昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月CPI同比上漲2.5%，居住價(jià)格同比上漲2.8%。其中，住房租金價(jià)格上漲4.7%，建房及裝修材料價(jià)格上漲1.6%，水、電、燃料價(jià)格上漲1.1%。而2013年全年CPI比上年上漲2.6%，住房租金價(jià)格上漲4.1%。
12月18日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布住房綠皮書(shū)，預(yù)測(cè)2014年中國(guó)住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲速季節(jié)波動(dòng)較大。無(wú)獨(dú)有偶，近期關(guān)于絕大多數(shù)銀行房貸優(yōu)惠利率已取消，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率的消息不斷見(jiàn)諸報(bào)端，多家銀行人士證實(shí)，受錢荒以及QE退出的影響，今年利率不太可能再有更低的優(yōu)惠。
房租的不斷上漲讓不少“漂”們已感無(wú)奈，房貸利率在基準(zhǔn)上持續(xù)上浮漸成趨勢(shì)更是斷了眾多購(gòu)房者的“等貸”路，業(yè)內(nèi)人士稱，首套房的優(yōu)惠利率很可能再不會(huì)出現(xiàn)了。新年伊始，對(duì)于普通民眾，無(wú)論是租房還是購(gòu)房都增添了不少不安色彩。對(duì)于此前出臺(tái)的一連串政策，一定程度上對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了冷卻，但后續(xù)中，政策更待明朗，待改進(jìn)。
高房?jī)r(jià)下的眾生相
過(guò)去的一年，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到底意味著什么？
早些年，“房奴”還是個(gè)新鮮詞，不少年輕人對(duì)于那些選擇當(dāng)房奴的人表示“不能理解”，他們對(duì)于透支后半輩子生活的過(guò)活方式并不贊同。時(shí)過(guò)境遷，當(dāng)滿大街都游走著房奴的身影，掏出父母一輩子的積蓄，加上三十年的還貸似乎成了大家一致的選擇，并且這種選擇越來(lái)越多的被加上諸如“明智的”這樣的定語(yǔ)。
“我們選了個(gè)85平的房子，首付需要28萬(wàn)，我倆這幾年的積蓄加上父母的，再借點(diǎn)，差不多能湊夠首付。”糾結(jié)了很久，上個(gè)月，小程倆人終于決定把在鄭州看中的一套房子定了。小程和對(duì)象倆人，均是畢業(yè)于武漢某高校的研究生，作為“純屌絲”的他們，買房這件事上，他們說(shuō)，能依靠的只有自己。
盡管付了首付，但是對(duì)于未來(lái)長(zhǎng)達(dá)幾十年的還貸之路，小程還是表現(xiàn)出了恐懼。畢業(yè)后，因?yàn)槔霞以诤幽希氐搅肃嵵莶⒑灹艘患沂聵I(yè)單位，月工資兩千多。作為從事媒體工作的小程對(duì)象，盡管早出晚歸，每天拼命寫(xiě)稿，月工資最多也就五千。小程算了一筆賬，兩個(gè)人月收入加起來(lái)，扣除日常開(kāi)銷，再還兩千多的房貸，幾乎每個(gè)月也剩不下什么。
與小張相比，小程算是幸運(yùn)的，畢竟已經(jīng)成了房奴。生活在北京的小張一直計(jì)劃著買房，然而，因?yàn)檎呖偸遣淮_定，所以一直沒(méi)定下來(lái)，當(dāng)時(shí)也沒(méi)在意，后來(lái)見(jiàn)房?jī)r(jià)飛漲，便不時(shí)去找中介，“開(kāi)始的時(shí)候還很熱情的各種介紹，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)要的是小戶型，還需分期態(tài)度便明顯轉(zhuǎn)變。”這一年，一有空，小張便穿梭于看房的大軍中。
還有一類人，這一年跟往年沒(méi)多大區(qū)別，依舊“披星戴月”，每天丈量著“大七環(huán)”到二環(huán)的路程，這些人在北漂中尤為典型，他們是有房一族，但仍疲于奔波。雖然沒(méi)有買房的壓力，但卻日復(fù)一日的重復(fù)著“跨省上班”，而這些，原因只有一個(gè)，高房?jī)r(jià)。
房租房貸利率雙漲
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月居住價(jià)格同比上漲2.8%，其中，住房租金價(jià)同比格上漲4.7%，環(huán)比上漲0.1%，全國(guó)住房租金價(jià)格已同比連漲47個(gè)月，而2013年全年漲幅也達(dá)到4.1%。
