正在籌備婚房(上海中原、代理、租房)的胡先生遇到了一件煩心事，他看中了一套位于四唯路的二手房(房源、代理、租房)，并通過中介和業(yè)主簽了協(xié)議，可因房齡長，銀行不放貸。

“因?yàn)橘J不到款，無法辦理過戶，中介又不給退中介費(fèi)”。12月18日，小胡在網(wǎng)站論壇發(fā)帖求助，至今他的近萬元中介費(fèi)和購房訂金仍然沒有拿回來。胡先生告訴記者，今年10月看中的一套二手房房齡32年，是一個(gè)老單位的“房改房”。“地段很好，離七一中學(xué)和二中都很近，小孩上學(xué)方便，雖然是老房子，但房價(jià)并不便宜，單價(jià)近萬，整個(gè)辦下來需要60多萬。”

因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)急需，同時(shí)中介也在催促，胡先生在看房后一周就和業(yè)主簽訂了合同，“當(dāng)時(shí)中介只提醒過一次老房子銀行貸款可能比較難辦，但并沒有著重說，我就沒有在意。”簽訂合同后，胡先生先后走訪了多家銀行，得到的回復(fù)均是“樓齡過老，不能放貸”，雖然一家銀行同意讓他參加房貸的排隊(duì)，但工作人員提醒：“雖然銀行沒有明確的規(guī)定，但超過30年樓齡的房子基本不會(huì)放貸，排隊(duì)很可能沒有結(jié)果。”

昨日，記者先后咨詢了武漢相關(guān)銀行的客服人員，均表示類似態(tài)度。一位國有銀行人員告訴記者，房齡較短的二手房是銀行爭(zhēng)搶的對(duì)象，而高齡二手房貸款要受到種種限制，“樓齡在五年以內(nèi)的房子甚至可以不經(jīng)評(píng)估直接放貸，而房齡在30年以上的房子幾乎不會(huì)放貸，此外如果是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，不管樓齡多少銀行一般都不會(huì)放貸。”

房產(chǎn)中介分析，銀行此舉是因?yàn)榉孔幽挲g直接影響其評(píng)估價(jià)值，房齡越高在評(píng)估公司眼中“越不值錢”，并且有被拆遷的可能。

記者了解到，近年來武漢中心城區(qū)房價(jià)一路上揚(yáng)，“高齡”的房改房成為了一些經(jīng)濟(jì)拮據(jù)購房客的第一選擇。專家提醒，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)武漢城區(qū)的“房改房”超過70萬套，這其中至少10%左右樓齡超過了30年，如果購房客在買“老房子”簽訂合同之前沒有了解到相關(guān)規(guī)定，在簽訂合同后很可能會(huì)貸不到款。但合同一旦簽訂，如果買方因?yàn)橘J款問題無法付清購房款，按規(guī)定訂金和中介費(fèi)可能都無法退回，造成不必要的損失。