毛坯房的驗(yàn)收首先是門(mén)窗質(zhì)量。
門(mén)的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門(mén)檢查之后把紙塞到門(mén)縫中,之后把門(mén)關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好。再一個(gè)是把門(mén)打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶(hù)也是一樣,主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤(rùn),現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的,也要檢查一下,這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的。
第二部分是電氣部分。
在入戶(hù)之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說(shuō)明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊摹6以隍?yàn)毛坯房時(shí)開(kāi)關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉,所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù),因?yàn)楸旧硪獡Q的。
第三部分是水。
上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面,將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶,往里倒點(diǎn)水,看看下水痛快不痛快。
第四部分是墻地頂,主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方。
現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?,辨別的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下,如果手上沾上了白,說(shuō)明就不是防水膩?zhàn)樱@是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。
另外檢查一下是否有施工洞,這塊處理很難,所以要注意,特別是住了人之后就更麻煩了。
什么是施工洞.
現(xiàn)在現(xiàn)交樓的時(shí)候,所有的房間是打通的,特別是兩戶(hù)之間一定要開(kāi)一個(gè)施工洞,施工結(jié)束的時(shí)候這個(gè)墻要封起來(lái),如果施工單位負(fù)責(zé)任,在所有的邊口這塊做得很到位就沒(méi)有問(wèn)題,就怕做得很粗糙,最后導(dǎo)致在刮完膩?zhàn)又笥幸粋€(gè)非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困難的,因?yàn)檫吷隙甲∩先肆恕?/p>
因此,在收房時(shí),一定要想辦法問(wèn)清開(kāi)發(fā)商這個(gè)屋里有沒(méi)有施工洞,位置在哪里,一定要仔細(xì)看施工洞的膩?zhàn)庸蔚钠秸?,有沒(méi)有裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是由于施工洞是后堵的,和墻不是一體,就會(huì)出現(xiàn)比較明顯的裂紋,因?yàn)樗锌赡苁怯么u重新堆的,不可能咬合那么好。
最后就是毛坯房防水的問(wèn)題。
如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗(yàn),如果廚房沒(méi)有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開(kāi)發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開(kāi)發(fā)商再處理一下。同時(shí),還要問(wèn)樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn),如果沒(méi)有做,以后漏水,自己家里可以就慘了。