古有《三十六計(jì)》，語(yǔ)源于南北朝，成書于明清。而今房產(chǎn)行業(yè)也蘊(yùn)含不少計(jì)謀，這些計(jì)謀幫助購(gòu)房者順利置業(yè)。為此幫大家整理了買房必看的三十六計(jì)，希望能給到幫助。

第一計(jì)：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。

第二計(jì)：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。

第三計(jì)：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。

第四計(jì)：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方式上再優(yōu)惠些。

第五計(jì)：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。

第六計(jì)：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題;或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。

第七計(jì)：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價(jià)。

第八計(jì)：帶著5000元，說(shuō)只要價(jià)格合適就馬上決定購(gòu)買。

第九計(jì)：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶。

第十計(jì)：與其他物業(yè)的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。

第十一計(jì)：告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。

第十二計(jì)：告知資金在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需慢慢支付，以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件。

第十三計(jì)：告知物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。

第十四計(jì)：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購(gòu)置房子，但希望付款條件或售價(jià)能更優(yōu)惠些。

第十五計(jì)：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預(yù)算有限，就這么多錢，不賣就算了。

第十六計(jì)：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。

第十七計(jì)：告知自己沒(méi)有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。

第十八計(jì)：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目最優(yōu)惠的價(jià)格。

第十九計(jì)：找多位不同的銷售代理，試探銷售價(jià)的最低價(jià);或者聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。

第二十計(jì)：要求開發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修。

第二十一計(jì)：先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。

第二十二計(jì)：告知對(duì)方自己買此物業(yè)主要想用于出租，但因自己不在國(guó)內(nèi)也沒(méi)有時(shí)間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。第二十三計(jì)：告知對(duì)方自己有不少朋友也會(huì)跟著自己買，只有最優(yōu)惠的價(jià)格才能帶來(lái)更多買家。

第二十四計(jì)：記住，比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。切勿因擔(dān)心“過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)有這個(gè)店”，而急于下訂。

第二十五計(jì)：網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。

第二十六計(jì)：見(jiàn)招拆招，把開發(fā)商所描述的樓盤特色諸如：交通便利、配套完善統(tǒng)統(tǒng)否定，降低其價(jià)值。

第二十七計(jì)：拉上三姑六婆八大姨，全部偽裝成獨(dú)立購(gòu)房者，給開發(fā)商挑刺，來(lái)回幾輪下來(lái)，房?jī)r(jià)必降無(wú)疑。

第二十八計(jì)：尋找購(gòu)房意向群，多跟群內(nèi)同志溝通，集體出洞，有時(shí)會(huì)有意想不到的抱團(tuán)價(jià)。

第二十九計(jì)：繼續(xù)觀望觀望，說(shuō)不定房?jī)r(jià)就降了，每年都有那么幾次波峰波谷。

第三十計(jì)：選擇房?jī)r(jià)比較溫和的城市，遠(yuǎn)離北上廣，珍愛(ài)生命。有時(shí)候“回家”也是另一種幸福。

第三十一計(jì)：上本地社區(qū)瞅瞅，有些城市社區(qū)有組織專門的樓盤砍價(jià)活動(dòng)。

第三十二計(jì)：提前實(shí)戰(zhàn)練習(xí)，買不起房的時(shí)候，多關(guān)注關(guān)注樓盤，實(shí)地考察幾次，多獲取經(jīng)驗(yàn)。等能買的時(shí)候，已經(jīng)成磚家了。

第三十三計(jì)：尋找看房團(tuán)，一些網(wǎng)站都自己帶專門的看房團(tuán)，多少有一定優(yōu)惠。

第三十四計(jì)：爭(zhēng)取一次付清，通常至少可優(yōu)惠2%以上，按揭優(yōu)惠1%以上。

第三十五計(jì)：上相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，簽約時(shí)使用。

第三十六計(jì)：將前三十五計(jì)所獲得的優(yōu)惠信息進(jìn)行整理，把可疊加的優(yōu)惠信息列出來(lái)。看好了趁早下手。