2014年1月8日，青島魯商凱悅酒店人氣沸騰、掌聲迭起，由中國指數(shù)研究院、搜房網主辦的2013—2014中國•青島房地產發(fā)展年會在此隆重舉行。本屆年會以“夢無限”為主題，深度聚焦大數(shù)據(jù)時代背景下房地產移動互聯(lián)網發(fā)展的新趨勢、新發(fā)展、新動力，掀起業(yè)界最前沿的思想風暴。年會現(xiàn)場，搜房控股副總裁、新房集團總裁徐曉曄女士發(fā)表了《改革、發(fā)展——解讀十八屆三中全會下的中國房地產市場機遇與挑戰(zhàn)》演講。
2013價格供應同漲 6家房企過千億企業(yè)分化加劇
“ 2013年累計近34個省市出臺了房價調控目標背景下，根據(jù)中國指數(shù)研究院12月份、1月份剛發(fā)布百城均價顯示，連續(xù)19個月環(huán)比上漲。”徐曉曄指出，2013年，價格上漲基本上是一個關鍵詞。“同樣，青島在2013年整個房價的漲幅，跟全國的趨勢是一樣的，2013年，青島成交套數(shù)已經超過了13萬套，也是這么多年來火熱的一個年頭。”
徐曉曄進一步分析表示，全國銷售情況和供應量也是同比大漲，并直接推動了企業(yè)的拿地熱情，而企業(yè)規(guī)?；l(fā)展，市場版圖中企業(yè)分化格局會更加明顯。“2013年全國的銷售面積同比2012年增長21%，供應量方面，13年新批上市的套數(shù)和面積也達到了近四年以來的峰值；在1到11月份，300個城市各類土地累計推出了15億，供應量大概增長了6.1%。”
“企業(yè)的成績在13年也是非常可觀的，我們預測今年銷售額過百億的企業(yè)應該會到六七十家，最后的數(shù)據(jù)出來也跟我們當時預測的差不多。其中這六家企業(yè)突破了千億大關，而里頭的萬科已經到了1736億，綠地也超過了1600億，規(guī)模是非常的兇猛的。11名以上的企業(yè)去年的銷售規(guī)模超過500億的，用自己的核心競爭力形成了比較可觀的規(guī)模，但是這種企業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，成規(guī)模的企業(yè)跟中小企業(yè)的距離拉的越來越大。”
預測：2014上半年量價齊升增幅有限 下半年趨于合理
“關于十八屆三中全會的政策幾個方向的改革，跟房地產行業(yè)關系非常密切。大家看到關于戶籍制度、土地制度、財稅制度、金融改革，以及市場化成為全面深化改革的重心，應該都是對房地產市場產生非常巨大影響的改革。”
徐曉曄就2014年樓市趨勢予以闡釋分析，“第一個趨勢，我們預測未來的住宅需求會接近160億，潛在的需求依然強烈，但是增幅相對放緩。第二個趨勢是整體供需相對平衡的狀態(tài)。但是在布局供應過剩的風險還是不容忽視，在三線城市，有可能目前的供應已經完全超過了現(xiàn)在人口的需求；第三個，多極多層次城市群均衡發(fā)展，周邊小城鎮(zhèn)的發(fā)展是現(xiàn)在很多企業(yè)思考的方向。第四個實際上是跟人口的結構，會在未來的這段時間內發(fā)生一些根本性的改變，所以我們居住的需求也會因為人口結構的改變形成一些不一樣的特點。首次置業(yè)的需求可能會相對平緩。”
徐曉曄總結表示，“2014年來看，我們認為上半年樓市依然是一個量價齊升的態(tài)勢，當然增幅會比較有限，所以更多城市的價格會開始趨于平穩(wěn)。但是到14年的下半年，隨著房價機制落實，我們認為市場應該是一個趨于合理的，對于開發(fā)企業(yè)而言，整體的環(huán)境還是相對利好的，貨幣政策也是以穩(wěn)為主要的狀態(tài)， 14年也會呈現(xiàn)出很多新的土地供應量。 ”
規(guī)模帶來連鎖優(yōu)勢 布局合理助力企業(yè)銷售晉級
“2014房產企業(yè)發(fā)展的困惑于糾結，規(guī)模和利潤誰更重要？”
“城市布局如何展開？是重回一二線？還是深耕三四線？”
搜房控股副總裁、新房集團總裁徐曉曄拋出了很多房企的困惑，同時及時建議，“在規(guī)模和利潤當中，規(guī)模會更重要一些，對于企業(yè)來講，規(guī)模會帶來品牌，品牌會帶來我們拿地更加低的成本，同時也會帶來更好的優(yōu)勢，所以我們認為有規(guī)模特別需要企業(yè)納入到自己未來發(fā)展當中，也是我們競爭非常關鍵的一個因素。 ”
至于拿地布局，要結合企業(yè)自身特別，找準入市契機，徐曉曄指出，任何的策略，只要符合自身發(fā)展，都會在未來的市場脫穎而出，形成自己非常有力的生存方式。所以在關于城市布局上，我們認為都是可以選擇更適合自己企業(yè)發(fā)展的方向的。“不論一線二線還是三線四線城市都是有機會的，其中比較有代表性的是藍光，其實他在12年的銷售額只有10億，但是13年已經過了百億，這個增長來源于他在三四線城市的深耕。”
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