12月18日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布住房綠皮書(shū)，預(yù)測(cè)2014年中國(guó)住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲速季節(jié)波動(dòng)較大。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院報(bào)告指出，房?jī)r(jià)與租金的比值持續(xù)擴(kuò)大，住宅買賣投資屬性明顯高于租賃，導(dǎo)致租賃房源補(bǔ)充不足，這也從側(cè)面反映了我國(guó)大中城市中房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)氣氛較濃。
業(yè)內(nèi)人士分析，近年來(lái)的一系列調(diào)控政策也缺乏對(duì)租賃市場(chǎng)的針對(duì)性，甚至某種程度上助長(zhǎng)了租金的上漲。限購(gòu)政策執(zhí)行后，迫使大量喪失購(gòu)房資格的外來(lái)人口轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。
一邊是房租不斷上漲，一邊購(gòu)房者又面臨多數(shù)銀行提高貸款利率的壓力。我愛(ài)我家房產(chǎn)中介工作人員稱，現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行都是給予首套房基準(zhǔn)甚至更高的利率，目前只有郵儲(chǔ)、北京銀行等少數(shù)銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予9.5折優(yōu)惠。有銀行甚至對(duì)首套房已經(jīng)要求上浮5%的利率。
“如果今年能維持基準(zhǔn)利率，都已經(jīng)是最好的了，說(shuō)不準(zhǔn)還可能在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上再上浮。”某銀行人士表示，他們?nèi)ツ晔滋追抠J款利率在全國(guó)各地都有不同程度上漲，最少也漲了5%。業(yè)內(nèi)人士憂慮，按照目前的市場(chǎng)情況，貸款利率在基準(zhǔn)上繼續(xù)上浮將成為趨勢(shì)。
調(diào)控政策待明朗
整個(gè)2013年貫穿著調(diào)控，供需矛盾、土地過(guò)熱、錢荒等一系列問(wèn)題一直伴隨。2013年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出"國(guó)五條"；2月26日正式公布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中規(guī)定二手房的個(gè)調(diào)稅由交易總額的1%-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。
接著，3月30日，"國(guó)五條"各地實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。到6月份，各地又現(xiàn)“錢荒”，持續(xù)影響著人們的預(yù)期。到了下半年甚至一直持續(xù)到年底，各地陸續(xù)圍繞提高二套首付利率出臺(tái)系列政策。
2013年11月開(kāi)始，深圳、上海、廣州、北京四大一線城市陸續(xù)出臺(tái)二套房首付提高至七成等系列政策。隨后，武漢、南昌、沈陽(yáng)、廈門、福州等二線城市也相繼開(kāi)始為調(diào)控政策"加碼"。截至2013年年底，共有18個(gè)城市發(fā)布收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策新舉措。
包括十八屆三中全會(huì)以及后來(lái)出臺(tái)的各種延伸和細(xì)化，都在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。近日，不斷有消息顯示，在土地和稅收方面的動(dòng)作。如，12月30日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元表示，土地制度改革必須把握的四條主線；國(guó)家發(fā)改委法定司行政復(fù)議處處長(zhǎng)也透露，2014年將制定房產(chǎn)稅法等三部新法律。
社科院《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，調(diào)控主要任務(wù)是平衡供求，調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，加快改革。從當(dāng)前一系列做出的舉動(dòng)來(lái)看，似乎釋放了某種信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士稱，行政調(diào)控在目前不能完全取消，需要逐步改進(jìn)。然而，各地并不能因此而放松，不能讓購(gòu)房者從有力變無(wú)力，再讓無(wú)力者無(wú)法前行。
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