2013年,在北京新房?jī)r(jià)格一路向上的背景下,二手房?jī)r(jià)格卻走出了兩個(gè)“弧度”。雖然下跌很短暫,但新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格不再步調(diào)一致卻有了鐵證。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),自去年四季度以來,即便在北京典型的二手房熱點(diǎn)區(qū)域,房?jī)r(jià)也步入“滯漲”、“有價(jià)無市”的尷尬境地。漲不動(dòng)的二手房,還有沒有出手的價(jià)值?
二手房一年
兩遇“滑鐵盧”
在市場(chǎng)拋出“2014年房?jī)r(jià)漲幅收縮”的觀點(diǎn)時(shí),多數(shù)人認(rèn)定這是指代表房?jī)r(jià)走勢(shì)的新房?jī)r(jià)格。不過,在偉業(yè)我愛我家提供的2013年的北京樓市成交數(shù)據(jù)中,新建商品住宅全年網(wǎng)簽為119000套,其中純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽82831套;同時(shí),二手房全年成交超過16萬(wàn)套,相當(dāng)于同期已成交新建商品住宅的兩倍。這意味著,二手房?jī)r(jià)其實(shí)握著房?jī)r(jià)一半的“話語(yǔ)權(quán)”。
過去一年的樓市成交數(shù)據(jù)表明,北京房?jī)r(jià)并非鐵板一塊,一漲均漲。包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)反饋,與新房頻頻曝出“日光”形成對(duì)比的是,二手房?jī)r(jià)格在去年7月份、12月份均出現(xiàn)小幅下跌。即便是代表中低價(jià)位二手房的“我愛我家”,12月份的二手房?jī)r(jià)格比11月份也僅僅上漲了10元/平方米。一年內(nèi),北京二手房房?jī)r(jià)遭遇兩次“滑鐵盧”。
自住房分食
二手房
二手房的月度成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)出受新政影響的痕跡。比如,在去年3月份20%差額個(gè)稅出臺(tái)前夕,成交量一月暴增至4.37萬(wàn)套,量?jī)r(jià)齊升。此后市場(chǎng)一蹶不振,最終經(jīng)歷過一次小跌后才逐步回暖。
很快,二手房市場(chǎng)在去年四季度再次陷入觀望,這是北京二手房交易歷史上十分罕見的現(xiàn)象。值得關(guān)注的是,再次滯漲恰好趕上兩件大事:一是三中全會(huì)召開,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出;二是北京首個(gè)自住商品房入市,一個(gè)月內(nèi)迎來14萬(wàn)人申請(qǐng)注冊(cè)。
盡管7萬(wàn)套的自住商品房被房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)侃稱為“堪比中大獎(jiǎng)”,但在買房人孟穎看來,卻是“機(jī)不可失,失不再來”,值得賭一把,決定推遲購(gòu)買純商品房或是二手房的計(jì)劃。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士承認(rèn),北京二手房深陷“冰凍天”除了處于高位的房?jī)r(jià)因素,自住商品房這樣擴(kuò)大低價(jià)房供應(yīng)的政策,給買房人帶來的心理影響不能小視。
買賣雙方
都很糾結(jié)
“即便決定暫時(shí)不出手買房,接到我們的電話也會(huì)忍不住聊上一陣。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小單告訴記者,盡管每天晚上都要忙到10點(diǎn),一個(gè)月卻連一單也沒成交。不過在和客戶的聊天過程中,小單能明顯感覺到買房人和賣房人的各種糾結(jié)心情:“買房人怕最終買不到自住房,還錯(cuò)過了目前的房?jī)r(jià)低點(diǎn);賣房人則猶豫要不要等一陣子再出手,不過這個(gè)結(jié)果沒人能知道,也許會(huì)等來更高的價(jià)格,但也許等來的是降價(jià)。”
買賣雙方的糾結(jié)不是沒有根據(jù)。原本1月是房貸松動(dòng)的月份,今年至少在前半月還沒有看到。一直作為房地產(chǎn)金融隱形支柱的“影子銀行”,迎來史上最為嚴(yán)厲的一次管制。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松(微博)認(rèn)為,房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)接近尾聲。
在剛過去的這個(gè)周末,北京晨報(bào)記者分別走訪北京幾大有代表性的二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)現(xiàn),即便是此前以各種理由借機(jī)漲價(jià)的區(qū)域,如今也面臨“有價(jià)無市”的尷尬。按照以往規(guī)律,樓市長(zhǎng)期博弈之后非漲即跌。而這一輪博弈后樓市將往何處走?現(xiàn)在誰(shuí)也說不準(zhǔn)。
晨報(bào)記者 王麗婭
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2013年:樓市奔波年
2013年是忙亂的一年,政府忙調(diào)控,開發(fā)商忙拿地,買賣房人忙應(yīng)對(duì)。
這一年,從年初國(guó)五條20%個(gè)稅引發(fā)過戶潮,到一步步嚴(yán)控預(yù)售證發(fā)放,直至年底改變思路加大供應(yīng),總之,政府從年初忙到年底,一刻不停息。
這一年,開發(fā)商忙著瘋狂“補(bǔ)倉(cāng)”,不惜出高價(jià)拿下一塊又一塊地。繞開從緊的政策,利用精裝拆分、捆賣車位,甚至是借著周邊高價(jià)成交的地塊,想盡辦法把房子高價(jià)賣出去。
買房人和賣房人同樣不閑著,買房人為了爭(zhēng)搶日光盤,到處托關(guān)系找后門。賣房人為了升級(jí)置業(yè),省去賣房時(shí)原本需要交納的20%個(gè)稅,和卡在限購(gòu)?fù)獾馁I房人一樣,不惜跟風(fēng)離婚。
2014年:樓市關(guān)鍵年
2014年是新一屆政府新政落實(shí)的第一年。
新的一年,從農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性集體土地上市、加大保障性住房供應(yīng),到嚴(yán)管“影子銀行”等金融措施的落地,房地產(chǎn)行業(yè)將迎來不同于以往的調(diào)控結(jié)果成為共識(shí)。
新的一年,尤其在北京樓市,開發(fā)商一點(diǎn)也不敢松懈。拿下高價(jià)地的結(jié)果,是如何把這些貴房子賣出去,不能倒在“高價(jià)房的重災(zāi)區(qū)”里。
新的一年,買房人期待著,不管是上市的5萬(wàn)套還是7萬(wàn)套自住房中,能有一套是屬于自己的。單價(jià)從1萬(wàn)出頭到2.2萬(wàn),這區(qū)間的價(jià)格才真正符合了剛需的承受能力。
而買房人是否會(huì)蜂擁入市,關(guān)鍵要看后續(xù)是否有類似于自住商品房這樣的加大供應(yīng)的政策,能否接踵而來。
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