正面看過(guò)去，16層大樓滿臉“長(zhǎng)”得都是陽(yáng)臺(tái)，密密麻麻可謂是臉貼臉。日前，一張網(wǎng)絡(luò)圖片，曝光了沈陽(yáng)一座大樓私改、私接陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題。
從上個(gè)世紀(jì)末開(kāi)始，陽(yáng)臺(tái)“非法改”已在沈陽(yáng)成風(fēng)。目前，老舊房屋裝修，多半改造陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)行“空中圈地”，而這越來(lái)越大，越來(lái)越胖的陽(yáng)臺(tái)，卻給安全埋下了諸多隱患。
陽(yáng)臺(tái)也“相親”
12月23日，國(guó)內(nèi)某門戶網(wǎng)站上出現(xiàn)這樣一則圖片報(bào)道：沈陽(yáng)市一16層住宅大樓設(shè)計(jì)超級(jí)另類，陽(yáng)面都是陽(yáng)臺(tái)看不到臥室的窗戶，大多數(shù)市民著手在自家陽(yáng)臺(tái)“做文章”來(lái)加大面積，致使陽(yáng)臺(tái)密密麻麻臉貼臉可謂是鄰居看臉相親。
12月24日下午，記者來(lái)到了圖片上所說(shuō)的這棟住宅樓。據(jù)了解，這棟位于鐵西區(qū)建設(shè)大路旁的居民樓始建于1987年，16層高，因?yàn)樵歉浇罡呓ㄖ阼F西區(qū)小有名氣，被人稱為“16層”。
“這大樓也稱得上是當(dāng)年的豪宅了。”張先生從1987年就在這棟大樓里居住，據(jù)他介紹與圖片所說(shuō)略有不同的是，這棟大樓長(zhǎng)短不一的陽(yáng)臺(tái)是原始設(shè)計(jì)，起初也沒(méi)有封閉，所以給很多人后來(lái)的改造埋下了伏筆。
“為了擴(kuò)大室內(nèi)的空間，越來(lái)越多的人將陽(yáng)臺(tái)加大。”按照張先生所說(shuō)，記者也看到這棟大樓很多的陽(yáng)臺(tái)都做了加寬加大的處理，所以從正面看整棟大樓全是陽(yáng)臺(tái)，有的兩家間幾乎連在了一起。
這些年，越來(lái)越“胖”的陽(yáng)臺(tái)在老舊小區(qū)里幾乎隨處可見(jiàn)，有人甚至在山墻上私開(kāi)窗戶
“胖”陽(yáng)臺(tái)趨勢(shì)
其實(shí)類似的情況并不止這一棟大樓，越來(lái)越“胖”的陽(yáng)臺(tái)在老舊小區(qū)里幾乎隨處可見(jiàn)。記者在和平區(qū)的光復(fù)里小區(qū)、沈河區(qū)的愛(ài)民小區(qū)甚至看到過(guò)更大、更“胖”的陽(yáng)臺(tái)。在沈河區(qū)三經(jīng)街上，有人甚至在居民樓山墻(承重墻)上私開(kāi)了一處窗戶。
據(jù)了解，沈城陽(yáng)臺(tái)“增肥”的風(fēng)頭從上世紀(jì)90年代末刮起，起初只是簡(jiǎn)單的加長(zhǎng)、漸漸的就是加寬。以至于現(xiàn)在，老舊小區(qū)住戶裝修時(shí)，多半會(huì)在陽(yáng)臺(tái)上做文章。
而這樣做的目的無(wú)疑是爭(zhēng)取空間。“老房子的市內(nèi)空間都小，只能在天上圈點(diǎn)地了。”市民吳先生告訴記者，只要花上2000元到5000元就可以讓塑鋼窗門市部安裝一個(gè)超大的陽(yáng)臺(tái)，而且賣家會(huì)根據(jù)客戶的需要進(jìn)行不同尺寸的定做，所以現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)是越來(lái)越大。
此外，被加大的陽(yáng)臺(tái)往往作為廚房等室內(nèi)空間使用，但原有陽(yáng)臺(tái)外墻多沒(méi)有保溫層。這樣就要考慮添加保溫層，所以目前看到的大陽(yáng)臺(tái)，往往還會(huì)穿上厚厚的冬裝，看上去又大又胖。
陽(yáng)臺(tái)私接、私改，可“增肥”500多公斤，已逼近陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)承重限度，安全堪憂
“胖”陽(yáng)臺(tái)危險(xiǎn)
私接、私改，陽(yáng)臺(tái)界的“非法改”愈演愈烈，而這里邊的危害究竟在哪呢？
