李嘉誠(chéng)父子近日在內(nèi)地拋售地產(chǎn)物業(yè)的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。一些接受采訪的港澳商業(yè)人士分析認(rèn)為，上述做法只是資產(chǎn)配置的一種調(diào)整，并不能代表任何信號(hào)。港澳人士普遍對(duì)內(nèi)地的改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心。
政協(xié)北京市第十二屆委員會(huì)第二次會(huì)議19日在北京閉幕。不過(guò)，作為北京第674號(hào)政協(xié)委員，李澤楷并沒(méi)有出現(xiàn)在閉幕會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。接受記者采訪的一些北京市政協(xié)港澳委員和工作顧問(wèn)認(rèn)為，李氏家族拋售在華資產(chǎn)，并不能看作是境外資本撤離的標(biāo)志性事件。
電訊盈科13日在香港聯(lián)交所公告，旗下非全資附屬公司盈科地產(chǎn)正對(duì)旗下北京盈科中心收購(gòu)進(jìn)入深度磋商。該項(xiàng)目位于北京市工體北路，周邊有外交公寓、三里屯酒吧街、使館區(qū)等。
2013年，李嘉誠(chéng)掌舵的“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地幾度拋售樓盤(pán)，有分析稱李氏家族正在從內(nèi)地撤資，轉(zhuǎn)投歐洲市場(chǎng)。
對(duì)此，北京市政協(xié)港澳臺(tái)僑工作顧問(wèn)、中芯國(guó)際首席運(yùn)營(yíng)官趙海軍說(shuō)，目前歐洲資產(chǎn)價(jià)格較低，正是投資的好時(shí)機(jī)，李氏家族如果投資歐洲，完全可以理解。
“資產(chǎn)的出售與買入是很正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，只是李嘉誠(chéng)的一舉一動(dòng)都備受外界關(guān)注，導(dǎo)致外界容易緊盯其撤資舉動(dòng)，而忽視其實(shí)有更多的境外資本也在進(jìn)入中國(guó)。”趙海軍說(shuō)。
根據(jù)商務(wù)部16日發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國(guó)2013年吸引外商直接投資1175．9億美元，高于上年的1117．2億美元，改變了2012年外商直接投資同比下降的局面。同時(shí)，央行公布數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)金融機(jī)構(gòu)外匯占款新增約2．8萬(wàn)億元，而2012年該數(shù)字僅約為5000億元。
趙海軍告訴記者，金融危機(jī)后，歐洲市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格下跌已持續(xù)四五年，從貸款利率、房?jī)r(jià)來(lái)看，投資成本都比較低，是具有一定吸引力的。與此同時(shí)，盈科出售北京中心本身只是一項(xiàng)房地產(chǎn)投資交易，不能說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大或盈利困難，中國(guó)內(nèi)地企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境在向好轉(zhuǎn)變。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，盈科出售北京地產(chǎn)項(xiàng)目或因?yàn)閷?xiě)字樓地產(chǎn)利潤(rùn)空間壓縮。2010年至2012年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金大幅攀上，自2012年以來(lái)增速有所放緩。
“目前房?jī)r(jià)高企，所以一些人會(huì)在高位拋售樓盤(pán)。不僅是李氏家族的物業(yè)，其他寫(xiě)字樓和住宅也有這樣的現(xiàn)象。”張大偉說(shuō)。
北京市政協(xié)港澳臺(tái)僑工作顧問(wèn)、香港匯堡投資集團(tuán)董事局主席何威廉表示，李家出售在內(nèi)地資產(chǎn)是出于其重組產(chǎn)業(yè)的考慮，這很正常，是一種投融資邏輯的體現(xiàn)。
“李家可能在將投資轉(zhuǎn)向高新技術(shù)領(lǐng)域。”何威廉表示，他看好內(nèi)地房地產(chǎn)前景。此前，李澤楷旗下的投資公司正在競(jìng)購(gòu)美國(guó)一家電動(dòng)汽車制造商。
全國(guó)政協(xié)委員、香港中華廠商聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)施榮懷表示，不便簡(jiǎn)單對(duì)個(gè)人或某個(gè)家族的做法直接評(píng)價(jià)，但作為投資者，在世界任何地方投資都可以通過(guò)套現(xiàn)獲得一定利潤(rùn)的回報(bào)。“比如賣掉個(gè)別資產(chǎn)，可能是因?yàn)橛衅渌玫赝顿Y機(jī)會(huì)，這很正常”。
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