位于大連市核心區(qū)域的某改造樓盤無法辦理產權證，盡管這已經(jīng)是讓300余位購房者頭疼兩年的老問題，但是因為最近該樓盤開發(fā)商被捕，購買“問題樓盤”的問題再次成為人們的焦點。在這個案例中，不少購房者承認當時看廣告和樓盤都覺得是正規(guī)的高檔樓盤，而且房價又低，確實很合算。實際上，這種情況并非僅一例，對于購房者而言，買套靠譜的房子，光看廣告和樓盤顯然不夠。那么該看什么？怎么保障自身權益？多位業(yè)內人士為讀者支招兒。

 

房價 不是唯一

 

近幾年，隨著房地產市場升溫，房價成了不少購房者買房時首要衡量的指標。特別是近期，樓盤優(yōu)惠較多，更讓購房者眼花繚亂。但有業(yè)內人士認為，房價過低時，購房者需要謹慎對待。

 

房價過低，是個相對概念，是與其以往房價或者與周邊其他類似檔次樓盤相比。業(yè)內人士表示，一旦購房者發(fā)現(xiàn)價格“很便宜”，比如相當于其他樓盤的7折，購房者則更需要多方考察。因為近年來，隨著拿地成本、人工成本、資金成本的上升，樓盤的成本也在提高，再加上同質化競爭激烈，不少樓盤的定位都比較保守，多結合自身成本、市場平均價格以及市場接受度來定價。有業(yè)內人士透露，目前大型正規(guī)房產商的利潤不足20%，盡管樓市走勢不明朗，但是房產商尚未到“割肉”的程度，所以，過低房價雖然誘人，但卻值得審視。

 

廣告 不可盡信

 

“超高”、“問鼎”、“頂級”、“奢華”、“唯一”……這些詞，是否在樓盤廣告中常常出現(xiàn)？購房者往往被這些廣告語所吸引，再加上看到華麗的樓盤外表，就給樓盤定位。多位業(yè)內人士認為，買房是件復雜的事情，除了看價格、開發(fā)商外，還得選地段、選配套、選戶型，現(xiàn)在不少開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，廣告十分誘人，為了追求震撼力和吸引力，有些廣告語夸大其辭，購房者不可盡信。

 

同時，也有業(yè)內人士特別提醒購房者，購房者對廣告的責任約束力應有客觀的認識，廣告不是合同的組成部分，廣告的承諾不是買賣雙方實打實的約定，不管廣告怎么說，到簽合同時都要一一寫明白。如果看廣告就以為一切如同廣告所描述的那樣，從而放棄了對商品真實情況的知曉權，盲目地簽訂購房合同，后果就會難以預料。

 

五證 必須齊全

 

在我市某核心區(qū)域的樓盤售樓處中，記者走進大堂就看到了擺在沙盤旁邊的一本展示冊，其中包含了五證等文件。銷售人員告訴記者，目前，正規(guī)樓盤都會在售樓處擺放五證印刷本，以供購房者查閱。

 

對此，有業(yè)內人士表示，對于“問題樓盤”，購房者應有防范意識和知識。一套房產，動輒上百萬，購買時，起碼應該確保安全。對于購房者來說，面對純新樓盤應當注意查看買房的證件，關鍵有五證：建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程開工證；國有土地使用證；商品房預售許可證。其中最主要看賣方是否有兩證：國有土地使用證；商品房預售許可證。更應注意的是，查看證件時，要看原件。

 

真實 網(wǎng)上可查

 

有些購房者認為在房企中沒有熟人的情況下，很難得到樓盤的真實情況。而對此，有業(yè)內人士表示，防范“問題樓盤”還有一招，就是到政府相關部門了解樓盤情況，方法也很簡單。

 

目前，我市市內四區(qū)和高新區(qū)已經(jīng)實行了網(wǎng)簽及備案。所謂的“網(wǎng)簽”及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同，同時將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進行即時備案。這也就意味著，“網(wǎng)簽”的施行，能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權益，提高了商品房預（銷）售透明度。買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。此外，“網(wǎng)簽”及備案能夠防止“一房兩賣”等問題。買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購房人可以在網(wǎng)上即時查看到所購房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同。

 

購房者只需登錄大連市房地產官方網(wǎng)站，點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續(xù)及相應的典型戶型圖，以備購房人查詢。

 

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“網(wǎng)簽”問答

 

問：網(wǎng)上發(fā)布的準售房源，購房人都可以要求購買嗎？

 

答：已在網(wǎng)上發(fā)布的準售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒售。

 

問：購房人進行“網(wǎng)簽”需要注意哪些問題？

 

答：即將實施的“網(wǎng)簽”及備案的流程比較簡單，但需要購房者進行多項核查后方可簽約。購房前要在網(wǎng)上查詢項目的公示信息，查看所買房屋是否具備商品房預（銷）售審批手續(xù)；或查看售樓現(xiàn)場是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預售許可范圍內。在“網(wǎng)簽”備案前，還要反復認真核查本人的姓名、證件等個人信息錄入是否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋，價格是否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。