據(jù)了解，陽(yáng)臺(tái)承重范圍分兩種，一是陽(yáng)臺(tái)本身自重，包括陽(yáng)臺(tái)底板、上下抹灰、欄板等重量；二是陽(yáng)臺(tái)后增的變化承重。長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)家執(zhí)行的陽(yáng)臺(tái)承重設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：250公斤/平方米，超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)必然帶來(lái)安全隱患。對(duì)于私接、私改的超肥、超大陽(yáng)臺(tái)，后增的變化承重包括：支撐框架、塑鋼窗、保暖材料、內(nèi)部裝飾設(shè)施，以及在陽(yáng)臺(tái)上活動(dòng)的人和里邊的家電。以使用面積3平方米陽(yáng)臺(tái)為例，最大承重能力為750公斤。換成雙層結(jié)構(gòu)的大塑鋼窗，去掉原有單層玻璃重量，其增加重量應(yīng)在200-300公斤左右；而保溫層對(duì)陽(yáng)臺(tái)也有至少100公斤的拉力；再加上地面和側(cè)墻上瓷磚、家用電器和陽(yáng)臺(tái)上活動(dòng)的人，加起來(lái)的重量至少也有500-600公斤，已逼近陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)承重限度，如再將重物搬到陽(yáng)臺(tái)，或多人進(jìn)入，安全就成問(wèn)題。
小門市部大都缺少專業(yè)知識(shí)，改造的陽(yáng)臺(tái)一旦超出自身承重能力，樓板很易出現(xiàn)斷裂
“非法改”常見(jiàn)
顯然，陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)時(shí)，每平方米都有一定的承重能力。而可怕的是私接、私改陽(yáng)臺(tái)時(shí)，往往找的多是小廠家，他們沒(méi)有專業(yè)精準(zhǔn)的計(jì)算。
多年來(lái)，長(zhǎng)青街上經(jīng)營(yíng)著多家塑鋼窗門市部，改裝陽(yáng)臺(tái)就是他們最大的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。昨天下午，記者來(lái)到長(zhǎng)青街上的一家塑鋼窗門市部，當(dāng)記者提出想改一個(gè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，店家給記者推薦了價(jià)格不等材料方案，卻始終沒(méi)有介紹安全保障。“我們改了很多年了，膨脹螺絲弄緊了，啥事都沒(méi)有。”店主表示，只要客戶提出要求，鄰里間的空間夠用，他們就能改。“我們還在頂樓給人接過(guò)小陽(yáng)臺(tái)呢。”但對(duì)于記者提出的每平方米承重量，店主顯然不了解。
正可謂是客戶有多大膽，店家有多大產(chǎn)。但小門市部大都缺少專業(yè)知識(shí)，結(jié)果超出陽(yáng)臺(tái)承重能力，埋下樓板斷裂的隱患。
“非法改”涉及房產(chǎn)管理、城市規(guī)劃、行政管理等多個(gè)部門，管理起來(lái)難度較大
“胖”陽(yáng)臺(tái)困惑
陽(yáng)臺(tái)“非法改”難道真的無(wú)人敢管？崔先生從事物業(yè)管理工作十多年，對(duì)這樣的問(wèn)題他也遇到過(guò)。“現(xiàn)在有些老舊的花園小區(qū)也有這樣的現(xiàn)象，但是作為物業(yè)管理起來(lái)很尷尬。”崔先生說(shuō)，對(duì)于私接、私改陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主，他們?cè)?jīng)管理過(guò)，但往往業(yè)主不予理會(huì)。考慮到物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系，往往就是“民不舉，官不究”。只有影響到了其他業(yè)主，物業(yè)才會(huì)出面調(diào)解，但也沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，記者又咨詢了行政執(zhí)法部門。據(jù)了解，如果是改
變了房屋的原有結(jié)構(gòu)，例如在山墻上開(kāi)窗戶，行政執(zhí)法局接到舉報(bào)必然查處。“如果是陽(yáng)臺(tái)加大、加寬，需要房屋監(jiān)理部門出具影響房屋結(jié)構(gòu)安全的報(bào)告，行政執(zhí)法部門再對(duì)其進(jìn)行查處。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
看來(lái)陽(yáng)臺(tái)“非法改”涉及房產(chǎn)管理、城市規(guī)劃、行政管理等多個(gè)部門。而最重要的還要靠居民的自覺(jué)，畢竟這關(guān)系到大家的安全。
民宅私改陽(yáng)臺(tái)
老人從天而降
2010年9月，長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)東嶺南街一小區(qū)，兩戶民宅的陽(yáng)臺(tái)發(fā)生坍塌，一位60多歲的老人從天而降，事件造成居民受傷。事后了解到，當(dāng)時(shí)二樓正在改造陽(yáng)臺(tái)，經(jīng)房屋鑒定部門初步鑒定，坍塌原因也與改造這處陽(yáng)臺(tái)的施工人員野蠻施工有關(guān)。
