對很多人來說，購房已不是個人行為，而是一個甚至幾個家庭要共同面對的事情，怎樣做才能不讓購房降低生活質(zhì)量?消除“房奴”生活隱憂，你需要知道下面這些事。

 

真正的財富是一種思維方式。對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機(jī)會：高位時可以適當(dāng)清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新、賣小買大、賣郊區(qū)買城區(qū);而對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機(jī)會：高時嫌太高，低時怕再低。

 

本文不糾結(jié)于“買還是不買”，而是要告訴那些準(zhǔn)備做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。

 

戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”

 

房屋價值的永恒定律是：地段、地段，還是地段!就是說買得起大城市不買小城市，買得起中心城區(qū)不買郊區(qū)，寧要中心城區(qū)一小房，不要遠(yuǎn)郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過多關(guān)注房屋大小。據(jù)2000年到2013年多個城市銷售價格變動的結(jié)果統(tǒng)計顯示：13年間，全國平均房價上漲2.42倍，但同期多個大中城市房價上漲幅度都遠(yuǎn)超全國平均水平，其中，北京和上海兩個城市的上漲倍數(shù)分別是3.76和4.27?？梢?，大城市房價上漲幅度會超過二、三線城市，城市中心區(qū)域房價上漲幅度會超過郊區(qū)和邊緣區(qū)域。

 

除了戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，在戰(zhàn)術(shù)上還要“農(nóng)村包圍城市”。如果手里資金有限，買不起大的就買小的，買不起城中心的就買郊區(qū)的。等到若干年后房價漲了，再賣掉小城市的、城郊的，改買大城市的、城中心的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。

 

用投資理念買自住房

 

做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中最重要的一點就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國當(dāng)下的實有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動產(chǎn)，但人是自由流動的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可?在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子?

 

另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，首付越低越好，年限越長越好;窮人思維是即使再沒錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以最小力量通過銀行杠桿撬動最大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。

 

現(xiàn)代風(fēng)險社會同時又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨立產(chǎn)權(quán)房，事實上就是一張最好的人生“保險單”?，F(xiàn)代風(fēng)險社會，生活用品、醫(yī)療、教育等各項成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險社會的對沖工具。

 

買一手房比二手房更能撬動貸款杠桿

 

信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時要善于投資理財，通過信用金融制度和交易致富實現(xiàn)財富非線性增長。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融理財產(chǎn)品所不具備的。

 

與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來借力，不過這個力也有大小之分。舉例來說，以首付50萬元為例，只能撬動總價100萬元的二手房，卻能買到166萬元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的升值計算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬元，但買一手房是330萬元。需要注意的是，每個人的風(fēng)險偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個人應(yīng)在購置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。

 

這些類型的房產(chǎn)最好不要“碰”

 

大城市房價由外來人口決定，小城鎮(zhèn)房價由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。不過，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過剩或即將過剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險較大，無論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。