2013年，北京新建住宅與二手住宅成交量均保持平穩(wěn)，但價格明顯上漲，充分顯示出成交量平穩(wěn)背后的激烈博弈。而土地市場的“狂飆突進(jìn)”，則成為北京樓市最引人關(guān)注的熱點(diǎn)。2013年北京土地出讓金總額高達(dá)1821.8億元，同比大漲181.2%，創(chuàng)造了有史以來的土地出讓金新高。

新建住宅 供應(yīng)不足制約成交

2013年，從北京新建住宅各月成交量上看相對平淡，除受政策末班車影響的3月份成交量接近2萬套外，其他月份基本是在7000套到13000套之間波動，2013年年度總成交套數(shù)118950套，環(huán)比2012年全年的123033套微降3.3%。但事實(shí)上，新房市場熱度遠(yuǎn)勝于2012年。首先是購房需求旺盛，“日光”盤屢見不鮮。中建國際港推出1462套房，開盤當(dāng)天售罄。2013年，“日光”盤已從剛需項目擴(kuò)展到3.5萬元/平方米以上的中高端改善型產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成交量的平淡，主要源于供應(yīng)量的嚴(yán)重不足。2011-2012年度土地供應(yīng)低迷的影響在2013年開始顯現(xiàn)，這也直接導(dǎo)致了市場供應(yīng)的后繼無力。

土地市場 “狂飆突進(jìn)”

2013年北京的土地市場，可用“狂飆突進(jìn)”來形容。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，北京土地市場共有214宗地塊實(shí)現(xiàn)成交，土地出讓面積合計為2082.4公頃，規(guī)劃總建筑面積2366萬平方米，同比分別增長了56.8%、39.7%，也創(chuàng)造了近3年來的新高。同時，2013年北京土地出讓金總額高達(dá)1821.8億元，同比大漲181.2%，創(chuàng)造了有史以來的土地出讓金新高。

從宅地情況來看，2013年北京共實(shí)現(xiàn)74宗宅地出讓，土地面積合計1237.8公頃，規(guī)劃總建筑面積1331.4萬平方米，同比分別大增184.9%、118.7%，同時這三項指標(biāo)也均創(chuàng)造了近3年來的新高。

北京土地市場的成交熱潮，給未來市場帶來更多懸念。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量的增加會帶來供應(yīng)的增加，從而抑制價格上漲。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交土地的價格普遍偏高，樓面價超過周邊房價屢見不鮮，因此可能會進(jìn)一步推高房價。

二手住宅成交量 井噴倆月頂半年

2013年二手房市場受調(diào)控政策影響明顯。上半年“國五條”落地，二手房交易個人所得稅征繳從嚴(yán)，下半年“京七條”出臺，新推出的自住型商品房政策加重了購房者的觀望情緒。2013年，北京二手房全年總成交量為162746套，比2012年同期上漲13.4%，創(chuàng)近3年來網(wǎng)簽量新高。上半年，受市場回暖預(yù)期以及調(diào)控政策末班車等因素影響，1月份19561套和3月份43780套的成交井噴，這兩個月共成交63341套，堪比整個下半年67502套的成交量。價格方面，全年基本保持上漲勢頭。進(jìn)入第四季度，漲勢有所放緩，年末甚至出現(xiàn)小幅松動。