有業(yè)內(nèi)人士稱，個別房企過高價格拿地的行為存在一定盈利風險
2014年開年，北京土地市場延續(xù)了2013年的熱度，繼1月7日首拍取得開門紅后，1月9日再度吸金60.79億元，三天內(nèi)土地出讓金收入達138.89億元，大有“趁熱打鐵”之勢。
值得注意的是，從上述7宗地塊的成交結果來看，深耕北京的傳統(tǒng)龍頭房企已經(jīng)率先出手，金隅嘉業(yè)、遠洋地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]以及和裕地產(chǎn)三家拿地總額已達到85.5億元，占7宗地出讓總額的61.56%。而尚未出手的龍頭房企都在睜大眼睛，密切關注著這些企業(yè)拿地的區(qū)域和對應的樓面價，以伺機而動。
開年成交139億元
截至1月9日，據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，北京開年已經(jīng)成交7宗土地，總出讓金收入為138.89億元，溢價情況冷熱不均，但多數(shù)地塊溢價率超過40%。
1月7日，北京年內(nèi)首次經(jīng)營性用地集中成交，包含兩宗住宅類地塊，一宗商業(yè)用地，一宗文化娛樂用地，總成交額為78.1億元；1月9日，北京成交3宗住宅類地塊，總成交額為60.79億元。
值得一提的是，金隅嘉業(yè)以最高報價43.35億元奪得東壩地塊，該地塊規(guī)劃建筑面積約31.6萬平方米，以最高價計算，該地塊的溢價率僅為0.28%，樓面價約合1.37萬元/平方米；和裕地產(chǎn)以30.71億元總價，配建2.9萬平方米限價商品房、2萬平方米自住型商品房的代價競得順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)地塊，溢價率高達48%；遠洋地產(chǎn)則以11.44億元總價，配建2.7萬平方米限價商品房的代價擊敗萬科[簡介 最新動態(tài)]等8家競爭對手，奪得房山長陽鎮(zhèn)高教園區(qū)4號地，溢價率為48%。
據(jù)悉，遠洋地產(chǎn)所拿的房山區(qū)拱辰街道及長陽鎮(zhèn)（良鄉(xiāng)高教園區(qū)4號地）地塊原本規(guī)劃限價房為1.1萬平方米，房屋銷售限價為9800元/平方米。在其約8.2萬平方米的建筑規(guī)模中，60%為住宅性質(zhì)用地，約40%為公建用地。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉估算認為，遠洋地產(chǎn)本次奪得的房山地塊商品房的樓面價約為1.83萬元／平方米。
“在當下競爭白熱化的土地市場中，房山區(qū)拍出1.8萬元／平方米的樓面價并不令市場意外”，張大偉稱，房山長陽區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成熟，區(qū)域內(nèi)配套逐漸完善，房價已經(jīng)突破2萬元／平方米，目前大部分在售項目售價約為2.5萬元／平方米。鑒于此，可見2014年房企拿地競爭的激烈程度仍在加劇。
高地價壓縮房企利潤
事實上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7日成交的4宗地塊平均溢價率為52.7%，其中長陽的商業(yè)用途地塊溢價率達到214%。除此之外，雖然9日成交的土地平均溢價率并不高，但遠洋地產(chǎn)所拿的房山地塊的樓面價也超過了1.8萬元／平方米。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，近幾年來趙全營鎮(zhèn)區(qū)域住宅用地成交極少，住宅市場并不成熟。而在不考慮配建面積的情況，順義趙全營區(qū)域的樓面價已經(jīng)超過了1萬元/平方米，而區(qū)位和配套都更為成熟的順義城區(qū)，房價也剛剛超過2萬元/平方米。若扣除配建成本后，相比周邊房價來看，地價明顯較高，風險也較大。
張大偉也表示，雖然2014年土地市場供應將繼續(xù)增加，但從短期看，預計地王依然會頻繁出現(xiàn)。
不過，盡管如此，《證券日報》記者從多家房企高層處仍然獲悉，北京等一線城市依舊是其拿地布局的重點區(qū)域，聲稱“2014年一定會在北京拿地，而且可能進一步擴大土地儲備規(guī)模”。由此可見，目前房企對北京未來房價走勢的預判依然以樂觀為主。
值得注意的是，張旭認為，在未來住宅用地捆綁自住型商品房的地塊供應增加后，考慮到低價自住型商品房的入市等情況，目前個別房企過高價格拿地的行為存在一定的盈利風險。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
