“安全購房”經(jīng)常講，但上當受騙現(xiàn)象時常發(fā)生。之所以會出現(xiàn)這樣的情形，這跟買家對購房安全重視不夠有著莫大關(guān)系。那么，如何避免被騙呢？主要是在房屋產(chǎn)權(quán)信息真?zhèn)?、資金監(jiān)管方面多下功夫。

賣房坑人多人受騙

利用虛假信息，南京紀某連連得手，詐騙900多萬元，讓20多戶市民上當受騙。

其實紀某的詐騙手法并不高明，他就是利用老百姓基于買到便宜房的心理，讓購房者上當。紀某在南京某高檔小區(qū)租下了一套大房，并謊稱是自己的，愿意以低于市場水平的價格“急拋”，輕易就騙得68萬元。此后，他便不斷租房并采用同樣的手法來行騙，并屢屢得手。

紀某的騙術(shù)之所以能夠得逞，主要是因為當前房價高企，因此對于那些價格明顯低于市場價的房產(chǎn)，往往能夠成為“香餑餑”而受到購房者追捧，而這種貪圖便宜急于購買的心理則給了紀某可乘之機。

房產(chǎn)已經(jīng)成為最重要的大宗消費品，其不菲的價格往往讓大部分購房者傾其所有才能如愿。也正是因為如此，導致很多人在買房時，愿意買到更加便宜的房子，即使是有些便宜得有些離譜的房子，也愿意相信是真實的。而在買房過程中，一旦上當受騙，則損失慘重。以上海為例，市中心區(qū)域一套普通公寓，總價也會達到三五百萬元，即使被騙走的只是首付款，金額也會超過百萬元之巨。

記者同時發(fā)現(xiàn)，在全國各地，因為買房而被騙的報道經(jīng)常出現(xiàn)，不管是房產(chǎn)交易比較活躍的一線城市，還是市場活躍程度不高的三、四線城市，這種情況都存在。當然，必須承認的是，作為監(jiān)管部門，已在很大程度上改良了交易流程，以最大程度保證購房安全，而品牌中介公司也早已注重內(nèi)部員工的監(jiān)控。但道高一尺，魔高一丈，現(xiàn)有的辦法總會存在一些不完善的地方，從而給了極少數(shù)犯罪分子可以利用的地方。由此可見，買房防騙，已經(jīng)成為購房者必須了解的一個重要事項。

“五步走”保買房安全

見怪不怪，其怪自敗。面對林林總總的賣房騙局，其實購房者只要多留一份小心，完全可以避免。

當然，要做到不受騙子誘惑，首先是自身要做一個懂行的人，比如了解房產(chǎn)行情和房價變化趨勢，以增強防范意識等。在此基礎(chǔ)上，認真審查相關(guān)證件和手續(xù)，再按照正常的程序來進行交易，這樣便能做到安全買房。

專業(yè)人士表示，在整個買房過程中，有些關(guān)鍵環(huán)節(jié)千萬不能馬虎。本刊總結(jié)主要有以下五個方面，比如選對中介公司、核實賣家的信息、進行資金監(jiān)管等等。

第一步：選對中介

選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。

房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽，開始自律。上海我愛我家權(quán)證法務(wù)中心負責人俞靜坦陳，品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。

此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個別房產(chǎn)中介甚至會與騙子沆瀣一氣，參與行騙。

第二步：多方核實

做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。

業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專門針對熟人下手。

第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。

俞靜表示，不管是購房者本人，還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀人，都很難通過一紙房產(chǎn)證來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，不要認為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等；其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會避免上當。

第四步：留意“盲點”

專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段。

俞靜表示，考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術(shù)提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術(shù)，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會上當。

購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現(xiàn)實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。

第五步：資金監(jiān)管

為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。

所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。

業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時則應(yīng)該多加小心了。