近日，網(wǎng)上有傳聞，說湖南、湖北兩個(gè)最新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個(gè)人已購(gòu)的第二套存量房，征收的稅率不會(huì)太高。隨后，便有相關(guān)部門出來辟謠，表明這一說法全系空穴來風(fēng)。

盡管“兩湖”的房產(chǎn)稅風(fēng)波告一段落，然而與房產(chǎn)相關(guān)的“稅”，則成為樓市的緊箍咒，無論是與調(diào)控有關(guān)的“碎碎念”，還是與炒房相關(guān)的“稅稅念”，無論何時(shí)何地，稅都能調(diào)動(dòng)樓市緊繃的神經(jīng)，一石激起千層浪。本報(bào)借此為廣大讀者，梳理與稅有關(guān)的“學(xué)案”。

案例

一篇“網(wǎng)稿”引起的樓市“稅學(xué)案”

一套房?jī)r(jià)為120萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，在成交過程中要交多少稅？哪些稅是必須給的，哪些稅是根據(jù)自身?xiàng)l件可以減免的？我們通過中渝·國(guó)賓城的一套房源，來作為案例了解。

一套房款總計(jì)1274828.00元的房款，首付款382823.00元，按揭貸款892000.00元，則稅費(fèi)應(yīng)收49894.44元。以下為具體征收項(xiàng)目。

重慶作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市之一，從去年1月28日發(fā)布細(xì)則以來，已經(jīng)有一年多的時(shí)間。從樓市的眾多行業(yè)人士看來，與老百姓購(gòu)房相關(guān)的稅種中，營(yíng)業(yè)稅和契稅的稅率都比較高，都是針對(duì)普通購(gòu)房者收的，因此，對(duì)樓市的調(diào)控效果是顯而易見的。而房產(chǎn)稅不針對(duì)普通購(gòu)房者，暫時(shí)對(duì)樓市的高端產(chǎn)品影響較大，倘若一旦全面開征，就會(huì)擴(kuò)大影響。

聲音

從購(gòu)入到持有稅是一個(gè)“九連環(huán)”

嘉凱城北麓官邸營(yíng)銷總監(jiān)黃河翔表示，目前，對(duì)樓市成交影響比較大的應(yīng)該是從金額上來判定，無疑就應(yīng)該是契稅。就目前在新房的交易環(huán)節(jié)稅，契稅所占比例最大，占總房款的3%，這個(gè)金額在所有交易稅費(fèi)的比重達(dá)90%以上。

而最近幾年的樓市調(diào)控，無一例外的都從“稅”上著手。從營(yíng)業(yè)稅到房產(chǎn)稅，不僅從再次交易和持有階段設(shè)置稅種。但是，對(duì)于購(gòu)房者而言，需要看中的更多的是市場(chǎng)前景，而不是當(dāng)下的稅費(fèi)情況。曾想政府曾經(jīng)在房交會(huì)減免契稅的活動(dòng)，也未見能調(diào)動(dòng)樓市的回暖。

“稅收總歸還是市場(chǎng)的調(diào)節(jié)手段，無論是房產(chǎn)稅還是營(yíng)業(yè)稅，對(duì)樓市，特別是高端項(xiàng)目的成交是有影響的”。中渝山頂?shù)绹?guó)賓城營(yíng)銷部經(jīng)理田勤睿表示：稅收對(duì)樓市的影響，不僅是在交易層面，更是在購(gòu)房心理上。盡管是在房屋的不同環(huán)節(jié)，但是最終都會(huì)反映到銷售上來，因此，調(diào)節(jié)樓市也會(huì)出現(xiàn)影響一大片的情況。而調(diào)控預(yù)期和市場(chǎng)對(duì)調(diào)控的心理，是影響樓市的成交的重要因素。

在過去幾年的樓市調(diào)控中，“稅”成為重要角色。樓市過熱，由“稅”來淬火，樓市成交疲軟，政府也曾用稅來作為杠桿。可從大勢(shì)看，只要樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，新稅種是不會(huì)突然出現(xiàn)的。