前不久，有媒體曝出北京二手房去年兩次遭遇“滑鐵盧”，出現(xiàn)有價無市的尷尬局面，有的中介甚至一個月都沒有成交一套房。不過，從記者了解的情況來看，煙臺的二手房仍處在一個上升階段。據(jù)房產(chǎn)中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年二手房的價格總體處在穩(wěn)中有升的態(tài)勢，成交量大約上漲20%。

二手房價格甚至高于新房

14日上午，在三馬路附近的一家房產(chǎn)中介，記者看到室內(nèi)墻上貼著附近一些小區(qū)的二手房出售價格。“兩居室67平方米，60萬”、“兩居室75平方米，70萬”，記者按照其標注的價格簡單估算了一下，每平方米均價幾乎都在8000元到10000元之間，而這個價格顯然要比一些剛?cè)胧械男路績r格還高。

房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，附近的房源主要是多層，小區(qū)周邊的商貿(mào)、醫(yī)院以及學(xué)校等配套措施非常完善，比起一些新房孤零零地矗在那里更有吸引力。更為重要的是很多房源是“學(xué)區(qū)房”，買了以后就不必為孩子上學(xué)而犯愁了。所以說，二手房雖然相對老舊，但是它自身的優(yōu)勢也非常明顯，而這些恰恰是購房者最為看重的地方。“去年煙臺二手房市場成交量總體比較好，從我們自身去年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，交易量至少增加了20%以上。”瑪雅房屋的馮經(jīng)理說道。去年，他們的單店銷量每個月同比都是增長的，以金溝寨的門店為例，每月成交量相比去年都會多2-3套。

房產(chǎn)新政是否會影響房價？

2014年全國國土資源工作會議上，國土資源部副部長徐德明表示，國土部將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，加快組建不動產(chǎn)登記局。消息一出，引發(fā)了不少人對于未來房價的猜想，那么會不會對房價產(chǎn)生影響呢？對此，一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也進行了分析，不動產(chǎn)的登記制度可能會釋放出一部分存房，從而增加二手房的供應(yīng)量。但是，對于房價的影響還是相對有限的。“房叔”、“房姐”畢竟是極少數(shù)人，大部分人都只擁有自住房而已。

不動產(chǎn)登記的最終走向可能就是房產(chǎn)稅的征收，但如果按照人均平方來計算房產(chǎn)稅，一般家庭3個人，擁有兩套80平方米的住房，人均也僅為50多個平方米而已，根本達不到征收標準。即便是達到了標準，其增值幅度如果超過房產(chǎn)稅的稅額，人們也不會將其早早拋出手。所以，房產(chǎn)稅對市場的影響還是有限的，主要還是看房產(chǎn)市場的需求與供給。

“早買晚買”不能僅憑價格判斷

馬年就要到了，對于新年人們也充滿了各種期望。馬上有錢、馬上有工作、馬上結(jié)婚等等成為了不少人新一年計劃，而馬上有房更是很多年輕人最大的愿望。

“年初不買房，一年又白忙”，這似乎成了最近這些年來人們對于房產(chǎn)市場飛漲的無奈自嘲。那么新的一年，究竟該不該早買房呢？對此，瑪雅房屋馮經(jīng)理表示，從目前的走勢來看，至少在五年之內(nèi)，煙臺的二手房的價格是不會出現(xiàn)下降的，因為市場的需求與供給決定了房價的漲跌走勢。其實，剛性需求不同于投資性購房，剛性需求群體是“需要了就買”，滿足的是生活需求。就如同馬上要結(jié)婚的年輕人，價格再高也要買，對于不需要的人來說，價格再低買了也沒用。不能僅僅從價格上判斷房子買早了還是買晚了，畢竟在不同階段市民需求是不同的。