了老本行,天天打掃完了就踩縫紉機。縫紉機的聲音在頭頂有節(jié)奏地響起,李女士只好搬家走人。
王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始,王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子,吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉,說明周末不能裝修。樓上住的是一對老夫妻,老太太還想“翻毛腔”,老頭趕緊打圓場。王先生以為裝修很快會完工,半年過去了,樓上還是“裝修”聲音不斷,問了樓組長才知道,樓上老頭是個木匠。
提醒:
這種“瑕疵”,看不見摸不著,只有住進去才能體會到,但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難,但可以多方打探,特別是要與周邊鄰居交流詢問,這樣可以減少“中彩”的概率。
樓下敲掉承重墻
韓先生的新居生活,最近多了一份不安。他偶然發(fā)現(xiàn),樓下鄰居把承重墻敲掉了。
韓先生夫妻在長寧區(qū)某小區(qū)買了套房,因為原先的裝修還不錯,就直接住進去了。某天下班回家,從鄰居家門口過的時候,韓先生往里看了一眼,這一看讓他心驚膽戰(zhàn):墻被敲掉了大半,光是客廳就敲掉了兩面墻,承重墻被敲得只剩下三根方柱子。
從那天開始,韓先生一進家門就覺得不踏實,總覺得腳底下是空的,晚上睡覺的時候都擔心會不會掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居,告訴他這樣裝修會影響房屋質量,還會危害居住安全。對方卻很篤定地說,不會有什么大問題的,頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。住在這么個“空架子”上,工作了一天下班回來,還不能安心休息,韓先生產(chǎn)生了賣房的念頭。這一買一賣,交易稅費實在太高,他一時間下不了決心。再說,如果告訴買房的人實情,房子會賣不出去;如果隱瞞,又于心不忍。
提醒:
裝修敲承重墻,肆意破壞房屋結構的做法危害了公共利益。 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》明確規(guī)定,業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結構、擅自改變物業(yè)使用性質等行為,損害其他業(yè)主、使用人合法權利的,業(yè)主委員會應當予以勸阻、制止;相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。 《上海市房地產(chǎn)登記條例(修訂草案)》已于6月提交市十三屆人大常委會第四次會議審議。草案將亂砸承重墻野蠻裝修的問題、損壞房屋承重結構的行為納入限制登記范圍。房主在轉讓、抵押房屋時,如果行政機構認定存在嚴重的野蠻裝修,房地產(chǎn)登記機構將不予以登記。直到房主處理完畢,才可以恢復登記。
靠近高壓線
時下,有些樓盤推出較大的優(yōu)惠幅度,很有誘惑力。銷售人員往往說是市場原因促銷,實際上中間可能暗藏“玄機”。
浦東某知名大盤,日前推出的一幢樓,單價在1.2萬元—1.8萬元,面積為97.63-134.7平方米。1.2萬元的單價,可以說是近幾年新低,一時間“大盤六折賣房”的新聞讓人“熱血沸騰”。該盤之前已經(jīng)賣到2萬元/平方米左右,即使位置比較差的房源,也能賣到1.8萬元/平方米,但是這批房源最低價賣到1.2元/平方米,相當于打了6.7折。另據(jù)透露,這次促銷,完全沒有對外公布,全部賣給了老客戶。
實際上,住在該小區(qū)的一位業(yè)主透露,該幢樓價格確實比較優(yōu)惠,比小區(qū)掛牌在售的二手房價格還低,但該幢樓不僅是非景觀房,相距80多米處還有高壓線,這是低價促銷的最大原因。另外,1.2萬元/平方米,只有一套,位于底樓,近小區(qū)門口和地下車庫入口。目前該幢樓銷售均價1.5萬元/平方米,最低的這套1.2萬元/平方米,最高2萬元/平方米。
提醒:
隨著樓房越造越多,高壓線附近??梢娋用裥^(qū)。出于安全和健康方面的考慮,不少人認為,電磁輻射會對人體帶來不利影響,高壓線附近不宜居住。上海交通大學高電壓實驗室主任傅正財教授介紹,常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的,而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強度,通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示,輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風機產(chǎn)生磁場的1/7、電熱毯的1/5。傅教授說:“人處在這么低的電場和磁場強度中,根本沒有必要擔心。 ”如果電場和磁場強度很高,確實會對人體產(chǎn)生影響。
殯儀館邊上
在殯儀館旁邊的房源,有些人擔心風水不好,但由于房價上漲迅猛,承受不了高房價的購房者,殯儀館附近的低價房,也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn),近殯儀館的房子,漲幅雖然不能與其他的房源相提并論,但也能“緩慢上升”。
某樓盤位于虹口區(qū)的西南部,靠近閘北,屬于內環(huán)內成熟住宅區(qū)。樓盤北邊與上海寶興殯儀館僅一墻之隔,推窗可見殯儀館 “景觀”。出門就是中山北路內環(huán)高架,西向不遠處有共和新路立交,旁邊是軌道交通3號線虹口足球場站。
2006年10月,該項目第一次開盤時,開出了7000元/平方米的超低價,比相距幾百米的另一樓盤低了一半,最主要的原因是離殯儀館太近。售樓處直言不諱,靠近寶興殯儀館成為銷售的掣肘,但殯儀館只有5層高,買6層以上就不妨礙了。
與殯儀館為鄰,你會忌諱嗎?對這個話題,一項網(wǎng)絡調查顯示,61.69%的被調查者表示“絕對不會考慮”,22.3%的被調查者表示 “基本不會考慮”,10.79%的被調查者表示“便宜50%才考慮”。
提醒:
在《現(xiàn)代漢語詞典》里,“風水”的定義是指住宅基地、墳地學的地理形勢,如山脈、山水的方向等,迷信的人認為風水好壞可以影響其家族、子孫的盛衰吉兇。一些被采訪的購房者表示,他們并不特別相信“風水說”,大多數(shù)購房者認為關鍵取決于自己心理。
“兇宅”
李女士通過某中介購買了閔行某小區(qū)的一套二手房,入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經(jīng)發(fā)生過命案。也就是說,李女士在不知情的情況下買了一套民間所說的“兇宅”。
李女士無論如何不能接受。于是,她以上家故意隱瞞發(fā)生命案的重要事實而造成重大誤解為由要求退房。但是賣方卻堅決不同意,理由是生老病死屬人之常情,下家沒有詢問,自己沒有告知義務。李女士后來又找到中介要求退房,但是中介只是提供居間服務,事先也沒有仔細調查,對此也不知情。無奈之下李女士將賣方告上了法庭。后雖經(jīng)法院調解,李女士也沒能將房退掉,只好接受賣主五萬元的補償款。
提醒:
按照我國民俗,所售房屋內發(fā)生命案,將足以影響購房人是否購買該房屋,即使賣主在出售時刻意隱瞞事實并將房屋售出,買主一旦知道此事,會與賣主產(chǎn)生爭議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說法。
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