各位業(yè)主在平時的購房置業(yè)中，售樓小姐經(jīng)常會跟我們提到一個專業(yè)術(shù)語——“得房率”，很多業(yè)主經(jīng)常會被字面上的意思所迷惑，誤以為“得房率”就是指的住宅商品的成交率，實(shí)則不然。

“得房率”指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。各家樓盤的“得房率”有很大的差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

那么，影響“得房率”的因素有哪些呢？

業(yè)內(nèi)人士介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。

一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。

其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，“得房率”通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷谩６鄬幼≌脑?，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。

而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。

小編在觀察考究中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。

那么，“得房率”時候就越高越好呢？

很多購房者認(rèn)為房子的得房率越高越好，這也不完全正確。有相關(guān)人士介紹說，得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。

又有業(yè)內(nèi)人士提到，小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時候有規(guī)劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區(qū)需要配套的最低面積比率(如社區(qū)用房、物業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營用房等)，開發(fā)商在應(yīng)對這個比率的時候有自己的對策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，就會做比較大的會所、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，最終這個小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。

“開發(fā)商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區(qū)用房，就會把這部分面積控制在最低限度，會所、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規(guī)范，得房率也高，但是沒什么品質(zhì)、檔次不高。”

對此，小編提醒到，對于套型本身也不能盲目強(qiáng)調(diào)得房率，要看套型設(shè)計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進(jìn)深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什么意義了。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。