世紀(jì)游輪跨界在地產(chǎn)領(lǐng)域“游”得似乎并不順利。
1月7日，世紀(jì)游輪發(fā)布公告稱，其子公司重慶御輝地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱御輝地產(chǎn)）的黑山谷旅游地產(chǎn)項(xiàng)目因三大因素導(dǎo)致進(jìn)展緩慢。記者注意到，其中關(guān)鍵因素在于該項(xiàng)目規(guī)劃方案評(píng)審過(guò)程中，地方政府要求對(duì)原規(guī)劃許可的容積率進(jìn)行調(diào)整，降低容積率，雙方目前仍在協(xié)商中。
分析人士認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)地方政府在針對(duì)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的監(jiān)管趨嚴(yán)，降低容積率為大勢(shì)所趨，該問(wèn)題也很難得到有效解決。
引人關(guān)注的是，世紀(jì)游輪2012年年底出資進(jìn)軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的一大因素在于其主業(yè)業(yè)績(jī)下滑；一年多時(shí)間過(guò)去了，其主業(yè)低迷問(wèn)題仍未得到有效解決，2013年10月公司還通過(guò)賣老船“補(bǔ)血”，而再建新船計(jì)劃也無(wú)時(shí)間表，不論是主業(yè)還是旅游地產(chǎn)，世紀(jì)游輪的前路均不平坦。
黑山谷項(xiàng)目進(jìn)度低于預(yù)期
就在市場(chǎng)期待世紀(jì)游輪進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的成果時(shí)，公司卻表示旗下旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展低于預(yù)期。
記者了解到，早在2012年12月8日，世紀(jì)游輪便公告稱其子公司御輝地產(chǎn)將在重慶萬(wàn)盛區(qū)進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)周期為1年2個(gè)月，預(yù)計(jì)2013年5月開(kāi)始動(dòng)工，2014年7月完工，項(xiàng)目則分三期建設(shè)，2013年9月初開(kāi)始預(yù)售。
2012年的12月17日，世紀(jì)游輪再次就該事項(xiàng)作出披露，稱該項(xiàng)目總投資估算39064.77萬(wàn)元，前期資金投入約16500萬(wàn)元。
不過(guò)對(duì)于最初公布的項(xiàng)目時(shí)間表，世紀(jì)游輪在2013年半年報(bào)中就有所延后，稱該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，并預(yù)計(jì)2014年4月開(kāi)始銷售。
眼下看來(lái)，根據(jù)昨日公司公告，這一時(shí)間表仍然面臨延期。
按照2012年12月17日世紀(jì)游輪披露信息顯示，對(duì)于御輝地產(chǎn)所競(jìng)得的“八角小城三號(hào)地塊“所在區(qū)域，重慶萬(wàn)盛經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)將嚴(yán)格控制這一地區(qū)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)建設(shè)以園林旅游、休閑娛樂(lè)和較高檔次的住宅為主，擬發(fā)展為一個(gè)高級(jí)養(yǎng)生度假區(qū)。
“按照這一規(guī)劃，容積率肯定是硬指標(biāo)，再加上現(xiàn)在政府對(duì)旅游地產(chǎn)的監(jiān)管趨嚴(yán)，降低容積率是大勢(shì)所趨。”世聯(lián)地產(chǎn)分析人士王波表示。
此外，世紀(jì)游輪還表示，該項(xiàng)目所在地海拔在1000米以上，冬季不宜施工；以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控持續(xù)從緊，前景仍不明朗，也導(dǎo)致該項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。
對(duì)于上述事項(xiàng)的詳細(xì)情況，記者昨日多次致電萬(wàn)盛經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和世紀(jì)游輪董秘辦，均未收到回應(yīng)。
“對(duì)于容積率變更的問(wèn)題，可能與重慶正在打造的 ‘五大功能區(qū)’有關(guān)，萬(wàn)盛被納入城市發(fā)展新區(qū)，該區(qū)域的首要任務(wù)是發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，或許與此前的規(guī)劃有些沖突。”一位不愿具名的投資人士猜測(cè)到。
主業(yè)持續(xù)低迷
引人關(guān)注的是，近年來(lái)世紀(jì)游輪主業(yè)陷入低迷，進(jìn)軍旅游地產(chǎn)對(duì)其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展意義非凡。
以公司介入旅游地產(chǎn)時(shí)最近的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)為例，2012年第三季度其凈利潤(rùn)同比下降1.81%；2013年半年報(bào)顯示，其凈利潤(rùn)同比大降92.18%；2013年三季報(bào)同樣不樂(lè)觀，凈利潤(rùn)同比下降94.39%。
主營(yíng)收益下滑，砸錢進(jìn)軍投資不菲的旅游地產(chǎn)，世紀(jì)游輪對(duì)此曾樂(lè)觀表示，黑山谷項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)期良好，銷售收入將達(dá)到5.85億元，凈利潤(rùn)1.18億元，總投資凈利率達(dá)到30.09%。
“住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期一般為2~3年，資金回籠較快，投入產(chǎn)出周期短，而旅游地產(chǎn)屬于后期盈利型，開(kāi)發(fā)周期漫長(zhǎng)，僅征地一項(xiàng)有時(shí)就需2年，在沒(méi)建成之前，開(kāi)發(fā)商很難拿到實(shí)際收益。”王波表示，旅游地產(chǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流有所考驗(yàn)。
事實(shí)上，就在2013年10月22日，世紀(jì)游輪還公告稱擬以1800萬(wàn)元出售“世紀(jì)之星”游輪，優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。
多名受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)增速放緩、三公消費(fèi)受抑等因素影響，世紀(jì)游輪主攻的長(zhǎng)江內(nèi)河游市場(chǎng)的低迷期短時(shí)間內(nèi)很難有所改變。此前，世紀(jì)游輪董秘辦人士曾表示，公司未來(lái)有計(jì)劃以旅游和地產(chǎn)為雙主業(yè)。眼下黑山谷項(xiàng)目進(jìn)展不達(dá)預(yù)期，是否會(huì)影響公司未來(lái)規(guī)劃也是未知數(shù)。
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